Quel est le prix au m² à Les Rairies ?

Le prix médian observé est de 1 071 €/m² (1 071 €/m² pour une maison), calculé sur 25 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Les Rairies ?

Trop peu d'annonces à Les Rairies pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 9,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Les Rairies gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Rairies a progressé de 3,7 % (1 006 → 1 043 habitants, source INSEE).

Les Rairies est-elle éligible à la fibre ?

98,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Rairies (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Les Rairies est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Les Rairies, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 18 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Les Rairies ?

On recense notamment 1 établissement scolaire, 3 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Rairies ?

À Les Rairies, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,8 % des logements (source INSEE, base Logement).

Les Rairies est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Rairies une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Les Rairies · 49

Village · 1 école · 3 commerces · population en hausse (+3,7 %)

Vivre ou s'installer à Les Rairies : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

1 043
Densité

124 hab/km²
Propriétaires

79,5 %
Locataires

19,8 %
Logements sociaux

5,5 %
Résidences secondaires

3,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Rairies

Source INSEE

Évolution de la population

+3,7 % en hausse

Depuis 2016 : 1 006 → 1 043 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 20,3 %
15 à 44 ans 32,3 %
45 à 59 ans 19,6 %
60 ans et plus 27,8 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Rairies

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Durtal · ~3 km
Lycée le plus proche: La Flèche · ~12 km

1 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab sous-doté

Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche: Angers · ~32 km
Gare la plus proche: ~18 km · Morannes sur Sarthe-Daumeray

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

3 commerces et services

≈ 2,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 2
Boulangeries 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 3,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 3
Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Rairies

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

98,5 % des locaux
Locaux éligibles

578

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

587

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Rairies (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

97,2

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Rairies

Source SSMSI

Les Rairies compte 1 043 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Maine-et-Loire) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Les Rairies.

Échelle : département 49

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

1 666 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

1 916 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 5,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

4 327 victimes en 2025 (secteur)
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 207 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Rairies

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Loir)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,6 km

TERRES CUITES DES RAIRIES

Fabrication de produits céramiques et réfractaires · Autorisation

Installation classée

1,3 km

JOSSE RAYMOND SA

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,4 km

Camille JUGÉ (Maupas)

Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation

Traitement déchets

1,5 km

PIGEON GRANULATS LOIRE ANJOU

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

1,7 km

Déchetterie Durtal - 3R d'Anjou

Broyage de déchets verts · Autorisation

Traitement déchets

2,0 km

BRANGEON Services

Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement

Enfouissement déchets

2,1 km

LUC DURAND

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

2,2 km

TERRES CUITES DES RAIRIES (Hte-Tremblaie)

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

2,4 km

TERRES CUITES DES RAIRIES (Les Froux)

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

2,5 km

TERRES CUITES DES RAIRIES (Bellegarde)

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

2,5 km

LAMPA (SAS)

Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Enregistrement

Traitement déchets

3,2 km

+ 14 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

180 m

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

462 m

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

478 m

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

528 m

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

530 m

Mouvement

Effondrement / Affaissement