Verdict commune

Habiter à Zuydcoote · 59

Village · à ~0 km de la mer · 1 école · 9 commerces · 5 professionnels de santé · population en baisse (−7,5 %)

Vivre ou s'installer à Zuydcoote : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    1 608

  • Densité

    619 hab/km²

  • Propriétaires

    70,6 %

  • Locataires

    27,1 %

  • Logements sociaux

    17,4 %

  • Résidences secondaires

    13,4 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Zuydcoote

Source INSEE

Évolution de la population

−7,5 % en baisse

Depuis 2016 : 1 738 → 1 608 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,1 %
  • 15 à 44 ans 27,4 %
  • 45 à 59 ans 24,9 %
  • 60 ans et plus 33,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Zuydcoote

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Bray-Dunes · ~3 km
Lycée le plus proche
Coudekerque-Branche · ~8 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Dunkerque · ~11 km
Gare la plus proche
~9 km · Dunkerque

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

5 professionnels de santé

≈ 3,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 2
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1

Commerces

9 commerces et services

≈ 5,6 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 7
  • Boulangeries 2

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 2,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Gymnases / salles multisports 2
  • Piscines 1
  • Stades et terrains 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Zuydcoote

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,3 % des locaux

  • Locaux éligibles

    851

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    875

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Zuydcoote (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    106,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Zuydcoote

Source SSMSI

Zuydcoote compte 1 608 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Nord) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Zuydcoote.

Échelle : département 59

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an (secteur)

    8 521 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    10 334 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 8,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    21 614 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 9,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    25 259 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Zuydcoote

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,9 km
OPO BOIS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,4 km
NOVASCO (EX ASCOMETAL LES DUNES)
Combustion · Autorisation
Installation classée
1,8 km
+ 7 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
juil. 2009
Sécheresse
juil. 2009
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Zuydcoote, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Zuydcoote

Source DVF

  • Prix médian

    2 607 €/m²

  • Appartements

    3 391 €/m²

  • Maisons

    2 475 €/m²

Médiane sur 37 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,1 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Zuydcoote — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~12,5 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,7 et 16,0 €/m²

  • Maison

    ~10,8 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,3 et 14,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Zuydcoote · 59

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Zuydcoote

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Zuydcoote

Maire : Paul CHRISTOPHE (depuis 2026)

118 rue du Général-de-Gaulle 59123 Zuydcoote
03 28 29 90 00
mairie@villedezuydcoote.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 52,72 %(446 voix)
  • Marine LE PEN 47,28 %(400 voix)

1 165 inscrits · 846 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • ENSEMBLE POUR ZUYDCOOTE 59,95 %

    15 sièges

  • Zuydcoote en commun 40,05 %

    4 sièges

1 251 inscrits · 864 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Zuydcoote (59) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Zuydcoote : ce qu'il faut retenir

Habiter à Zuydcoote, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 1 608 habitants (619 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Zuydcoote revient à compter autour de 2 607 €/m², soit environ 7 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Zuydcoote, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Zuydcoote, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 12,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Zuydcoote présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Zuydcoote est orientée à la baisse (−7,5 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Zuydcoote se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Zuydcoote est très largement raccordable à la fibre (97,3 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Zuydcoote

Quel est le prix au m² à Zuydcoote ?
Le prix médian observé est de 2 607 €/m² (3 391 €/m² pour un appartement, 2 475 €/m² pour une maison), calculé sur 37 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Zuydcoote ?
Trop peu d'annonces à Zuydcoote pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 12,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Zuydcoote gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Zuydcoote diminue : −7,5 % entre 2016 et 2022 (1 738 → 1 608 habitants, source INSEE).
Zuydcoote est-elle éligible à la fibre ?
97,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Zuydcoote (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Zuydcoote est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Zuydcoote, les risques officiels recensés sont : inondation, 29 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Zuydcoote ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 5 professionnels de santé, 9 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Zuydcoote ?
À Zuydcoote, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 13,4 % des logements (source INSEE, base Logement).
Zuydcoote est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Zuydcoote une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Zuydcoote ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Zuydcoote et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Zuydcoote ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Zuydcoote

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Zuydcoote, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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