Verdict commune

Habiter à Pins-Justaret · 31

Commune périurbaine · 4 écoles · 14 commerces · 37 professionnels de santé · population en baisse (−0,2 %)

Vivre ou s'installer à Pins-Justaret : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    4 377

  • Densité

    971 hab/km²

  • Propriétaires

    69,4 %

  • Locataires

    29 %

  • Logements sociaux

    11,2 %

  • Résidences secondaires

    0,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Pins-Justaret

Source INSEE

Évolution de la population

−0,2 % en baisse

Depuis 2016 : 4 384 → 4 377 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,1 %
  • 15 à 44 ans 32,0 %
  • 45 à 59 ans 21,9 %
  • 60 ans et plus 30,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Pins-Justaret

Source BPE · INSEE

Enseignement

4 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1
  • Collèges 1
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Toulouse · ~13 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Toulouse-Blagnac · ~17 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

37 professionnels de santé

≈ 8,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 6
  • Chirurgiens-dentistes 5
  • Pharmacies 2
  • Centres / maisons de santé 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 8
Afficher 4 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 8
  • Infirmiers 5
  • Psychomotriciens 1
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

14 commerces et services

≈ 3,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 9
  • Supermarchés / hypermarchés 2
  • Boulangeries 2
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

≈ 2,5 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 6
  • Gymnases / salles multisports 3
  • Tennis 2

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Pins-Justaret

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    2 592

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    2 703

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Pins-Justaret (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    116,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    125,6

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    127,4

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 227 présents · 1 collège
    Réussite
    93 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    79,3 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 412 présents · 2 lycées
    Réussite
    99 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    73,9 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Pins-Justaret

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 31

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1,1 pour 100 logements/an

    21 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,4 pour 1 000 habitants/an

    15 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 10 pour 1 000 habitants/an

    44 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 8,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    12 515 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Pins-Justaret

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Ariège)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,2 km
BMTP
Supérieure à 100 kW mais inférieure ou égale à 500 kW · Autorisation
Installation classée
669 m
+ 9 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Erosion de berges
Glissement / éboulement recensé
1,5 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2022
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Pins-Justaret, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Pins-Justaret

Source DVF

  • Prix médian

    2 731 €/m²

  • Appartements

    2 401 €/m²

  • Maisons

    2 868 €/m²

Médiane sur 98 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 27 770 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Pins-Justaret — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    12,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,2 et 13,9 €/m²

  • Maison

    10,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,6 et 12,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Pins-Justaret · 31

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Pins-Justaret

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Pins-Justaret

Maire : Philippe GUERRIOT (depuis 2026)

Place du Château 31860 Pins-Justaret
05 62 11 71 00
accueil@mairie-pinsjustaret.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:00, 14:00–17:00
  • Mardi 09:00–12:00, 14:00–17:00
  • Mercredi 09:00–12:00, 14:00–17:00
  • Jeudi 09:00–12:00, 14:00–17:00
  • Vendredi 09:00–12:00, 14:00–16:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 58,59 %(1 433 voix)
  • Marine LE PEN 41,41 %(1 013 voix)

3 533 inscrits · 2 446 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • PINS-JUSTARET DEMAIN LDVC 100 %

    27 sièges

3 714 inscrits · 1 287 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Pins-Justaret (31) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Pins-Justaret : ce qu'il faut retenir

Habiter à Pins-Justaret, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 4 377 habitants (971 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Pins-Justaret revient à compter autour de 2 731 €/m², soit environ 7 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Pins-Justaret se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.

À Pins-Justaret, le loyer moyen estimé tourne autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Pins-Justaret.

Pour une famille, les écoles de Pins-Justaret présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Pins-Justaret est orientée à la baisse (−0,2 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Pins-Justaret garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Pins-Justaret est très largement raccordable à la fibre (95,9 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Pins-Justaret

Quel est le prix au m² à Pins-Justaret ?
Le prix médian observé est de 2 731 €/m² (2 401 €/m² pour un appartement, 2 868 €/m² pour une maison), calculé sur 98 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Pins-Justaret ?
À Pins-Justaret, le loyer moyen estimé est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Pins-Justaret ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Pins-Justaret, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Pins-Justaret ?
En agrégeant les établissements de Pins-Justaret : 93 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 99 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Pins-Justaret gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Pins-Justaret diminue : −0,2 % entre 2016 et 2022 (4 384 → 4 377 habitants, source INSEE).
Pins-Justaret est-elle éligible à la fibre ?
95,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Pins-Justaret (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Pins-Justaret est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Pins-Justaret, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 79 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Pins-Justaret ?
On recense notamment 4 établissements scolaires, 1 gare, 37 professionnels de santé, 14 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Pins-Justaret ?
À Pins-Justaret, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Pins-Justaret est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Pins-Justaret une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Pins-Justaret ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Pins-Justaret et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Pins-Justaret ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Pins-Justaret

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Pins-Justaret, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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