Verdict commune

Habiter à Aulnay-sous-Bois · 93

Grande ville · 72 écoles · 305 commerces · 269 professionnels de santé · population en hausse (+2,0 %)

Vivre ou s'installer à Aulnay-sous-Bois : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    86 360

  • Densité

    5 331 hab/km²

  • Propriétaires

    45,2 %

  • Locataires

    53,2 %

  • Logements sociaux

    29 %

  • Résidences secondaires

    1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Aulnay-sous-Bois

Source INSEE

Évolution de la population

+2,0 % en hausse

Depuis 2016 : 84 662 → 86 360 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,9 %
  • 15 à 44 ans 40,1 %
  • 45 à 59 ans 18,6 %
  • 60 ans et plus 18,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Aulnay-sous-Bois

Source BPE · INSEE

Enseignement

72 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 34
  • Écoles maternelles 23
  • Collèges 10
  • Lycées 5

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Charles de Gaulle · ~8 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

269 professionnels de santé

≈ 3,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 44
  • Chirurgiens-dentistes 32
  • Pharmacies 22
  • Centres / maisons de santé 12
  • Laboratoires d'analyses 5
Afficher 11 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 57
  • Masseurs-kinésithérapeutes 37
  • Psychologues 25
  • Ergothérapeutes 10
  • Pédicures-podologues 9
  • Sages-femmes 5
  • Psychomotriciens 4
  • Diététiciens 4
  • Professionnels de l'appareillage 1

Commerces

305 commerces et services

≈ 3,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 242
  • Boulangeries 45
  • Supermarchés / hypermarchés 13
  • Supérettes 4
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

53 équipements sportifs

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 33
  • Gymnases / salles multisports 16
  • Tennis 3
  • Piscines 1

Culture

10 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 6
  • Cinémas 2
  • Conservatoires 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Aulnay-sous-Bois

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    37 672

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    38 495

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Aulnay-sous-Bois (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 32 étab.

    91,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 9 étab.

    95,8

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 5 étab.

    100,1

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 1 386 présents · 9 collèges
    Réussite
    80,8 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    62,8 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 187 présents · 6 lycées
    Réussite
    89,6 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    46,1 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Aulnay-sous-Bois

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an

    214 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 5,6 pour 1 000 habitants/an

    487 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 15 pour 1 000 habitants/an

    1 297 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

    ≈ 22 pour 1 000 habitants/an

    1 951 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Aulnay-sous-Bois

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,3 km
SARL
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
694 m
SFRM
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
AUTO 2001
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,9 km
SEVEO GIE
Combustion · Autorisation
Installation classée
3,1 km
INSTITUT DE SOUDURE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,5 km
ENVIRONNEMENT 93 (en liquidation)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,8 km
Sté NOUVELLE ENVIRONNEMENT 93
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,9 km
+ 43 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
494 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2020
Sécheresse
juin 2013
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2013
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2001
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2001
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Aulnay-sous-Bois, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Aulnay-sous-Bois

Source DVF

  • Prix médian

    3 473 €/m²

  • Appartements

    3 049 €/m²

  • Maisons

    3 689 €/m²

Médiane sur 1 106 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 20 930 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 16,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 12 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Aulnay-sous-Bois — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    19,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 15,5 et 24,4 €/m²

  • Maison

    18,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 13,5 et 24,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Aulnay-sous-Bois aux communes voisines

Localisation

Aulnay-sous-Bois · 93

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Aulnay-sous-Bois

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Aulnay-sous-Bois

Maire : Bruno BESCHIZZA (depuis 2026)

16 boulevard Félix-Faure 93602 Aulnay-sous-Bois Cedex
01 48 79 63 63
0sg@aulnay-sous-bois.com
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 71,37 %(16 813 voix)
  • Marine LE PEN 28,63 %(6 746 voix)

44 396 inscrits · 23 559 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Protéger Aulnay, notre fierté LLR 63,33 %

    45 sièges

  • AULNAY RASSEMBLÉE LUG 20,92 %

    5 sièges

44 744 inscrits · 20 524 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Aulnay-sous-Bois (93) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut retenir

Habiter à Aulnay-sous-Bois, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 86 360 habitants (5 331 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Aulnay-sous-Bois suppose un budget conséquent : autour de 3 473 €/m², soit près de 12 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Aulnay-sous-Bois se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Aulnay-sous-Bois, le loyer moyen estimé tourne autour de 19,5 €/m² pour un appartement et 18,3 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Aulnay-sous-Bois.

Pour une famille, les écoles d'Aulnay-sous-Bois présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Aulnay-sous-Bois gagne des habitants (+2,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Aulnay-sous-Bois reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Aulnay-sous-Bois est très largement raccordable à la fibre (97,9 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Aulnay-sous-Bois

Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois ?
Le prix médian observé est de 3 473 €/m² (3 049 €/m² pour un appartement, 3 689 €/m² pour une maison), calculé sur 1 106 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Aulnay-sous-Bois ?
À Aulnay-sous-Bois, le loyer moyen estimé est d'environ 19,5 €/m² pour un appartement et 18,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Aulnay-sous-Bois ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Aulnay-sous-Bois, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Aulnay-sous-Bois ?
En agrégeant les établissements d'Aulnay-sous-Bois : 80,8 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 89,6 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Aulnay-sous-Bois gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Aulnay-sous-Bois a progressé de 2,0 % (84 662 → 86 360 habitants, source INSEE).
Aulnay-sous-Bois est-elle éligible à la fibre ?
97,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Aulnay-sous-Bois (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Aulnay-sous-Bois est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Aulnay-sous-Bois, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 25 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Aulnay-sous-Bois ?
On recense notamment 72 établissements scolaires, 1 gare, 269 professionnels de santé, 305 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Aulnay-sous-Bois ?
À Aulnay-sous-Bois, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1 % des logements (source INSEE, base Logement).
Aulnay-sous-Bois est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Aulnay-sous-Bois une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Aulnay-sous-Bois ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Aulnay-sous-Bois et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Aulnay-sous-Bois ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Aulnay-sous-Bois

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Aulnay-sous-Bois, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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