Verdict commune

Habiter à La Chaussée-Saint-Victor · 41

Commune périurbaine · 2 écoles · 30 commerces · 54 professionnels de santé · population en baisse (−0,3 %)

Vivre ou s'installer à La Chaussée-Saint-Victor : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    4 488

  • Densité

    677 hab/km²

  • Propriétaires

    62 %

  • Locataires

    35,7 %

  • Logements sociaux

    12,8 %

  • Résidences secondaires

    1,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de La Chaussée-Saint-Victor

Source INSEE

Évolution de la population

−0,3 % en baisse

Depuis 2016 : 4 501 → 4 488 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,5 %
  • 15 à 44 ans 29,2 %
  • 45 à 59 ans 19,9 %
  • 60 ans et plus 35,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à La Chaussée-Saint-Victor

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Vineuil · ~3 km
Lycée le plus proche
Blois · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Blois · ~6 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Tours Val de Loire · ~51 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

54 professionnels de santé

≈ 12 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 10
  • Hôpitaux / cliniques 2
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 7 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 19
  • Infirmiers 7
  • Sages-femmes 4
  • Diététiciens 3
  • Psychologues 2
  • Pédicures-podologues 2

Commerces

30 commerces et services

≈ 6,7 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 21
  • Supermarchés / hypermarchés 4
  • Boulangeries 4
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

12 équipements sportifs

≈ 2,7 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 8
  • Tennis 2
  • Piscines 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à La Chaussée-Saint-Victor

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96 % des locaux

  • Locaux éligibles

    3 057

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    3 184

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de La Chaussée-Saint-Victor (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    113,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à La Chaussée-Saint-Victor

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 41

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1 pour 100 logements/an

    23 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 1,3 pour 1 000 habitants/an

    6 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 4,7 pour 1 000 habitants/an

    21 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 163 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à La Chaussée-Saint-Victor

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue — atlas des zones inondables (bassin Loire)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
non disponible
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,5 km
AXEREAL SCASEVESO seuil haut
Toxicité spécifique pour certains organes cibles (STOT) · Autorisation
3,0 km
CHIESI SAS
Quantité susceptible d'être présente · Autorisation
Installation classée
915 m
GEMINI SCI
Papiers, cartons ou analogues (dépôt de) hors ERP et 1510 · Autorisation
Installation classée
1,1 km
AGGLOPOLYS - déchetterie
collecte de déchets dangereux-A · Autorisation
Traitement déchets
2,2 km
CETE Normandie Centre
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,3 km
Agglopolys - Usine eau potable
Solides inflammables · Autorisation
Installation classée
2,3 km
HB FULLER ADHESIVES
Combustion · Autorisation
Installation classée
2,3 km
VALCANTE - Nouvelle UIOM
pour les déchets dangereux · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
TECALEMIT AEROSPACE
Supérieure à 150 kW, mais inférieure ou égale à 1 000 kW · Autorisation
Installation classée
2,5 km
LIGEA-Blois Centre 1 (pairs)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
PHINIA Delphi France SAS
Ateliers d’essais sur banc de moteurs de puissance > à 150 kW · Autorisation
Installation classée
2,7 km
VALCANTE ex ARCANTE - Ancienne UIOM
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,9 km
BARBAT RECYCLAGE
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
3,4 km
+ 37 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,1 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,1 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2019
Sécheresse
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à La Chaussée-Saint-Victor, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à La Chaussée-Saint-Victor

Source DVF

  • Prix médian

    1 938 €/m²

  • Appartements

    1 938 €/m²

  • Maisons

    1 938 €/m²

Médiane sur 120 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 27 480 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,5 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à La Chaussée-Saint-Victor — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    11,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,1 et 13,7 €/m²

  • Maison

    11,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,5 et 14,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

La Chaussée-Saint-Victor · 41

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de La Chaussée-Saint-Victor

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - La Chaussée-Saint-Victor

Maire : Stéphane BAUDU (depuis 2026)

Place Étienne-Régnier 41261 La Chaussée-Saint-Victor
02 54 55 40 40
mairie@lcsv.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:00–12:00, 13:30–17:30
  • Mardi 08:00–12:00
  • Mercredi-Jeudi 08:00–12:00, 13:30–17:30
  • Vendredi 08:00–12:00, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 65,13 %(1 485 voix)
  • Marine LE PEN 34,87 %(795 voix)

3 238 inscrits · 2 280 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • COEUR CHAUSSÉEN LDVC 100 %

    26 sièges

3 048 inscrits · 1 324 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

La Chaussée-Saint-Victor (41) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à La Chaussée-Saint-Victor : ce qu'il faut retenir

Habiter à La Chaussée-Saint-Victor, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 4 488 habitants (677 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à La Chaussée-Saint-Victor reste relativement abordable : autour de 1 938 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

Côté sécurité, La Chaussée-Saint-Victor se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À La Chaussée-Saint-Victor, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à La Chaussée-Saint-Victor.

Pour une famille, les écoles de La Chaussée-Saint-Victor présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de La Chaussée-Saint-Victor est orientée à la baisse (−0,3 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, La Chaussée-Saint-Victor se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, La Chaussée-Saint-Victor est très largement raccordable à la fibre (96 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur La Chaussée-Saint-Victor

Quel est le prix au m² à La Chaussée-Saint-Victor ?
Le prix médian observé est de 1 938 €/m² (1 938 €/m² pour un appartement, 1 938 €/m² pour une maison), calculé sur 120 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à La Chaussée-Saint-Victor ?
À La Chaussée-Saint-Victor, le loyer moyen estimé est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à La Chaussée-Saint-Victor ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à La Chaussée-Saint-Victor, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, dans la moyenne pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
La Chaussée-Saint-Victor gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de La Chaussée-Saint-Victor diminue : −0,3 % entre 2016 et 2022 (4 501 → 4 488 habitants, source INSEE).
La Chaussée-Saint-Victor est-elle éligible à la fibre ?
96 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à La Chaussée-Saint-Victor (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
La Chaussée-Saint-Victor est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À La Chaussée-Saint-Victor, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à La Chaussée-Saint-Victor ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 1 gare, 54 professionnels de santé, 30 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à La Chaussée-Saint-Victor ?
À La Chaussée-Saint-Victor, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
La Chaussée-Saint-Victor est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de La Chaussée-Saint-Victor une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à La Chaussée-Saint-Victor ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de La Chaussée-Saint-Victor et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de La Chaussée-Saint-Victor ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à La Chaussée-Saint-Victor

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour La Chaussée-Saint-Victor, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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