Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?

Le prix médian observé est de 4 126 €/m² (4 167 €/m² pour un appartement, 3 629 €/m² pour une maison), calculé sur 489 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Balaruc-les-Bains est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Balaruc-les-Bains, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (moyen), 26 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Balaruc-les-Bains ?

On recense notamment 4 établissements scolaires, 7 arrêts et gares, 109 professionnels de santé, 59 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Habiter à Balaruc-les-Bains (34) : avis, qualité de vie et risques

Vie de quartier à Balaruc-les-Bains

Source BPE · INSEE

Enseignement

4 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBINSON, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GEORGES SAND, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOU PLANAS, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE PETIT PRINCE

Transports

7 arrêts et gares

TAXI LUC SABLIER, TAXI MOURGUES, TGVBD, GONZALES MANRUBIO SAUVEUR, LEFEBVRE THOMAS, TAXI OLIVIER

Santé

109 professionnels de santé

MSP UNION DE SANTE BALARUCOISE, GUILLAUME BLANCHARD, DIÉTÉTICIEN, CATHERINE LOGEART, PSYCHOLOGUE, GERALDINE GENDAUD, PSYCHOLOGUE, SANDRINE DUMAS CONGRAS, PSYCHOLOGUE, JOANNA JACOBSEN, PSYCHOLOGUE

Commerces

59 commerces et services

CACONIO, DISTRIBUTION CASINO FRANCE, LE P'TIT PANIER, SAS ALLEGRO, BALA DISTRI, SARL ANNE ET PATRICK

Sports & loisirs

20 équipements sportifs

BOULODROME DU SQUARE BORDES, BOULODROME DE PÉTANQUE, TENNIS DES BAINS, TENNIS DES USINES, COMPLEXE SPORTIF DE PECH MEJA, COMPLEXE SPORTIF DE PECH MEJA

Culture

2 lieux culturels

BIBLIOTHÈQUE DE BALARUC-LES-BAINS, JARDIN ANTIQUE MÉDITERRANÉEN

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Balaruc-les-Bains · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Balaruc-les-Bains

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Risques à Balaruc-les-Bains

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Hérault)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km

RAFFINERIE DU MIDI

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

210 m

Sibelco

Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation

Traitement déchets

229 m

BLANCHISSERIE de BALARUC-LES-BAINS

Non ICPE

Installation classée

286 m

garage RENAULT - Mr ORTHALA

Non ICPE

Installation classée

423 m

UNIBETON

Autres régimes

Installation classée

423 m

Communauté Agglomération Bassin de Thau

Non ICPE

Installation classée

423 m

POISSONS DU SOLEIL (SCEA)

Autres régimes

Installation classée

423 m

SARL Monllor

Autres régimes

Installation classée

1,2 km

CEDEST SAS

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,4 km

THERMES HESPERIDES

Non ICPE

Installation classée

1,4 km

SCORI

Liquides inflammables (remplissage ou distribution) autres que 1435 · Autorisation

SEVESO seuil haut

1,9 km

+ 7 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle