Verdict commune
Habiter à Les Ulis · 91
Ville moyenne · 22 écoles · 70 commerces · 82 professionnels de santé · population en hausse (+3,1 %)
Vivre ou s'installer à Les Ulis : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
25 633
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Densité
4 949 hab/km²
-
Propriétaires
40,4 %
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Locataires
57,8 %
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Logements sociaux
39,3 %
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Résidences secondaires
1,5 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Les Ulis
Source INSEEÉvolution de la population
+3,1 % en hausse
Depuis 2016 : 24 868 → 25 633 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 22,0 %
- 15 à 44 ans 40,8 %
- 45 à 59 ans 18,1 %
- 60 ans et plus 19,1 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Les Ulis
Source BPE · INSEEEnseignement
22 établissements scolaires
≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles maternelles 11
- Écoles élémentaires 8
- Collèges 2
- Lycées 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Massy · ~8 km
- Gare la plus proche
- ~2 km · Orsay
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly · ~15 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
82 professionnels de santé
≈ 3,2 / 1 000 hab sous-doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 21
- Chirurgiens-dentistes 11
- Pharmacies 6
- Centres / maisons de santé 2
- Laboratoires d'analyses 2
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- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 17
- Masseurs-kinésithérapeutes 10
- Psychologues 5
- Pédicures-podologues 3
- Psychomotriciens 2
- Sages-femmes 2
- Diététiciens 1
Commerces
70 commerces et services
≈ 2,7 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 56
- Boulangeries 8
- Supermarchés / hypermarchés 5
- Grandes surfaces spécialisées 1
Sports & loisirs
23 équipements sportifs
≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 11
- Tennis 6
- Gymnases / salles multisports 5
- Piscines 1
Culture
3 lieux culturels
≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Cinémas 2
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Les Ulis
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
86,7 % des locaux -
Locaux éligibles
11 328
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
13 071
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Les Ulis (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 8 étab.
91,6
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Collèges 2 étab.
85,5
Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Lycées 1 étab.
105,7
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 247 présents · 2 collèges
- Réussite
- 77,9 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 55,9 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 362 présents · 2 lycées
- Réussite
- 90,3 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 45,8 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Les Ulis
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Sous la moyenne
≈ 0,3 pour 100 logements/an
29 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 3,2 pour 1 000 habitants/an
84 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 11 pour 1 000 habitants/an
288 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus
≈ 19 pour 1 000 habitants/an
499 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Les Ulis
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 3,3 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Les Ulis, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Les Ulis
Source DVF-
Prix médian
2 410 €/m²
-
Appartements
2 311 €/m²
-
Maisons
3 356 €/m²
Médiane sur 311 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 21 930 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13,3 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 8 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Les Ulis — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
17,5 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 15,0 et 20,3 €/m²
-
Maison
~15,9 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 12,4 et 20,4 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Les Ulis · 91Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Les Ulis
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Donnez votre avis sur Les UlisMairie & vie civique
Service publicMairie - Les Ulis
Maire : Clovis CASSAN (depuis 2026)
- Rue du Morvan 91940 Les Ulis
Horaires d'ouverture
- Lundi-Mercredi 08:45–12:00, 13:30–17:30
- Jeudi 08:45–12:00
- Vendredi 08:45–16:00
- Samedi 09:00–12:15
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 72,91 %(5 516 voix)
- Marine LE PEN 27,09 %(2 049 voix)
13 214 inscrits · 7 565 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- Osons plus grand LUG 91,5 %
34 sièges
- Lutte ouvrière - Le camp des travailleurs LEXG 8,5 %
1 siège
13 690 inscrits · 4 991 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Les Ulis : ce qu'il faut retenir
Habiter à Les Ulis, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 25 633 habitants (4 949 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.
Vivre à Les Ulis, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.
Côté sécurité, Les Ulis se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.
À Les Ulis, le loyer moyen estimé tourne autour de 17,5 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Les Ulis.
Pour une famille, les écoles de Les Ulis présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Les Ulis gagne des habitants (+3,1 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Les Ulis garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, la fibre couvre 86,7 % des locaux de Les Ulis, le déploiement restant en cours.
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Les Ulis
- Quel est le prix au m² à Les Ulis ?
- Le prix médian observé est de 2 410 €/m² (2 311 €/m² pour un appartement, 3 356 €/m² pour une maison), calculé sur 311 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Les Ulis ?
- À Les Ulis, le loyer moyen estimé est d'environ 17,5 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Les Ulis ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Les Ulis, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Les Ulis ?
- En agrégeant les établissements de Les Ulis : 77,9 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 90,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Les Ulis gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Ulis a progressé de 3,1 % (24 868 → 25 633 habitants, source INSEE).
- Les Ulis est-elle éligible à la fibre ?
- 86,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Ulis (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Les Ulis est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Les Ulis, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 31 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Les Ulis ?
- On recense notamment 22 établissements scolaires, 82 professionnels de santé, 70 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Ulis ?
- À Les Ulis, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,5 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Les Ulis est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Ulis une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Ulis ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Ulis et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Les Ulis ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Les Ulis
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Ulis, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.