Verdict commune

Habiter à Lespinasse · 31

2 écoles · 5 arrêts · 7 commerces · 20 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Lespinasse

Source BPE · INSEE

Enseignement

2 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL PAGNOL, PCWORKS31

Transports

5 arrêts et gares

NEUILH MICHEL, BEL AIR TAXI TOULOUSE, VERNET BEATRICE, LES TRAJETS TOULOUSAINS

Santé

20 professionnels de santé

SONIA MHAMEDI, DIÉTÉTICIEN, MAUD CARCAUD, PSYCHOLOGUE, ESTELLE GOUR, PSYCHOLOGUE, DANIELE MONCLA, PSYCHOLOGUE, CAMILLE SEBTI, PSYCHOLOGUE, CELINE CARASSUS, MÉDECIN

Commerces

7 commerces et services

GROUPE WATERAIR, LE FOURNIL DE BARRY, CHAUD-COLA'TEAM, DU GRAIN A LA TABLE, PHERONY, ESPACE INFORMATIQUE

Sports & loisirs

9 équipements sportifs

SITE MULTISPORT, COMPLEXE BELDOU, SITE MULTISPORT, COMPLEXE SPORTIF BELDOU, COMPLEXE SPORTIF BELDOU, COMPLEXE BELDOU

Culture

3 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE MUNICIPALE, SERVICE CULTUREL DE LESPINASSE-ESPACE CANAL DES 2 MERS, SERVICE CULTUREL DE LESPINASSE-CENTRE CULTUREL

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Lespinasse · 31

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Lespinasse

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Lespinasse

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Garonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
TotalEnergies Marketing France
Liquides inflammables de catégorie 2 ou catégorie 3 · Autorisation
SEVESO seuil haut
330 m
SODIPAL
Non ICPE
Installation classée
398 m
SETEP société etudes traitement Piscine
Non ICPE
Installation classée
410 m
SARL DURBAN
Non ICPE
Installation classée
410 m
COMPTOIR DU BTP - REVIMAT
Non ICPE
Installation classée
410 m
ENSEIGNES TORTEL
Non ICPE
Installation classée
410 m
KILOUTOU
Non ICPE
Installation classée
410 m
SUD AUTO 31
Non ICPE
Installation classée
410 m
TRUCK SUD SERVICE
Non ICPE
Installation classée
410 m
USSO-ARTERRIS
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
430 m
TRIADIS SERVICES
Déchets PCB/PCT (transit, tri, regroupement) · Autorisation
SEVESO seuil bas
2,0 km
+ 36 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2023
Sécheresse
oct. 2023
Sécheresse
oct. 2023
Sécheresse
oct. 2023
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Lespinasse

Source DVF

Prix médian observé : 2 532 €/m² · appartements 2 430 €/m² · maisons 2 541 €/m².

Médiane sur 64 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Lespinasse

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Lespinasse, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Lespinasse

Quel est le prix au m² à Lespinasse ?
Le prix médian observé est de 2 532 €/m² (2 430 €/m² pour un appartement, 2 541 €/m² pour une maison), calculé sur 64 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Lespinasse est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Lespinasse, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 67 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Lespinasse ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 5 arrêts et gares, 20 professionnels de santé, 7 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Lespinasse ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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