Verdict commune

Habiter à Arès · 33

Commune périurbaine · à ~0 km de la mer · 2 écoles · 43 commerces · 93 professionnels de santé · population en hausse (+4,4 %)

Vivre ou s'installer à Arès : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    6 477

  • Densité

    134 hab/km²

  • Propriétaires

    67,6 %

  • Locataires

    29,9 %

  • Logements sociaux

    4,4 %

  • Résidences secondaires

    31,2 %

À Arès, 31,2 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Arès

Source INSEE

Évolution de la population

+4,4 % en hausse

Depuis 2016 : 6 202 → 6 477 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,7 %
  • 15 à 44 ans 22,3 %
  • 45 à 59 ans 20,1 %
  • 60 ans et plus 46,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Arès

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Andernos-les-Bains · ~5 km
Lycée le plus proche
Andernos-les-Bains · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,3 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Pessac · ~32 km
Gare la plus proche
~17 km · Arcachon
Aéroport le plus proche
Bordeaux-Mérignac · ~29 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

93 professionnels de santé

≈ 14 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 9
  • Médecins généralistes 6
  • Pharmacies 2
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 36
  • Masseurs-kinésithérapeutes 20
  • Psychologues 10
  • Pédicures-podologues 3
  • Ergothérapeutes 1
  • Psychomotriciens 1
  • Diététiciens 1
  • Sages-femmes 1

Commerces

43 commerces et services

≈ 6,6 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 32
  • Supermarchés / hypermarchés 6
  • Boulangeries 3
  • Grandes surfaces spécialisées 2

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 0,8 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 3
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Arès

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    5 725

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    5 935

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Arès (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    114,5

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Arès

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 33

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,3 pour 100 logements/an

    16 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 2,2 pour 1 000 habitants/an

    14 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 7,9 pour 1 000 habitants/an

    51 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    8 101 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Arès

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,9 km
Syndicat Intercommunal du Bassin d'Arcachon (SIBA)
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,9 km
COBAN
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,7 km
+ 17 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2024
Inondations Remontée Nappe
févr. 2024
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
mai 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
janv. 2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Arès, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Arès

Source DVF

  • Prix médian

    4 565 €/m²

  • Appartements

    4 650 €/m²

  • Maisons

    4 562 €/m²

Médiane sur 265 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 570 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 11 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Arès — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    15,2 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,5 et 20,1 €/m²

  • Maison

    14,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,6 et 20,3 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Arès · 33

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Arès

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Arès

Maire : Xavier DANEY (depuis 2026)

7 rue Pierre-Pauilhac 33740 Arès
05 56 03 93 03
contact@ville-ares.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–12:30, 13:30–18:30
  • Mardi-Vendredi 08:30–12:30, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 59,21 %(2 336 voix)
  • Marine LE PEN 40,79 %(1 609 voix)

5 675 inscrits · 3 945 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Arès, le Coeur et la Raison LDIV 50,26 %

    22 sièges

  • ARÈS RÉALITÉS LDVD 49,74 %

    7 sièges

5 908 inscrits · 3 711 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Arès (33) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Arès : ce qu'il faut retenir

Habiter à Arès, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 6 477 habitants (134 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Arès suppose un budget conséquent : autour de 4 565 €/m², soit près de 11 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Pessac à ~32 km, gare la plus proche à ~17 km).

Côté sécurité, Arès se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Arès, le loyer moyen estimé tourne autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Arès.

Pour une famille, les écoles d'Arès présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Arès gagne des habitants (+4,4 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Arès se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 31,2 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, Arès est très largement raccordable à la fibre (96,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Arès

Quel est le prix au m² à Arès ?
Le prix médian observé est de 4 565 €/m² (4 650 €/m² pour un appartement, 4 562 €/m² pour une maison), calculé sur 265 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Arès ?
À Arès, le loyer moyen estimé est d'environ 15,2 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Arès ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Arès, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages et les violences hors cadre familial, au-dessus pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Arès gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Arès a progressé de 4,4 % (6 202 → 6 477 habitants, source INSEE).
Arès est-elle éligible à la fibre ?
96,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Arès (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Arès est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Arès, les risques officiels recensés sont : inondation, 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Arès ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 93 professionnels de santé, 43 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Arès ?
À Arès, 31,2 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Arès est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Arès une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Arès ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Arès et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Arès ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Arès

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Arès, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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