Verdict commune
Habiter à Grabels · 34
Petite ville · à ~13 km de la mer · 3 écoles · 33 commerces · 59 professionnels de santé · population en hausse (+9,4 %)
Vivre ou s'installer à Grabels : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
-
Habitants
9 060
-
Densité
558 hab/km²
-
Propriétaires
49,4 %
-
Locataires
49 %
-
Logements sociaux
10,1 %
-
Résidences secondaires
1,5 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Grabels
Source INSEEÉvolution de la population
+9,4 % en hausse
Depuis 2016 : 8 281 → 9 060 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,4 %
- 15 à 44 ans 41,5 %
- 45 à 59 ans 18,6 %
- 60 ans et plus 22,6 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Grabels
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Saint-Georges-d'Orques · ~4 km
- Lycée le plus proche
- Saint-Clément-de-Rivière · ~6 km
Distances à vol d'oiseau.
3 établissements scolaires
≈ 0,3 / 1 000 hab sous-doté
- Écoles élémentaires 2
- Écoles maternelles 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Montpellier · ~8 km
- Gare la plus proche
- ~9 km · Montpellier
- Aéroport le plus proche
- Montpellier-Méditerranée · ~16 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
59 professionnels de santé
≈ 6,5 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 8
- Chirurgiens-dentistes 7
- Pharmacies 2
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 19
- Infirmiers 9
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- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Psychologues 6
- Diététiciens 4
- Ergothérapeutes 2
- Sages-femmes 1
- Pédicures-podologues 1
Commerces
33 commerces et services
≈ 3,6 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 25
- Boulangeries 6
- Supermarchés / hypermarchés 1
- Supérettes 1
Sports & loisirs
5 équipements sportifs
≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté
- Tennis 2
- Stades et terrains 2
- Gymnases / salles multisports 1
Culture
Aucun équipement recensé
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Grabels
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
96,5 % des locaux -
Locaux éligibles
5 359
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
5 552
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Grabels (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
118,7
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Grabels
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 34
- Cambriolages Proche
≈ 0,6 pour 100 logements/an
30 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne
≈ 1 pour 1 000 habitants/an
9 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 7 pour 1 000 habitants/an
64 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 12 pour 1 000 habitants/an (secteur)
14 848 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Grabels
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,3 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Grabels, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Grabels
Source DVF-
Prix médian
3 278 €/m²
-
Appartements
3 182 €/m²
-
Maisons
3 898 €/m²
Médiane sur 242 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 26 690 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,2 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Grabels — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
15,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 12,6 et 17,9 €/m²
-
Maison
13,8 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 10,2 et 18,7 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Grabels · 34Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Grabels
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Donnez votre avis sur GrabelsMairie & vie civique
Service publicMairie - Grabels
Maire : Pascal HEYMES (depuis 2026)
- 1 place Jean-Jaurès 34790 Grabels
Horaires d'ouverture
- Lundi-Jeudi 08:30–13:00, 14:00–17:00
- Vendredi 08:30–13:00, 14:00–16:30
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 64,59 %(2 537 voix)
- Marine LE PEN 35,41 %(1 391 voix)
5 719 inscrits · 3 928 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 2d tour- GRABELS AVANT TOUT LDIV 63,89 %
Tête de liste : Pascal HEYMES · 24 sièges
- GRABELS AVEC VOUS ! LDVG 36,11 %
Tête de liste : René REVOL · 5 sièges
6 124 inscrits · 3 727 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Grabels : ce qu'il faut retenir
Habiter à Grabels, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 9 060 habitants (558 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Grabels revient à compter autour de 3 278 €/m², soit environ 9 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Grabels se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.
À Grabels, le loyer moyen estimé tourne autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Grabels.
Pour une famille, les écoles de Grabels présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Grabels gagne des habitants (+9,4 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Grabels garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, Grabels est très largement raccordable à la fibre (96,5 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Grabels
- Quel est le prix au m² à Grabels ?
- Le prix médian observé est de 3 278 €/m² (3 182 €/m² pour un appartement, 3 898 €/m² pour une maison), calculé sur 242 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Grabels ?
- À Grabels, le loyer moyen estimé est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Grabels ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Grabels, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Grabels gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Grabels a progressé de 9,4 % (8 281 → 9 060 habitants, source INSEE).
- Grabels est-elle éligible à la fibre ?
- 96,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Grabels (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Grabels est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Grabels, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 27 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Grabels ?
- On recense notamment 3 établissements scolaires, 59 professionnels de santé, 33 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Grabels ?
- À Grabels, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,5 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Grabels est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Grabels une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Grabels ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Grabels et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Grabels ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Grabels
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Grabels, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.