Verdict commune

Habiter à Le Coudray-Montceaux · 91

2 écoles · 26 arrêts · 10 commerces · 23 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Le Coudray-Montceaux

Source BPE · INSEE

Enseignement

2 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANDRE MALRAUX, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ANDRE MALRAUX

Transports

26 arrêts et gares

LAFAYE CHRISTOPHE, PAUL-EMILE DUKENS, AUFFRET PATRICK, 91 TAXI EVRY, AYOUB ABDELGHANI, DOLE OLIVIER

Santé

23 professionnels de santé

AXEL YEM ENYEGUE, ORTHOPÉDISTE-ORTHÉSISTE, MELANIE JAILLET, PSYCHOMOTRICIEN, ELLINA GAUCI, PSYCHOLOGUE, VANESSA FOUBET, PSYCHOLOGUE, GWENDOLINE JOBY VIGUIER, PSYCHOLOGUE, MICHEL JOUHANDIN, MÉDECIN

Commerces

10 commerces et services

SANICADIS, ATLAS, AU PAIN D'AUTREFOIS, O FOURNIL DES SAVEURS, DE CHAVIGNY EMMANUEL, L'ATELIER DU PETIT PAIN

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

STADE MUNICIPAL ROBERT DAUTIER, STADE MUNICIPAL ROBERT DAUTIER, GOLF DU COUDRAY EN ESSONNE, STADE MUNICIPAL ROBERT DAUTIER, STADE MUNICIPAL ROBERT DAUTIER, STADE MUNICIPAL ROBERT DAUTIER

Culture

1 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE-LUDOTHÈQUE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Le Coudray-Montceaux · 91

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Le Coudray-Montceaux

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Le Coudray-Montceaux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
SIREDOM
collecte de déchets non dangereux-E · Enregistrement
Traitement déchets
349 m
GARAGE DU COUCEAUX
Non ICPE
Installation classée
517 m
SERDI
Non ICPE
Installation classée
517 m
PASQUINELLI
Non ICPE
Installation classée
517 m
MPS AUTOS
Non ICPE
Installation classée
517 m
IDEE VO
Non ICPE
Installation classée
517 m
GARDE MEUBLES FRANCILIEN
Autres régimes
Installation classée
973 m
NERAC
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,0 km
ADDUP
Autres régimes
Installation classée
1,1 km
Eau du Sud Parisien ESP
Autres régimes
Installation classée
1,3 km
X FAB FRANCE (ex ALTIS SEMICONDUCTOR)
Combustion · Autorisation
SEVESO seuil bas
1,8 km
+ 5 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
juin 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Le Coudray-Montceaux

Source DVF

Prix médian observé : 2 903 €/m² · appartements 2 776 €/m² · maisons 2 906 €/m².

Médiane sur 91 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Le Coudray-Montceaux

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Coudray-Montceaux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Le Coudray-Montceaux

Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian observé est de 2 903 €/m² (2 776 €/m² pour un appartement, 2 906 €/m² pour une maison), calculé sur 91 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Le Coudray-Montceaux est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Le Coudray-Montceaux, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Le Coudray-Montceaux ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 26 arrêts et gares, 23 professionnels de santé, 10 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Le Coudray-Montceaux ?
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