Verdict commune
Habiter à Guibeville · 91
Commune périurbaine · 1 école · 2 commerces · 1 professionnel de santé · population en hausse (+30,3 %)
Vivre ou s'installer à Guibeville : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
929
-
Densité
356 hab/km²
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Propriétaires
86 %
-
Locataires
11,9 %
-
Logements sociaux
4,6 %
-
Résidences secondaires
0,9 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Guibeville
Source INSEEÉvolution de la population
+30,3 % en hausse
Depuis 2016 : 713 → 929 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 24,7 %
- 15 à 44 ans 40,7 %
- 45 à 59 ans 21,2 %
- 60 ans et plus 13,5 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Guibeville
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- La Norville · ~2 km
- Lycée le plus proche
- Arpajon · ~3 km
Distances à vol d'oiseau.
1 établissements scolaires
≈ 1,1 / 1 000 hab sous-doté
- Écoles élémentaires 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Évry-Courcouronnes · ~14 km
- Gare la plus proche
- ~1 km · Marolles-en-Hurepoix
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly · ~19 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
1 professionnels de santé
≈ 1,1 / 1 000 hab sous-doté
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Diététiciens 1
Commerces
2 commerces et services
≈ 2,2 / 1 000 hab sous-doté
Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).
- Restaurants 1
- Boulangeries 1
Sports & loisirs
2 équipements sportifs
≈ 2,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 2
Culture
1 lieux culturels
≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Guibeville
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
98,7 % des locaux -
Locaux éligibles
446
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
452
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Guibeville (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
125,1
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Guibeville
Source SSMSIGuibeville compte 929 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Essonne) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Guibeville.
Échelle : département 91
- Cambriolages
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)
3 769 cambriolages en 2025 (secteur)
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)
4 163 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 7,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)
10 152 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 7,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)
10 624 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Guibeville
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 2,9 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Guibeville, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Guibeville
Source DVF-
Prix médian
3 364 €/m²
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Appartements
3 475 €/m²
-
Maisons
3 316 €/m²
Médiane sur 20 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 32 100 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,4 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Guibeville — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
~16,7 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 14,3 et 19,6 €/m²
-
Maison
~14,7 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 11,8 et 18,2 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Guibeville · 91Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Guibeville
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Donnez votre avis sur GuibevilleMairie & vie civique
Service publicMairie - Guibeville
Maire : Thierry RATONI (depuis 2026)
- Rue Pasteur 91630 Guibeville
Horaires d'ouverture
- Lundi-Mardi 14:00–16:00
- Mercredi 09:00–12:00
- Jeudi-Vendredi 14:00–16:00
- Samedi 09:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 53,48 %(238 voix)
- Marine LE PEN 46,52 %(207 voix)
633 inscrits · 445 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- Guibeville 2026, Préservons notre patrimoine Bâtissons notre futur 100 %
16 sièges
631 inscrits · 270 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Guibeville : ce qu'il faut retenir
Habiter à Guibeville, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 929 habitants (356 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Guibeville, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.
À Guibeville, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Guibeville, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 16,7 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Pour une famille, les écoles de Guibeville présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Guibeville gagne des habitants (+30,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Guibeville est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.
Côté numérique, Guibeville est très largement raccordable à la fibre (98,7 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Guibeville
- Quel est le prix au m² à Guibeville ?
- Le prix médian observé est de 3 364 €/m² (3 475 €/m² pour un appartement, 3 316 €/m² pour une maison), calculé sur 20 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Guibeville ?
- Trop peu d'annonces à Guibeville pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 16,7 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Guibeville gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Guibeville a progressé de 30,3 % (713 → 929 habitants, source INSEE).
- Guibeville est-elle éligible à la fibre ?
- 98,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Guibeville (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Guibeville est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Guibeville, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), 39 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Guibeville ?
- On recense notamment 1 établissement scolaire, 1 professionnel de santé, 2 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Guibeville ?
- À Guibeville, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Guibeville est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Guibeville une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Guibeville ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Guibeville et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Guibeville ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Guibeville
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Guibeville, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.