Verdict commune

Habiter à Germigny-des-Prés · 45

Village · 1 école · 1 professionnel de santé · population en baisse (−4,4 %)

Vivre ou s'installer à Germigny-des-Prés : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    700

  • Densité

    72 hab/km²

  • Propriétaires

    88,3 %

  • Locataires

    10,6 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    19,1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Germigny-des-Prés

Source INSEE

Évolution de la population

−4,4 % en baisse

Depuis 2016 : 732 → 700 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,2 %
  • 15 à 44 ans 29,5 %
  • 45 à 59 ans 28,4 %
  • 60 ans et plus 24,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Germigny-des-Prés

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Saint-Benoît-sur-Loire · ~5 km
Lycée le plus proche
Férolles · ~11 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 1,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Orléans · ~27 km
Gare la plus proche
~24 km · Saint-Cyr-en-Val

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

1 professionnels de santé

≈ 1,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 1

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

Aucun équipement recensé

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Germigny-des-Prés

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    88,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    373

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    421

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Germigny-des-Prés

Source SSMSI

Germigny-des-Prés compte 700 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Loiret) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Germigny-des-Prés.

Échelle : département 45

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    1 969 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 049 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 858 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 033 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Germigny-des-Prés

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Loire)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,8 km
ANTARTIC
Stockage de pneumatiques · Autorisation
Installation classée
2,0 km
+ 3 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2018
Sécheresse
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Germigny-des-Prés, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Germigny-des-Prés

Source DVF

  • Prix médian

    1 206 €/m²

  • Maisons

    1 206 €/m²

Médiane sur 20 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 29 230 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 4,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Germigny-des-Prés — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~12,2 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,9 et 15,0 €/m²

  • Maison

    ~9,4 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,9 et 11,1 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Germigny-des-Prés · 45

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Germigny-des-Prés

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Germigny-des-Prés

Maire : Philippe THUILLIER (depuis 2026)

Place du Bourg 45110 Germigny-des-Prés
02 38 58 27 03
mairie-germigny@orange.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Mercredi 09:00–12:00
  • Jeudi 16:00–19:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 56,82 %(225 voix)
  • Marine LE PEN 43,18 %(171 voix)

495 inscrits · 396 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • GERMIGNY VERS DEMAIN 100 %

    15 sièges

494 inscrits · 243 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Germigny-des-Prés (45) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Germigny-des-Prés : ce qu'il faut retenir

Habiter à Germigny-des-Prés, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 700 habitants (72 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Germigny-des-Prés reste relativement abordable : autour de 1 206 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

À Germigny-des-Prés, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Germigny-des-Prés, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 12,2 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Côté démographie, la population de Germigny-des-Prés est orientée à la baisse (−4,4 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté numérique, la fibre couvre 88,6 % des locaux de Germigny-des-Prés, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Germigny-des-Prés

Quel est le prix au m² à Germigny-des-Prés ?
Le prix médian observé est de 1 206 €/m² (1 206 €/m² pour une maison), calculé sur 20 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Germigny-des-Prés ?
Trop peu d'annonces à Germigny-des-Prés pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 12,2 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Germigny-des-Prés gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Germigny-des-Prés diminue : −4,4 % entre 2016 et 2022 (732 → 700 habitants, source INSEE).
Germigny-des-Prés est-elle éligible à la fibre ?
88,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Germigny-des-Prés (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Germigny-des-Prés est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Germigny-des-Prés, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Germigny-des-Prés ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 1 professionnel de santé (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Germigny-des-Prés ?
À Germigny-des-Prés, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 19,1 % des logements (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à Germigny-des-Prés ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Germigny-des-Prés et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Germigny-des-Prés ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Germigny-des-Prés

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Germigny-des-Prés, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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