Verdict commune

Habiter à Saint-Jean · 31

10 écoles · 11 arrêts · 34 commerces · 308 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Saint-Jean

Source BPE · INSEE

Enseignement

10 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOSEPHINE BAKER, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARCEL LANGER, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE-LOUISE DISSARD, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JOSEPHINE BAKER, COLLEGE ROMAIN ROLLAND, INSTITUT DE FORMAT.AUX.PUER.- SITE PRINCIPAL PERPIGNAN

Transports

11 arrêts et gares

ROMANZIN SYLVIE, GARCIA MURIEL, HENRIQUEZ, KONE AWA, TAXI SL, JAZ TAXI 31

Santé

308 professionnels de santé

CLINIQUE DE L'UNION, SERVICE SOINS DE SUITE ET READAPTATION LE MARQUISAT, CLINIQUE DE L'UNION, CLINIQUE DE L'UNION, CLINIQUE NEPHRO ST EXUPERY UDM UNION SAINT JEAN, ALEXANDRE LOUBARESSE, ORTHOPÉDISTE-ORTHÉSISTE

Commerces

34 commerces et services

DANCEL, CLESTEL, SAS DES BITARELLES, SAS DES BITARELLES, SAS SAINT JEAN VIANDES, LA NOUVELLE BOUCHERIE

Sports & loisirs

18 équipements sportifs

COMPLEXE SPORTIF DU BOIS, COMPLEXE DE LESTANG, COMPLEXE DE LESTANG, COMPLEXE SPORTIF DU BOIS, ESPACE RENE CASSIN, ESPACE ALEX JANY

Culture

1 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE-LUDOTHÈQUE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Saint-Jean · 31

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Jean

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Saint-Jean

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Garonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
LABORATOIRES ET SERVICES KODAK
Non ICPE
Installation classée
276 m
L'Oréee du bois
Autres régimes
Installation classée
276 m
Equip'sols
Non ICPE
Installation classée
573 m
VEOLIA PROPRETE MIDI PYRENEES
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Enregistrement
Déchetterie
1,4 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Jean

Source DVF

Prix médian observé : 2 982 €/m² · appartements 3 107 €/m² · maisons 2 846 €/m².

Médiane sur 279 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Saint-Jean

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Jean, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Saint-Jean

Quel est le prix au m² à Saint-Jean ?
Le prix médian observé est de 2 982 €/m² (3 107 €/m² pour un appartement, 2 846 €/m² pour une maison), calculé sur 279 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Saint-Jean est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Jean, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 83 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Jean ?
On recense notamment 10 établissements scolaires, 11 arrêts et gares, 308 professionnels de santé, 34 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Saint-Jean ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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