Quel est le prix au m² à Arcachon ?

Le prix médian observé est de 7 576 €/m² (7 597 €/m² pour un appartement, 7 538 €/m² pour une maison), calculé sur 902 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Arcachon ?

À Arcachon, le loyer moyen estimé est d'environ 17,0 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Arcachon ?

En agrégeant les établissements d'Arcachon : 88,2 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 94,2 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Arcachon gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population d'Arcachon diminue : −2,0 % entre 2016 et 2022 (11 121 → 10 895 habitants, source INSEE).

Arcachon est-elle éligible à la fibre ?

97,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Arcachon (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Arcachon est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Arcachon, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel moyen), 26 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Arcachon ?

On recense notamment 12 établissements scolaires, 1 gare, 182 professionnels de santé, 169 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Arcachon ?

À Arcachon, 62,2 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Arcachon est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Arcachon une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Arcachon · 33

Ville moyenne · à ~0 km de la mer · 12 écoles · 169 commerces · 182 professionnels de santé · population en baisse (−2,0 %)

Vivre ou s'installer à Arcachon : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

10 895
Densité

1 441 hab/km²
Propriétaires

60,5 %
Locataires

36,2 %
Logements sociaux

12,1 %
Résidences secondaires

62,2 %

À Arcachon, 62,2 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Arcachon

Source INSEE

Évolution de la population

−2,0 % en baisse

Depuis 2016 : 11 121 → 10 895 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 6,6 %
15 à 44 ans 16,6 %
45 à 59 ans 16,3 %
60 ans et plus 60,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Arcachon

Source BPE · INSEE

Enseignement

12 établissements scolaires

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 5
Lycées 3
Écoles maternelles 2
Collèges 2

Transports

Grande ville la plus proche: Pessac · ~42 km
Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Bordeaux-Mérignac · ~41 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

182 professionnels de santé

≈ 17 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Médecins généralistes 24
Chirurgiens-dentistes 13
Pharmacies 9
Laboratoires d'analyses 2
Centres / maisons de santé 1

Afficher 7 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 86
Masseurs-kinésithérapeutes 24
Psychologues 12
Pédicures-podologues 8
Psychomotriciens 1
Diététiciens 1
Sages-femmes 1

Commerces

169 commerces et services

≈ 16 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 137
Boulangeries 24
Supermarchés / hypermarchés 5
Supérettes 3

Sports & loisirs

14 équipements sportifs

≈ 1,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 7
Gymnases / salles multisports 4
Piscines 2
Tennis 1

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab bien doté

Cinémas 1
Bibliothèques / médiathèques 1
Musées / lieux d'exposition 1
Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Arcachon

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

97,7 % des locaux
Locaux éligibles

19 695

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

20 167

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Arcachon (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 4 étab.

114,1

Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
Collèges 2 étab.

122,7

Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
Lycées 3 étab.

118,5

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 231 présents · 2 collèges

Réussite

88,2 % · nat. 87,1 %

Mentions

74 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 709 présents · 3 lycées

Réussite

94,2 % · nat. 92,4 %

Mentions

58,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Arcachon

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 33

Cambriolages Sous la moyenne

≈ 0,4 pour 100 logements/an

70 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Au-dessus

≈ 5 pour 1 000 habitants/an

55 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 19 pour 1 000 habitants/an

207 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

8 101 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Arcachon

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

non disponible

Radon

commune

moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,6 km

MUSEE AQUARIUM ARCACHON

Présentation au public d’animaux d’espèces non domestiques · Autorisation

Installation classée

633 m

ESSO - Arcachon (Pins 3)