Verdict commune

Habiter à Lattes · 34

17 écoles · 18 arrêts · 187 commerces · 290 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Lattes

Source BPE · INSEE

Enseignement

17 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE GRAND TAMARIS, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CASTELLE MAURIN I, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE PORT ARIANE, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA COUGOURLUDE, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE BALADET, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE GRAND TAMARIS

Transports

18 arrêts et gares

LECHGUY MOHAMED, TAXI JEAN PHILIPPE FONTANAUD, TAXI ABEILLE CANDILLARGUES, TAXI FROMAGER, ALLO ACTION TRANSPORT, LUXURY VTC DUSUD

Santé

290 professionnels de santé

CSAPA LE KALEIDOSCOPE, MARIE PORTELLA, ERGOTHÉRAPEUTE, AUDREY COULET, PSYCHOMOTRICIEN, ELISE TRIQUELL, PSYCHOMOTRICIEN, BERANGER GUILLEMET, PSYCHOMOTRICIEN, AUDREY EMEL, PSYCHOMOTRICIEN

Commerces

187 commerces et services

BRICO DEPOT, CASTORAMA FRANCE, PISCINE FREEDOM MONTPELLIER, CASTORAMA FRANCE, CARREFOUR HYPERMARCHES, OCCIBIO

Sports & loisirs

39 équipements sportifs

PISCINE LES NÉRÉÏDES, BOULODROME GUY SAUSSOL - MAURIN, BOULODROME, COMPLEXE SPORTIF FANGOUSE, COMPLEXE SPORTIF DE COURTOUJOURS, LYCÉE CHAMPOLLION (VOIE GÉNÉRALE ET TECHNOLOGIQUE)

Culture

4 lieux culturels

MEGA CGR, MEDIATHÈQUE DE LATTES, SITE ARCHÉOLOGIQUE LATTARA - MUSÉE HENRI PRADES DE MONTPELLIER AGGLOMÉRATION, THÉÂTRE JACQUES COEUR

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Lattes · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Lattes

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Lattes

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
CHERIET Abdelaziz - VHU
Non ICPE
Installation classée
689 m
ESSAISSI Mohamed - VHU
Non ICPE
Installation classée
689 m
LEADER PRICE
Non ICPE
Installation classée
689 m
Montpellier Méditerranée Métropole
Non ICPE
Installation classée
706 m
LOPEZ (ex BOIX Alain)
Non ICPE
Installation classée
1,5 km
INNOTEC Montpellier
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,6 km
SAYAH Michel
Non ICPE
Installation classée
1,8 km
REGIE DES EAUX DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE
Non ICPE
Installation classée
1,9 km
Montpellier Méditerranée Métropole
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,9 km
SERVICE AUTONET 34
Non ICPE
Installation classée
2,0 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2023
Sécheresse
sept. 2022
Inondations et/ou Coulées de Boue
sept. 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2021
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Lattes

Source DVF

Prix médian observé : 4 576 €/m² · appartements 4 642 €/m² · maisons 4 418 €/m².

Médiane sur 489 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Lattes

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Lattes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Lattes

Quel est le prix au m² à Lattes ?
Le prix médian observé est de 4 576 €/m² (4 642 €/m² pour un appartement, 4 418 €/m² pour une maison), calculé sur 489 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Lattes est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Lattes, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 28 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Lattes ?
On recense notamment 17 établissements scolaires, 18 arrêts et gares, 290 professionnels de santé, 187 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Lattes ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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