Verdict commune

Habiter à Versailles · 78

Grande ville · 73 écoles · 426 commerces · 631 professionnels de santé · population en baisse (−1,7 %)

Vivre ou s'installer à Versailles : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    83 918

  • Densité

    3 203 hab/km²

  • Propriétaires

    43,1 %

  • Locataires

    50,6 %

  • Logements sociaux

    16,9 %

  • Résidences secondaires

    4,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Versailles

Source INSEE

Évolution de la population

−1,7 % en baisse

Depuis 2016 : 85 346 → 83 918 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,0 %
  • 15 à 44 ans 39,7 %
  • 45 à 59 ans 19,2 %
  • 60 ans et plus 23,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Versailles

Source BPE · INSEE

Enseignement

73 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 30
  • Écoles maternelles 15
  • Collèges 11
  • Lycées 11
  • Enseignement supérieur 6

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~21 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

5 gares recensées sur la commune

  • Gares 5

Santé

631 professionnels de santé

≈ 7,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 82
  • Chirurgiens-dentistes 76
  • Pharmacies 26
  • Centres / maisons de santé 8
  • Laboratoires d'analyses 8
Afficher 11 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 4
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 152
  • Psychologues 142
  • Infirmiers 40
  • Pédicures-podologues 26
  • Psychomotriciens 25
  • Diététiciens 18
  • Sages-femmes 14
  • Ergothérapeutes 7
  • Professionnels de l'appareillage 2

Commerces

426 commerces et services

≈ 5,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 340
  • Boulangeries 57
  • Supermarchés / hypermarchés 18
  • Supérettes 8
  • Grandes surfaces spécialisées 3

Sports & loisirs

51 équipements sportifs

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 24
  • Gymnases / salles multisports 20
  • Tennis 4
  • Piscines 3

Culture

15 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 9
  • Cinémas 2
  • Musées / lieux d'exposition 2
  • Conservatoires 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Versailles

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    94,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    50 202

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    53 267

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Versailles (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 25 étab.

    134,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 8 étab.

    136,7

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 12 étab.

    138,2

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 1 320 présents · 7 collèges
    Réussite
    95 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    89,8 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 2 704 présents · 13 lycées
    Réussite
    95,7 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    70,7 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Versailles

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    156 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an

    222 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 9,8 pour 1 000 habitants/an

    823 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 8,9 pour 1 000 habitants/an

    746 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Versailles

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,9 km
VERSEO (ex SVCU)
Produits pétroliers spécifiques et carburants de substitution · Autorisation
Installation classée
1,3 km
ENGIE ENERGIE SERVICES
Combustion · Autorisation
Installation classée
2,0 km
SAS EUROVIA IDF
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
HOPITAL ANDRE MIGNOT
Oxygène (numéro CAS 7782-44-7) · Autorisation
Installation classée
2,5 km
NEXTER SYSTEMS ex GIAT
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
PSA MOTORSPORT exCITROEN SPORT (racing)
Quantité susceptible d'être présente · Autorisation
Installation classée
2,6 km
BP STE FRANCAISE PETROLES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,9 km
INSTITUT JEAN LE ROND D'ALEMBERT
Ateliers d’essais sur banc de moteurs de puissance > à 150 kW · Autorisation
Installation classée
3,2 km
GE MEDICAL SYSTEMS (GE HEALTHCARE)
Supérieur à 1 500 l · Autorisation
Installation classée
4,0 km
CALORIE FLUOR
Quantité susceptible d'être présente · Autorisation
Installation classée
4,2 km
SIEMENS SAS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,5 km
+ 39 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2022
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2022
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
mai 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Versailles, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Versailles

Source DVF

  • Prix médian

    6 578 €/m²

  • Appartements

    6 461 €/m²

  • Maisons

    8 653 €/m²

Médiane sur 1 836 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 38 530 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 12 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Versailles — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    24,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 19,3 et 30,6 €/m²

  • Maison

    24,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 17,7 et 33,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Versailles · 78

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Versailles

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Versailles

Maire : François DE MAZIÈRES (depuis 2026)

4 avenue de Paris 78000 Versailles
01 30 97 80 00
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–17:00
  • Mardi 08:30–18:00
  • Mercredi-Vendredi 08:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 69,32 %(28 452 voix)
  • Marine LE PEN 30,68 %(12 591 voix)

58 194 inscrits · 41 043 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Liste d'Union pour VERSAILLES - François de MAZIÈRES 2026 LDVD 64,56 %

    46 sièges

  • UNION DES DROITES POUR VERSAILLES LUXD 15,49 %

    4 sièges

58 329 inscrits · 31 947 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Versailles (78) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Versailles : ce qu'il faut retenir

Habiter à Versailles, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 83 918 habitants (3 203 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Versailles suppose un budget conséquent : autour de 6 578 €/m², soit près de 12 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Versailles se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Versailles, le loyer moyen estimé tourne autour de 24,3 €/m² pour un appartement et 24,3 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Versailles.

Pour une famille, les écoles de Versailles présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Versailles est orientée à la baisse (−1,7 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Versailles reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Versailles est très largement raccordable à la fibre (94,2 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Versailles

Quel est le prix au m² à Versailles ?
Le prix médian observé est de 6 578 €/m² (6 461 €/m² pour un appartement, 8 653 €/m² pour une maison), calculé sur 1 836 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Versailles ?
À Versailles, le loyer moyen estimé est d'environ 24,3 €/m² pour un appartement et 24,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Versailles ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Versailles, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Versailles ?
En agrégeant les établissements de Versailles : 95 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 95,7 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Versailles gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Versailles diminue : −1,7 % entre 2016 et 2022 (85 346 → 83 918 habitants, source INSEE).
Versailles est-elle éligible à la fibre ?
94,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Versailles (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Versailles est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Versailles, les risques officiels recensés sont : 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Versailles ?
On recense notamment 73 établissements scolaires, 5 gares, 631 professionnels de santé, 426 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Versailles ?
À Versailles, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Versailles est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Versailles une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Versailles ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Versailles et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Versailles ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Versailles

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Versailles, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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