Verdict commune

Habiter à Pessac · 33

86 écoles · 84 arrêts · 243 commerces · 713 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Pessac

Source BPE · INSEE

Enseignement

86 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROLAND DORGELES, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FARANDOLE, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PAPE CLEMENT, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MAGONTY, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JOLIOT CURIE, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JULES FERRY

Transports

84 arrêts et gares

BOYER FREDERIC, CAPDEVILLE THIERRY, BERNADAT PHILIPPE, DUROU BENOIT, MENDY FRANCOIS, BLANC YVONNE

Santé

713 professionnels de santé

HOPITAL PRIVE SAINT-MARTIN, HOPITAL HAUT-LEVEQUE - CHU, HOPITAL XAVIER ARNOZAN - CHU, CLINIQUE MUTUALISTE DE PESSAC, AQUITAINE KT - SITE HP SAINT MARTIN, HOPITAL PRIVE SAINT-MARTIN

Commerces

243 commerces et services

PESSAC DISTRIBUTION, DISTRIBUTION CASINO FRANCE, LIDL, SIKODIS, JITEL, ALDI MARCHE CESTAS

Sports & loisirs

66 équipements sportifs

STADE NAUTIQUE, COMPLEXE SPORTIF DU HAUT LIVRAC, ARRESTIEUX, PARC RAZON, STADE ANDRE NEGRE, UNIVERSITÉ DE BORDEAUX - DOMAINE ROCQUENCOURT

Culture

6 lieux culturels

J.EUSTACHE, BIBLIOTHÈQUE PABLO NERUDA, MÉDIATHÈQUE JACQUES ELLUL, SERVICE CULTUREL DE PESSAC-LE GALET, SERVICE CULTUREL DE PESSAC-LE ROYAL, VILLE DE PESSAC

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Pessac · 33

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Pessac

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Pessac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
SYNDIC COPROP RES CAMPONAC
Autres régimes
Installation classée
343 m
MONNAIE de PARIS
Toxicité aiguë catégorie 1 · Autorisation
Installation classée
431 m
SARL
Non ICPE
Installation classée
929 m
TECHNIQUE ET EQUIPEMENT MEDICAL
Non ICPE
Installation classée
929 m
POLYMEREXPERT
Non ICPE
Installation classée
929 m
I2S SA
Non ICPE
Installation classée
929 m
GARAGE PRUNEAU PASCALE
Non ICPE
Installation classée
929 m
BLANCHISSERIE GIRONDINE (ex MONTES)
Non ICPE
Installation classée
929 m
STEF LOGISTIQUE CANEJAN (ex STEF LOGISTIQUE PESSAC)
Autres régimes
Installation classée
929 m
CLICHERIE D'AQUITAINE
Non ICPE
Installation classée
929 m
+ 12 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
143 m
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
949 m
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,3 km
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
949 m
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,3 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2018
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Pessac

Source DVF

Prix médian observé : 3 620 €/m² · appartements 3 478 €/m² · maisons 3 724 €/m².

Médiane sur 1 330 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Pessac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Pessac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Pessac

Quel est le prix au m² à Pessac ?
Le prix médian observé est de 3 620 €/m² (3 478 €/m² pour un appartement, 3 724 €/m² pour une maison), calculé sur 1 330 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Pessac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Pessac, les risques officiels recensés sont : radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (fort), 53 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Pessac ?
On recense notamment 86 établissements scolaires, 84 arrêts et gares, 713 professionnels de santé, 243 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Pessac ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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