Verdict commune
Habiter à Buc · 78
Commune périurbaine · 7 écoles · 19 commerces · 28 professionnels de santé · population en hausse (+1,5 %)
Vivre ou s'installer à Buc : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
5 868
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Densité
727 hab/km²
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Propriétaires
63,1 %
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Locataires
35,3 %
-
Logements sociaux
13,9 %
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Résidences secondaires
1,7 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Buc
Source INSEEÉvolution de la population
+1,5 % en hausse
Depuis 2016 : 5 781 → 5 868 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,9 %
- 15 à 44 ans 36,3 %
- 45 à 59 ans 20,3 %
- 60 ans et plus 25,5 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Buc
Source BPE · INSEEEnseignement
7 établissements scolaires
≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 3
- Collèges 2
- Écoles maternelles 1
- Lycées 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Versailles · ~3 km
- Gare la plus proche
- ~2 km · Jouy-en-Josas
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly · ~20 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
28 professionnels de santé
≈ 4,8 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 6
- Pharmacies 2
- Chirurgiens-dentistes 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Psychologues 6
- Masseurs-kinésithérapeutes 5
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- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 3
- Sages-femmes 2
- Pédicures-podologues 2
- Psychomotriciens 1
Commerces
19 commerces et services
≈ 3,2 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 12
- Boulangeries 4
- Supérettes 2
- Supermarchés / hypermarchés 1
Sports & loisirs
10 équipements sportifs
≈ 1,7 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 6
- Tennis 2
- Gymnases / salles multisports 2
Culture
1 lieux culturels
≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Buc
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
96,7 % des locaux -
Locaux éligibles
3 352
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
3 465
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Buc (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 2 étab.
142,1
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 2 étab.
155,5
Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Lycées 1 étab.
160
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 247 présents · 2 collèges
- Réussite
- 99,4 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 92,7 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 168 présents · 1 lycée
- Réussite
- 100 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 97 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Buc
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 78
- Cambriolages Proche
≈ 0,7 pour 100 logements/an
19 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne
≈ 1,2 pour 1 000 habitants/an
7 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 6,2 pour 1 000 habitants/an
36 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 8,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)
13 264 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Buc
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 3,6 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Buc, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Buc
Source DVF-
Prix médian
5 193 €/m²
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Appartements
5 204 €/m²
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Maisons
5 193 €/m²
Médiane sur 123 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 39 130 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 5,9 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Buc — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
20,5 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 17,0 et 24,6 €/m²
-
Maison
~19,0 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 14,7 et 24,6 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Buc · 78Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Buc
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Donnez votre avis sur BucMairie & vie civique
Service publicMairie - Buc
Maire : Stéphane GRASSET (depuis 2026)
- 3 rue des Frères-Robin 78530 Buc
Horaires d'ouverture
- Lundi 08:30–12:00, 13:00–17:00
- Mardi 13:00–17:00
- Mercredi 08:30–12:00, 13:00–17:00
- Jeudi 13:30–20:00
- Vendredi 13:00–16:30
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 75,79 %(2 527 voix)
- Marine LE PEN 24,21 %(807 voix)
4 356 inscrits · 3 334 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- ALLIANCE POUR BUC LDIV 100 %
29 sièges
4 376 inscrits · 1 628 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Buc : ce qu'il faut retenir
Habiter à Buc, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 5 868 habitants (727 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Buc revient à compter autour de 5 193 €/m², soit environ 9 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Buc se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.
À Buc, le loyer moyen estimé tourne autour de 20,5 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Buc.
Pour une famille, les écoles de Buc présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Buc gagne des habitants (+1,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Buc garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, Buc est très largement raccordable à la fibre (96,7 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Buc
- Quel est le prix au m² à Buc ?
- Le prix médian observé est de 5 193 €/m² (5 204 €/m² pour un appartement, 5 193 €/m² pour une maison), calculé sur 123 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Buc ?
- À Buc, le loyer moyen estimé est d'environ 20,5 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Buc ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Buc, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Buc ?
- En agrégeant les établissements de Buc : 99,4 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 100 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Buc gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Buc a progressé de 1,5 % (5 781 → 5 868 habitants, source INSEE).
- Buc est-elle éligible à la fibre ?
- 96,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Buc (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Buc est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Buc, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 39 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Buc ?
- On recense notamment 7 établissements scolaires, 28 professionnels de santé, 19 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Buc ?
- À Buc, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Buc est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Buc une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Buc ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Buc et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Buc ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Buc
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Buc, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.