Verdict commune

Habiter à Épinay-sur-Seine · 93

50 écoles · 466 arrêts · 186 commerces · 301 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Épinay-sur-Seine

Source BPE · INSEE

Enseignement

50 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GROS BUISSON, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALEXANDRE DUMAS, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROMAIN ROLLAND, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LACEPEDE, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN JAURES NORD

Transports

466 arrêts et gares

BATATA NOURDINE, BEN TKHAYAT AMOR, MOYEN PAULETTE, MAGHREBI CHEDLI, PIMENTA FERNANDO, KHARBACHE YASSINE

Santé

301 professionnels de santé

CLINIQUE DES PLATANES, HOPITAL DE JOUR EPINAY, MAISON DE SANTE D EPINAY SUR SEINE, CENTRE DE SANTE MEDICO DENTAIRE D EPINAY, CENTRE DE SANTE MEDICAL ASNAN, CDS OPHTALMOLOGIQUE SANTE VISION

Commerces

186 commerces et services

AUCHAN HYPERMARCHE, ALDI MARCHE DAMMARTIN, LIDL, LA MARNE DISTRIBUTION, JEYAKALA DISTRIBUTION, O'46 PRIMEURS

Sports & loisirs

74 équipements sportifs

LE CANYON, TERRAIN DE PETANQUE, PARC MUNICIPAL DES SPORTS, TENNIS DES PLATRIERES, PARC MUNICIPAL DES SPORTS, PARC MUNICIPAL DES SPORTS

Culture

7 lieux culturels

MEGA CGR, SALLE SERGE GAINSBOURG (EX-ESPACE CINE), MÉDIATHÈQUE JULES VALLES, MÉDIATHÈQUE COLETTE, MÉDIATHÈQUE ALBERT CAMUS, COMMUNE D'EPINAY-SUR-SEINE - ARCHIVES COMMUNALES

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Épinay-sur-Seine · 93

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Épinay-sur-Seine

À l'échelle de la commune

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Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Épinay-sur-Seine

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
ILOT PLACE DU MARCHE
Non ICPE
Installation classée
81 m
HLM FRANCE HABITATION
Non ICPE
Installation classée
81 m
MAIRIE D'EPINAY
Non ICPE
Installation classée
161 m
EBS PRESSING SARL
Autres régimes
Installation classée
261 m
LYCEE JACQUES FEYDER
Non ICPE
Installation classée
319 m
ECLAIR LABORATOIRES
Non ICPE
Installation classée
347 m
PRESSING DUMAS
Autres régimes
Installation classée
513 m
STATION SERVICE TOTAL - Relais ELF
Autres régimes
Installation classée
637 m
FAURE ETS
Non ICPE
Installation classée
726 m
SCHMID, BRUNETON ET MORIN
Non ICPE
Installation classée
870 m
PMC ISOCHEM
hydrocarbures azotés · Autorisation
SEVESO seuil bas
1,0 km
Univar Solutions SAS
2,4-diisocyanate de toluène (numéro CAS 584-84-9) ou 2,6-diisocyanate de toluène (numéro CAS 91-08-7) · Autorisation
SEVESO seuil bas
1,0 km
SUEZ RR IWS SOLUTIONS
Traitement de déchets dangereux · Autorisation
SEVESO seuil bas
1,7 km
TRAPIL
Liquides inflammables (remplissage ou distribution) autres que 1435 · Autorisation
SEVESO seuil bas
1,8 km
+ 36 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Épinay-sur-Seine

Source DVF

Prix médian observé : 2 887 €/m² · appartements 2 722 €/m² · maisons 3 497 €/m².

Médiane sur 650 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Épinay-sur-Seine

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Épinay-sur-Seine, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Épinay-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian observé est de 2 887 €/m² (2 722 €/m² pour un appartement, 3 497 €/m² pour une maison), calculé sur 650 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Épinay-sur-Seine est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Épinay-sur-Seine, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 86 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Épinay-sur-Seine ?
On recense notamment 50 établissements scolaires, 466 arrêts et gares, 301 professionnels de santé, 186 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Épinay-sur-Seine ?
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