Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?

Le prix médian observé est de 3 848 €/m² (3 886 €/m² pour un appartement, 3 448 €/m² pour une maison), calculé sur 1 576 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le loyer moyen estimé est d'environ 21,0 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Saint-Denis ?

En agrégeant les établissements de Saint-Denis : 72,9 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 86,6 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Saint-Denis gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Saint-Denis a progressé de 5,6 % (140 961 → 148 907 habitants, source INSEE).

Saint-Denis est-elle éligible à la fibre ?

90,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Saint-Denis (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Saint-Denis est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Saint-Denis, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 17 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Saint-Denis ?

On recense notamment 110 établissements scolaires, 3 gares, 275 professionnels de santé, 610 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,3 % des logements (source INSEE, base Logement).

Saint-Denis est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Saint-Denis une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Saint-Denis · 93

Grande ville · 110 écoles · 610 commerces · 275 professionnels de santé · population en hausse (+5,6 %)

Vivre ou s'installer à Saint-Denis : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

148 907
Densité

9 442 hab/km²
Propriétaires

23,6 %
Locataires

74,3 %
Logements sociaux

38,5 %
Résidences secondaires

1,3 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Saint-Denis

Source INSEE

Évolution de la population

+5,6 % en hausse

Depuis 2016 : 140 961 → 148 907 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 21,7 %
15 à 44 ans 45,4 %
45 à 59 ans 17,6 %
60 ans et plus 15,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Saint-Denis

Source BPE · INSEE

Enseignement

110 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 38
Écoles maternelles 32
Enseignement supérieur 19
Collèges 13
Lycées 8

Transports

Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Paris-Charles de Gaulle · ~16 km

3 gares recensées sur la commune

Gares 3

Santé

275 professionnels de santé

≈ 1,8 / 1 000 hab sous-doté

Structures & premier recours
Médecins généralistes 48
Chirurgiens-dentistes 27
Pharmacies 27
Centres / maisons de santé 25
Laboratoires d'analyses 11

Afficher 9 sous-types de plus

Structures & premier recours
Hôpitaux / cliniques 3
Urgences 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 42
Infirmiers 38
Psychologues 27
Sages-femmes 11
Pédicures-podologues 9
Diététiciens 4
Psychomotriciens 2

Commerces

610 commerces et services

≈ 4,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

Restaurants 488
Boulangeries 91
Supérettes 18
Supermarchés / hypermarchés 11
Grandes surfaces spécialisées 2

Sports & loisirs

79 équipements sportifs

≈ 0,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 55
Gymnases / salles multisports 18
Tennis 4
Piscines 2

Culture

12 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

Bibliothèques / médiathèques 5
Théâtres / arts du spectacle 3
Cinémas 2
Conservatoires 1
Musées / lieux d'exposition 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Saint-Denis

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

90,3 % des locaux
Locaux éligibles

72 139

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

79 890

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Saint-Denis (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 37 étab.

89,4

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Collèges 14 étab.

86,6

Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Lycées 9 étab.

94,6

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 1 756 présents · 14 collèges

Réussite

72,9 % · nat. 87,1 %

Mentions

52,4 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 1 969 présents · 12 lycées

Réussite

86,6 % · nat. 92,4 %

Mentions

43,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Saint-Denis

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Cambriolages Sous la moyenne

≈ 0,4 pour 100 logements/an

225 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Proche

≈ 5,6 pour 1 000 habitants/an

829 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 23 pour 1 000 habitants/an

3 413 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

≈ 18 pour 1 000 habitants/an

2 702 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Saint-Denis

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,2 km

Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.

Univar Solutions SASSEVESO seuil bas

2,4-diisocyanate de toluène (numéro CAS 584-84-9) ou 2,6-diisocyanate de toluène (numéro CAS 91-08-7) · Autorisation

3,5 km

PMC ISOCHEMSEVESO seuil bas

Substances ou mélanges auxquels est attribuée la mention de danger EUH029 · Autorisation

4,1 km

PLAINE COMMUNE ENERGIE

Combustion · Autorisation

Installation classée

1,1 km

SARVAL EST

déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation

Traitement déchets

1,9 km

ARDEA SA

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

2,1 km

ORANGINA SUNTORY FRANCE

Production d'aliments à partir de matières premières végétales - capacité > 300 t/j · Autorisation

Installation classée

2,4 km

PLAINE COMMUNE ENERGIE

Stockage bois déclaré · Autorisation

Installation classée

2,4 km

REVETEMENT CHROME DUR

Installations de refroidissement évaporatif · Autorisation

Installation classée

2,5 km

SARP-OSIS IDF

stockage temporaire de déchets · Autorisation

Traitement déchets

2,6 km

TECHNIC FRANCE

Toxicité aiguë catégorie 1 · Autorisation

Installation classée

2,9 km

PCAS

Toxicité aiguë catégorie 1 · Autorisation

Installation classée

3,2 km

GALVANOPLAST PARIS

Toxicité aiguë catégorie 1 · Autorisation

Installation classée

3,2 km

3R ENVIRONNEMENT

déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation

Traitement déchets

3,3 km

TF CHIMIE

Supérieure à 10 t/j · Autorisation

Installation classée

3,4 km

STELLANTIS (ex PEUGEOT CITROEN POISSY SNC)

Vernis, peinture, colle, ... (application, cuisson, séchage) · Autorisation

Installation classée

3,5 km

PAPREC ENERGIES SAINT-OUEN

Supérieure à 150 kW, mais inférieure ou égale à 1 000 kW · Autorisation

Installation classée

3,7 km

CHIMIREC

Transit, regroupement, tri, ...équipements électriques mis au rebut · Autorisation

Traitement déchets

3,9 km

PEUGEOT CITROEN AUTOMOBILE SA

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

3,9 km

RUBIS TERMINAL

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

4,0 km

CPCU

Stockage bois déclaré · Autorisation

Installation classée

4,1 km

+ 30 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.