Verdict commune

Habiter à Saint-Germain-en-Laye · 78

Ville moyenne · 54 écoles · 191 commerces · 327 professionnels de santé · population en hausse (+2,9 %)

Vivre ou s'installer à Saint-Germain-en-Laye : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    45 286

  • Densité

    872 hab/km²

  • Propriétaires

    47,5 %

  • Locataires

    47,7 %

  • Logements sociaux

    17,1 %

  • Résidences secondaires

    3,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Saint-Germain-en-Laye

Source INSEE

Évolution de la population

+2,9 % en hausse

Depuis 2016 : 44 008 → 45 286 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,3 %
  • 15 à 44 ans 36,3 %
  • 45 à 59 ans 20,8 %
  • 60 ans et plus 23,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Saint-Germain-en-Laye

Source BPE · INSEE

Enseignement

54 établissements scolaires

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 15
  • Lycées 13
  • Écoles maternelles 11
  • Collèges 10
  • Enseignement supérieur 5

Transports

Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~31 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

2 gares recensées sur la commune

  • Gares 2

Santé

327 professionnels de santé

≈ 7,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 45
  • Médecins généralistes 42
  • Pharmacies 15
  • Hôpitaux / cliniques 2
  • Laboratoires d'analyses 2
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Centres / maisons de santé 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 74
  • Masseurs-kinésithérapeutes 67
  • Infirmiers 29
  • Pédicures-podologues 19
  • Psychomotriciens 15
  • Diététiciens 9
  • Sages-femmes 6
  • Professionnels de l'appareillage 1

Commerces

191 commerces et services

≈ 4,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 143
  • Boulangeries 36
  • Supérettes 6
  • Supermarchés / hypermarchés 5
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

33 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 12
  • Gymnases / salles multisports 12
  • Tennis 7
  • Piscines 2

Culture

11 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Musées / lieux d'exposition 5
  • Bibliothèques / médiathèques 2
  • Théâtres / arts du spectacle 2
  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Saint-Germain-en-Laye

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    25 565

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    26 730

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Saint-Germain-en-Laye (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 14 étab.

    135,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 9 étab.

    145,6

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 10 étab.

    140,8

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 1 441 présents · 8 collèges
    Réussite
    96,3 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    92,1 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 2 095 présents · 12 lycées
    Réussite
    97,1 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    74,8 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Saint-Germain-en-Laye

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    138 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3 pour 1 000 habitants/an

    137 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an

    533 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 11 pour 1 000 habitants/an

    520 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Saint-Germain-en-Laye

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,1 km
SIAAPSEVESO seuil haut
Combustion · Autorisation
4,1 km
SEV (Société des Espaces Verts)
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
2,9 km
CEGELEC SA, service NDT (ex ALSTOM)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,9 km
DANA / PERFECT CIRCLE EUROPE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,9 km
REFINAL rue Piquenard
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,0 km
REFINAL INDUSTRIES (ex APROMETAL)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
PIRELLI CABLES & SYSTEMES(ex CABLES PIR
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,3 km
CRISTAL ECO VALO
Traitement thermique de déchets non dangereux · Autorisation
Traitement déchets
4,8 km
CRISTAL ECO CHALEUR ex OUEST OM ENERGIE
Combustion · Autorisation
Installation classée
4,9 km
LEDUC
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,9 km
PERFECT CIRCLE EUROPE (FLOQUET
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
5,0 km
PEUGEOT
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
5,0 km
BRENNTAG SPECIALITES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
5,2 km
GSM OUEST Acheres 16 arpents
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
5,2 km
SUEZ RV Energie - AZALYS
Traitement thermique de déchets non dangereux · Autorisation
Traitement déchets
5,7 km
GSM OUEST carrieres vieille ferme
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
5,9 km
DELCUSY
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
6,0 km
CYCLADIS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
6,0 km
+ 32 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
avr. 2022
Sécheresse
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Saint-Germain-en-Laye, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Germain-en-Laye

Source DVF

  • Prix médian

    6 417 €/m²

  • Appartements

    6 374 €/m²

  • Maisons

    6 598 €/m²

Médiane sur 1 028 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 37 970 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 12 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Saint-Germain-en-Laye — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    23,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 18,3 et 30,3 €/m²

  • Maison

    26,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 18,5 et 36,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Saint-Germain-en-Laye aux communes voisines

Localisation

Saint-Germain-en-Laye · 78

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Germain-en-Laye

À l'échelle de la commune

Soyez le premier à partager votre expérience de Saint-Germain-en-Laye

Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donnez votre avis sur Saint-Germain-en-Laye

Donner mon avis sur Saint-Germain-en-Laye

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie déléguée - Fourqueux

Maire : Arnaud PERICARD (depuis 2026)

1 place de la Grille 78100 Saint-Germain-en-Laye
01 34 51 23 14
mairiefourqueux@saintgermainenlaye.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:45–12:00, 14:30–17:00
  • Vendredi 08:45–12:00, 14:30–16:45
  • Samedi 08:45–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 78,27 %(16 071 voix)
  • Marine LE PEN 21,73 %(4 462 voix)

28 872 inscrits · 20 533 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Union pour Saint-Germain Fourqueux LDVD 65,98 %

    38 sièges

  • Réinventons Saint-Germain LUG 18,21 %

    4 sièges

29 579 inscrits · 14 425 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

Comparer Saint-Germain-en-Laye aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Saint-Germain-en-Laye avec…

Des comparatifs « Saint-Germain-en-Laye ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Saint-Germain-en-Laye (78) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut retenir

Habiter à Saint-Germain-en-Laye, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 45 286 habitants (872 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Saint-Germain-en-Laye suppose un budget conséquent : autour de 6 417 €/m², soit près de 12 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Saint-Germain-en-Laye se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Saint-Germain-en-Laye, le loyer moyen estimé tourne autour de 23,5 €/m² pour un appartement et 26,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Saint-Germain-en-Laye.

Pour une famille, les écoles de Saint-Germain-en-Laye présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Saint-Germain-en-Laye gagne des habitants (+2,9 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Saint-Germain-en-Laye reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Saint-Germain-en-Laye est très largement raccordable à la fibre (95,6 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Saint-Germain-en-Laye

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian observé est de 6 417 €/m² (6 374 €/m² pour un appartement, 6 598 €/m² pour une maison), calculé sur 1 028 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-en-Laye ?
À Saint-Germain-en-Laye, le loyer moyen estimé est d'environ 23,5 €/m² pour un appartement et 26,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Saint-Germain-en-Laye ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Saint-Germain-en-Laye, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Saint-Germain-en-Laye ?
En agrégeant les établissements de Saint-Germain-en-Laye : 96,3 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 97,1 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Saint-Germain-en-Laye gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Saint-Germain-en-Laye a progressé de 2,9 % (44 008 → 45 286 habitants, source INSEE).
Saint-Germain-en-Laye est-elle éligible à la fibre ?
95,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Saint-Germain-en-Laye (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Saint-Germain-en-Laye est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Germain-en-Laye, les risques officiels recensés sont : inondation, 32 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Germain-en-Laye ?
On recense notamment 54 établissements scolaires, 2 gares, 327 professionnels de santé, 191 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Germain-en-Laye ?
À Saint-Germain-en-Laye, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Saint-Germain-en-Laye est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Saint-Germain-en-Laye une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Saint-Germain-en-Laye ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Saint-Germain-en-Laye et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Saint-Germain-en-Laye ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Saint-Germain-en-Laye

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Germain-en-Laye, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes des Yvelines

← Toutes les villes des Yvelines