Verdict commune

Habiter à Juvignac · 34

Ville moyenne · à ~11 km de la mer · 5 écoles · 50 commerces · 127 professionnels de santé · population en hausse (+26,8 %)

Vivre ou s'installer à Juvignac : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    13 776

  • Densité

    1 272 hab/km²

  • Propriétaires

    51,7 %

  • Locataires

    46,7 %

  • Logements sociaux

    10,4 %

  • Résidences secondaires

    1,3 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Juvignac

Source INSEE

Évolution de la population

+26,8 % en hausse

Depuis 2016 : 10 864 → 13 776 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,8 %
  • 15 à 44 ans 39,4 %
  • 45 à 59 ans 17,2 %
  • 60 ans et plus 24,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Juvignac

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Saint-Georges-d'Orques · ~1 km
Lycée le plus proche
Montpellier · ~7 km

Distances à vol d'oiseau.

5 établissements scolaires

≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 4
  • Écoles maternelles 1

Transports

Grande ville la plus proche
Montpellier · ~6 km
Gare la plus proche
~7 km · Montpellier
Aéroport le plus proche
Montpellier-Méditerranée · ~14 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

127 professionnels de santé

≈ 9,2 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 18
  • Chirurgiens-dentistes 15
  • Pharmacies 3
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 44
Afficher 6 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 22
  • Psychologues 9
  • Diététiciens 5
  • Pédicures-podologues 5
  • Sages-femmes 3
  • Psychomotriciens 2

Commerces

50 commerces et services

≈ 3,6 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 41
  • Boulangeries 4
  • Supermarchés / hypermarchés 3
  • Grandes surfaces spécialisées 1
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

7 équipements sportifs

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 5
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Juvignac

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    7 483

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    7 549

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Juvignac (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    107,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    96,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Juvignac

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 34

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1,3 pour 100 logements/an

    88 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 2,1 pour 1 000 habitants/an

    29 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an

    173 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    14 848 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Juvignac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,9 km
Mairie de St-Georges d'Orques
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,7 km
Montpellier Méditerranée Métropole
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
1,7 km
SERVICES ANIMAUX DOMESTIQUES (EURL)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,0 km
Montpellier Méditerranée Métropole
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
2,1 km
BIOCAMA INDUSTRIE
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
3,4 km
PURFER
collecte de déchets non dangereux-E · Autorisation
Traitement déchets
3,4 km
+ 15 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2023
Sécheresse
sept. 2022
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2021
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Juvignac, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Juvignac

Source DVF

  • Prix médian

    3 170 €/m²

  • Appartements

    3 089 €/m²

  • Maisons

    3 275 €/m²

Médiane sur 337 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Juvignac — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    15,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 13,3 et 17,6 €/m²

  • Maison

    13,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,1 et 18,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Juvignac · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Juvignac

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Juvignac

Maire : Serge GROS (depuis 2026)

997 allée de l'Europe 34990 Juvignac
04 67 10 42 42
accueil@juvignac.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 59,74 %(3 273 voix)
  • Marine LE PEN 40,26 %(2 206 voix)

8 194 inscrits · 5 479 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • JUVIGNAC J'Y VIS LDIV 48,19 %

    Tête de liste : Serge GROS · 25 sièges

  • JUVIGNAC, NOTRE AVENIR EN COMMUN LDIV 35,42 %

    Tête de liste : Jean-Luc SAVY · 6 sièges

8 804 inscrits · 4 675 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Juvignac (34) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Juvignac : ce qu'il faut retenir

Habiter à Juvignac, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 13 776 habitants (1 272 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Juvignac, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.

Côté sécurité, Juvignac se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Juvignac, le loyer moyen estimé tourne autour de 15,3 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Juvignac.

Pour une famille, les écoles de Juvignac présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Juvignac gagne des habitants (+26,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Juvignac garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Juvignac est très largement raccordable à la fibre (99,1 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Juvignac

Quel est le prix au m² à Juvignac ?
Le prix médian observé est de 3 170 €/m² (3 089 €/m² pour un appartement, 3 275 €/m² pour une maison), calculé sur 337 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Juvignac ?
À Juvignac, le loyer moyen estimé est d'environ 15,3 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Juvignac ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Juvignac, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Juvignac gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Juvignac a progressé de 26,8 % (10 864 → 13 776 habitants, source INSEE).
Juvignac est-elle éligible à la fibre ?
99,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Juvignac (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Juvignac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Juvignac, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 40 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Juvignac ?
On recense notamment 5 établissements scolaires, 127 professionnels de santé, 50 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Juvignac ?
À Juvignac, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,3 % des logements (source INSEE, base Logement).
Juvignac est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Juvignac une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Juvignac ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Juvignac et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Juvignac ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Juvignac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Juvignac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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