Verdict commune

Habiter à Courtenay · 45

2 écoles · 27 commerces · 29 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Courtenay

Source BPE · INSEE

Enseignement

2 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE, COLLEGE ARISTIDE BRUANT

Transports

Aucun équipement recensé

Santé

29 professionnels de santé

POLE DE SANTE DE COURTENAY, CENTRE COMMUNAL DE SANTE, BRUNO JANUEL, MÉDECIN, MAX SAMAMA, CHIRURGIEN-DENTISTE, ESTELLE CALLEJA, SAGE-FEMME, EVELYNE FOURNIER-DELANDRE, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE

Commerces

27 commerces et services

CALANG, MAZAGRAN SERVICE, SARL TIZNIT-GENERALE D'EPICERIE, SARL BOUCHERIE DE LA PLACE, KUANG YUFENG, BLOTT DOMINIQUE

Sports & loisirs

18 équipements sportifs

STADE JULES BRUZEAU, GYMNASE, STADE JULES BRUZEAU, COLLEGE ARISTIDE BRUANT, PARCOURS DE SANTE, COLLEGE ARISTIDE BRUANT

Culture

2 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE, MICRO-FOLIE COURTENAY

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Courtenay · 45

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Courtenay

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Courtenay

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Bassin du Loing)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
PROTIME
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
484 m
AVENIR DETERGENCE
Non ICPE
Installation classée
484 m
R MULON AVICOLE (EARL)
Elevages de plus de 30 000 volailles · Enregistrement
Installation classée
484 m
AFL HONEYCOMB STRUCTURES
Enregistrement
Installation classée
484 m
CAPROGA
Dépôts d'engrais liquides · Autorisation
Installation classée
1,0 km
IBIDEN DPF FRANCE
Combustion · Autorisation
Installation classée
1,1 km
FROMAGERIE RENARD-GILLARD
Autres régimes
Installation classée
1,1 km
AFL HONEYCOMB STRUCTURES
Liquides inflammables de catégorie 1 · Enregistrement
Installation classée
1,1 km
BIODECK DE CHAUMONT
Déconditionnement de + de 30 t/j de biodéchets · Enregistrement
Traitement déchets
1,4 km
SAFRAN ELECTRONIQUES (ex ZODIAC )
Autres régimes
Installation classée
1,5 km
+ 2 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
846 m
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
884 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
avr. 2022
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
avr. 2019
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
juin 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Courtenay

Source DVF

Prix médian observé : 968 €/m² · appartements 938 €/m² · maisons 968 €/m².

Médiane sur 145 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Courtenay

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Courtenay, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Courtenay

Quel est le prix au m² à Courtenay ?
Le prix médian observé est de 968 €/m² (938 €/m² pour un appartement, 968 €/m² pour une maison), calculé sur 145 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Courtenay est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Courtenay, les risques officiels recensés sont : inondation, 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Courtenay ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 29 professionnels de santé, 27 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Courtenay ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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