Verdict commune

Habiter à Balaruc-le-Vieux · 34

Commune périurbaine · à ~0 km de la mer · 2 écoles · 22 commerces · 13 professionnels de santé · population en hausse (+4,0 %)

Vivre ou s'installer à Balaruc-le-Vieux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 749

  • Densité

    464 hab/km²

  • Propriétaires

    72,8 %

  • Locataires

    24,5 %

  • Logements sociaux

    6,9 %

  • Résidences secondaires

    11,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Balaruc-le-Vieux

Source INSEE

Évolution de la population

+4,0 % en hausse

Depuis 2016 : 2 644 → 2 749 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,6 %
  • 15 à 44 ans 30,1 %
  • 45 à 59 ans 22,3 %
  • 60 ans et plus 32,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Balaruc-le-Vieux

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Poussan · ~5 km
Lycée le plus proche
Gigean · ~4 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Sète · ~11 km
Gare la plus proche
~5 km · Frontignan
Aéroport le plus proche
Montpellier-Méditerranée · ~25 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

13 professionnels de santé

≈ 4,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 4
  • Chirurgiens-dentistes 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 4
  • Masseurs-kinésithérapeutes 3

Commerces

22 commerces et services

≈ 8 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 17
  • Supermarchés / hypermarchés 2
  • Boulangeries 2
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Balaruc-le-Vieux

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 562

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 569

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Balaruc-le-Vieux (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    108,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Balaruc-le-Vieux

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an

    9 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an

    7 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 23 pour 1 000 habitants/an

    62 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 9,9 pour 1 000 habitants/an

    27 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Balaruc-le-Vieux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,4 km
NATIONAL CALSATSEVESO seuil bas
Supérieure ou égale à 6 t mais inférieure à 50 t · Autorisation
3,0 km
Sibelco
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
2,0 km
RAFFINERIE DU MIDI
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,2 km
SOC EXPL GENERAL PRODUITS INDUSTRIELS
Traitement de surfaces de matières avec plus de 200 t/an de solvants organiques · Autorisation
Installation classée
2,6 km
REMONDIS SUD France
stockage temporaire de déchets · Autorisation
Traitement déchets
2,8 km
CEDEST SAS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,0 km
HEXIS
Supérieure ou égale à 200 kg/j, mais inférieure à 2 t/j · Autorisation
Installation classée
3,2 km
+ 20 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
734 m
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,3 km
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,6 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,2 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2023
Inondations Remontée Nappe
avr. 2023
Sécheresse
avr. 2023
Sécheresse
avr. 2023
Sécheresse
nov. 2020
Inondations Remontée Nappe
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Balaruc-le-Vieux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Balaruc-le-Vieux

Source DVF

  • Prix médian

    3 276 €/m²

  • Appartements

    3 752 €/m²

  • Maisons

    3 165 €/m²

Médiane sur 52 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 27 840 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 8 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Balaruc-le-Vieux — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    13,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,1 et 18,3 €/m²

  • Maison

    ~14,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 10,5 et 18,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Balaruc-le-Vieux · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Balaruc-le-Vieux

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Balaruc-le-Vieux

Maire : Christian RUIS (depuis 2026)

17 place de la Mairie 34540 Balaruc-le-Vieux
04 67 18 40 00
mairie@ville-balaruclevieux.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:30, 14:00–18:00
  • Vendredi 08:30–12:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 39,05 %(601 voix)
  • Marine LE PEN 60,95 %(938 voix)

2 063 inscrits · 1 539 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • UNIS PAR L'HISTOIRE TOURNÉS VERS L'AVENIR 56,01 %

    Tête de liste : Christian RUIS · 18 sièges

  • Pour vous et avec vous 43,99 %

    Tête de liste : Aurélien EVANGÉLISTI · 5 sièges

2 184 inscrits · 1 598 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Balaruc-le-Vieux (34) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Balaruc-le-Vieux : ce qu'il faut retenir

Habiter à Balaruc-le-Vieux, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 2 749 habitants (464 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Balaruc-le-Vieux revient à compter autour de 3 276 €/m², soit environ 8 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Balaruc-le-Vieux se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Balaruc-le-Vieux, le loyer moyen estimé tourne autour de 13,6 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Balaruc-le-Vieux.

Pour une famille, les écoles de Balaruc-le-Vieux présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Balaruc-le-Vieux gagne des habitants (+4,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Balaruc-le-Vieux se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Balaruc-le-Vieux est très largement raccordable à la fibre (99,6 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Balaruc-le-Vieux

Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux ?
Le prix médian observé est de 3 276 €/m² (3 752 €/m² pour un appartement, 3 165 €/m² pour une maison), calculé sur 52 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Balaruc-le-Vieux ?
À Balaruc-le-Vieux, le loyer moyen estimé est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Balaruc-le-Vieux ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Balaruc-le-Vieux, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Balaruc-le-Vieux gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Balaruc-le-Vieux a progressé de 4,0 % (2 644 → 2 749 habitants, source INSEE).
Balaruc-le-Vieux est-elle éligible à la fibre ?
99,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Balaruc-le-Vieux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Balaruc-le-Vieux est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Balaruc-le-Vieux, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 43 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Balaruc-le-Vieux ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 13 professionnels de santé, 22 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Balaruc-le-Vieux ?
À Balaruc-le-Vieux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 11,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Balaruc-le-Vieux est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Balaruc-le-Vieux une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Balaruc-le-Vieux ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Balaruc-le-Vieux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Balaruc-le-Vieux ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Balaruc-le-Vieux

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Balaruc-le-Vieux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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