Verdict commune

Habiter à La Cour-Marigny · 45

Village · 1 école · population en hausse (+6,7 %)

Vivre ou s'installer à La Cour-Marigny : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    367

  • Densité

    27 hab/km²

  • Propriétaires

    82 %

  • Locataires

    17,3 %

  • Logements sociaux

    8,6 %

  • Résidences secondaires

    12,5 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de La Cour-Marigny

Source INSEE

Évolution de la population

+6,7 % en hausse

Depuis 2016 : 344 → 367 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,7 %
  • 15 à 44 ans 31,0 %
  • 45 à 59 ans 21,3 %
  • 60 ans et plus 29,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à La Cour-Marigny

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Lorris · ~7 km
Lycée le plus proche
Nogent-sur-Vernisson · ~12 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 2,7 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Orléans · ~50 km
Gare la plus proche
~12 km · Nogent-sur-Vernisson

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

Aucun équipement recensé

Culture

1 lieux culturels

≈ 2,7 / 1 000 hab bien doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à La Cour-Marigny

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    79,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    211

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    264

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de La Cour-Marigny (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    100

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à La Cour-Marigny

Source SSMSI

La Cour-Marigny compte 367 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Loiret), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de La Cour-Marigny.

Échelle : département 45

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    1 969 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 049 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à La Cour-Marigny

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Bassin du Loing)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,1 km
AVICOLE DE L' ETANG
Supérieure ou égale à 6 t mais inférieure à 50 t · Autorisation
Installation classée
1,8 km
SICTOM
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
4,0 km
+ 3 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2018
Sécheresse
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 1993
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à La Cour-Marigny, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à La Cour-Marigny

Source DVF

  • Prix médian

    680 €/m²

  • Maisons

    680 €/m²

Médiane sur 6 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 700 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 5,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 2 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à La Cour-Marigny — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~9,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,4 et 11,7 €/m²

  • Maison

    ~8,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,9 et 10,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

La Cour-Marigny · 45

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de La Cour-Marigny

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - La Cour-Marigny

Maire : Pierre MARTINON (depuis 2026)

8 route de Montereau 45260 La Cour-Marigny
02 38 96 25 22
mairie.lacourmarigny@wanadoo.fr

Horaires d'ouverture

  • Lundi 13:30–17:00
  • Mardi 08:30–12:30
  • Jeudi 09:00–13:00
  • Vendredi 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 41,94 %(91 voix)
  • Marine LE PEN 58,06 %(126 voix)

276 inscrits · 217 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Bien vivre à la Cour Marigny 100 %

    11 sièges

265 inscrits · 137 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

La Cour-Marigny (45) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Habiter à La Cour-Marigny : ce qu'il faut retenir

Habiter à La Cour-Marigny, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 367 habitants (27 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à La Cour-Marigny reste relativement abordable : autour de 680 €/m², soit environ 2 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Orléans à ~50 km, gare la plus proche à ~12 km).

À La Cour-Marigny, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à La Cour-Marigny, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 9,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de La Cour-Marigny présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, La Cour-Marigny gagne des habitants (+6,7 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté numérique, la fibre couvre 79,9 % des locaux de La Cour-Marigny, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur La Cour-Marigny

Quel est le prix au m² à La Cour-Marigny ?
Le prix médian observé est de 680 €/m² (680 €/m² pour une maison), calculé sur 6 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à La Cour-Marigny ?
Trop peu d'annonces à La Cour-Marigny pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 9,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
La Cour-Marigny gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de La Cour-Marigny a progressé de 6,7 % (344 → 367 habitants, source INSEE).
La Cour-Marigny est-elle éligible à la fibre ?
79,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à La Cour-Marigny (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
La Cour-Marigny est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À La Cour-Marigny, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à La Cour-Marigny ?
On recense notamment 1 établissement scolaire (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à La Cour-Marigny ?
À La Cour-Marigny, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 12,5 % des logements (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à La Cour-Marigny ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de La Cour-Marigny et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de La Cour-Marigny ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à La Cour-Marigny

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour La Cour-Marigny, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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