Verdict commune
Habiter à Le Coudray-Montceaux · 91
Commune périurbaine · 2 écoles · 10 commerces · 16 professionnels de santé · population en baisse (−3,3 %)
Vivre ou s'installer à Le Coudray-Montceaux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
4 738
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Densité
414 hab/km²
-
Propriétaires
62,8 %
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Locataires
35,6 %
-
Logements sociaux
19,3 %
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Résidences secondaires
2,5 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Le Coudray-Montceaux
Source INSEEÉvolution de la population
−3,3 % en baisse
Depuis 2016 : 4 898 → 4 738 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,4 %
- 15 à 44 ans 37,3 %
- 45 à 59 ans 20,6 %
- 60 ans et plus 21,7 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Le Coudray-Montceaux
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Saint-Fargeau-Ponthierry · ~3 km
- Lycée le plus proche
- Mennecy · ~4 km
Distances à vol d'oiseau.
2 établissements scolaires
≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté
- Écoles maternelles 1
- Écoles élémentaires 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Corbeil-Essonnes · ~5 km
- Gare
- sur la commune
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly · ~20 km
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
2 gares recensées sur la commune
- Gares 2
Santé
16 professionnels de santé
≈ 3,4 / 1 000 hab sous-doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 1
- Pharmacies 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 4
- Psychologues 3
- Masseurs-kinésithérapeutes 2
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- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Pédicures-podologues 2
- Professionnels de l'appareillage 1
- Psychomotriciens 1
- Sages-femmes 1
Commerces
10 commerces et services
≈ 2,1 / 1 000 hab sous-doté
Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).
- Restaurants 5
- Boulangeries 4
- Supermarchés / hypermarchés 1
Sports & loisirs
4 équipements sportifs
≈ 0,8 / 1 000 hab sous-doté
- Stades et terrains 2
- Tennis 1
- Gymnases / salles multisports 1
Culture
1 lieux culturels
≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Le Coudray-Montceaux
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
91 % des locaux -
Locaux éligibles
2 432
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
2 673
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Le Coudray-Montceaux (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
115,5
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Le Coudray-Montceaux
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 91
- Cambriolages Proche
≈ 0,6 pour 100 logements/an
13 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an
11 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an
35 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 7,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)
10 624 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Le Coudray-Montceaux
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 3,9 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Le Coudray-Montceaux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Le Coudray-Montceaux
Source DVF-
Prix médian
2 903 €/m²
-
Appartements
2 776 €/m²
-
Maisons
2 906 €/m²
Médiane sur 91 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 29 580 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,5 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Le Coudray-Montceaux — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
16,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 14,0 et 18,3 €/m²
-
Maison
~14,8 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 12,0 et 18,2 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Le Coudray-Montceaux · 91Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Le Coudray-Montceaux
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Donnez votre avis sur Le Coudray-MontceauxMairie & vie civique
Service publicMairie - Le Coudray-Montceaux
Maire : Aurélie GROS (depuis 2026)
- 45 avenue Charles-de-Gaulle 91830 Le Coudray-Montceaux
Horaires d'ouverture
- Lundi-Jeudi 09:00–12:00, 13:30–17:00
- Vendredi 09:00–12:00, 13:30–15:45
- Samedi 10:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 57,48 %(1 222 voix)
- Marine LE PEN 42,52 %(904 voix)
3 141 inscrits · 2 126 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- Pour l'intérêt communal et la qualité de vie LDVD 83,47 %
25 sièges
- COURAGE & VERITE NOTRE SEULE ETIQUETTE C'EST VOUS LDVD 16,53 %
2 sièges
3 351 inscrits · 1 827 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Le Coudray-Montceaux : ce qu'il faut retenir
Habiter à Le Coudray-Montceaux, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 4 738 habitants (414 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Le Coudray-Montceaux, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.
Côté sécurité, Le Coudray-Montceaux se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.
À Le Coudray-Montceaux, le loyer moyen estimé tourne autour de 16,0 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Le Coudray-Montceaux.
Pour une famille, les écoles de Le Coudray-Montceaux présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Côté démographie, la population de Le Coudray-Montceaux est orientée à la baisse (−3,3 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Le Coudray-Montceaux est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.
Côté numérique, Le Coudray-Montceaux est très largement raccordable à la fibre (91 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Le Coudray-Montceaux
- Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux ?
- Le prix médian observé est de 2 903 €/m² (2 776 €/m² pour un appartement, 2 906 €/m² pour une maison), calculé sur 91 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Le Coudray-Montceaux ?
- À Le Coudray-Montceaux, le loyer moyen estimé est d'environ 16,0 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Le Coudray-Montceaux ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Le Coudray-Montceaux, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages et les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Le Coudray-Montceaux gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Le Coudray-Montceaux diminue : −3,3 % entre 2016 et 2022 (4 898 → 4 738 habitants, source INSEE).
- Le Coudray-Montceaux est-elle éligible à la fibre ?
- 91 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Le Coudray-Montceaux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Le Coudray-Montceaux est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Le Coudray-Montceaux, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Le Coudray-Montceaux ?
- On recense notamment 2 établissements scolaires, 2 gares, 16 professionnels de santé, 10 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Le Coudray-Montceaux ?
- À Le Coudray-Montceaux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,5 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Le Coudray-Montceaux est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Le Coudray-Montceaux une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Le Coudray-Montceaux ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Le Coudray-Montceaux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Le Coudray-Montceaux ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Le Coudray-Montceaux
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Coudray-Montceaux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.