Verdict commune

Habiter à Le Mesnil-Saint-Denis · 78

Petite ville · 7 écoles · 19 commerces · 23 professionnels de santé · population en hausse (+5,2 %)

Vivre ou s'installer à Le Mesnil-Saint-Denis : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    7 103

  • Densité

    794 hab/km²

  • Propriétaires

    76,5 %

  • Locataires

    21,9 %

  • Logements sociaux

    10 %

  • Résidences secondaires

    2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Le Mesnil-Saint-Denis

Source INSEE

Évolution de la population

+5,2 % en hausse

Depuis 2016 : 6 751 → 7 103 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,3 %
  • 15 à 44 ans 33,4 %
  • 45 à 59 ans 21,2 %
  • 60 ans et plus 26,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Le Mesnil-Saint-Denis

Source BPE · INSEE

Enseignement

7 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 2
  • Écoles élémentaires 2
  • Collèges 2
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Versailles · ~13 km
Gare la plus proche
~2 km · La Verrière
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~31 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

23 professionnels de santé

≈ 3,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 5
  • Chirurgiens-dentistes 3
  • Pharmacies 2
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 5
Afficher 4 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychomotriciens 2
  • Masseurs-kinésithérapeutes 2
  • Pédicures-podologues 2
  • Psychologues 1

Commerces

19 commerces et services

≈ 2,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 11
  • Boulangeries 6
  • Supermarchés / hypermarchés 2

Sports & loisirs

10 équipements sportifs

≈ 1,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 4
  • Gymnases / salles multisports 3
  • Tennis 2
  • Piscines 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Le Mesnil-Saint-Denis

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    3 633

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    3 664

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Le Mesnil-Saint-Denis (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    134,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    122,9

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 221 présents · 2 collèges
    Réussite
    82,6 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    71 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Le Mesnil-Saint-Denis

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1 pour 100 logements/an

    30 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 1,5 pour 1 000 habitants/an

    11 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 3 pour 1 000 habitants/an

    22 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an

    35 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Le Mesnil-Saint-Denis

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,7 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
TRAPILSEVESO seuil bas
Produits pétroliers spécifiques et carburants de substitution · Autorisation
2,9 km
AIR PRODUCTS (EX.PRODAIR)SEVESO seuil bas
Gaz inflammables catégorie 1 et 2 · Autorisation
3,2 km
RAFFINERIE DU MIDISEVESO seuil haut
Dangereux pour l'environnement aquatique de catégorie chronique 2 · Autorisation
3,4 km
SOFRILOG TRAPPES (adresse postale)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,5 km
SOFRILOG TRAPPES
Entrepôts frigorifiques · Autorisation
Installation classée
2,8 km
SAFETY KLEEN FRANCE
stockage temporaire de déchets · Autorisation
Traitement déchets
2,8 km
ARGAN
Stockage de polymères enregistré · Autorisation
Installation classée
3,1 km
HACHETTE LIVRE
Papiers, cartons ou analogues (dépôt de) hors ERP et 1510 · Autorisation
Installation classée
3,2 km
IRON MOUNTAIN FRANCE(EX RECALL)
Papiers, cartons ou analogues (dépôt de) hors ERP et 1510 · Autorisation
Installation classée
3,2 km
AUCHAN RETAIL LOGISTIQUE
Stockage de pneumatiques · Autorisation
Installation classée
3,3 km
STANADYNE AUTOMOTIVE CORP.
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,5 km
PLS CONTROLE (EX NEW PLS)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,5 km
SERNAM
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
+ 37 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Le Mesnil-Saint-Denis, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis

Source DVF

  • Prix médian

    3 521 €/m²

  • Appartements

    3 700 €/m²

  • Maisons

    3 394 €/m²

Médiane sur 150 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 36 770 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Le Mesnil-Saint-Denis — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    18,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 15,8 et 21,7 €/m²

  • Maison

    15,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 12,3 et 20,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Le Mesnil-Saint-Denis · 78

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Le Mesnil-Saint-Denis

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Le Mesnil-Saint-Denis

Maire : Cédric CHAUVIERRE (depuis 2026)

1 rue Henri-Husson 78322 Le Mesnil-Saint-Denis Cedex
01 30 13 86 50
mairie@lemesnilsaintdenis.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 08:45–11:45, 13:30–17:15
  • Jeudi 13:00–19:15
  • Vendredi 08:45–11:45, 13:30–16:45

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 74,12 %(2 878 voix)
  • Marine LE PEN 25,88 %(1 005 voix)

5 348 inscrits · 3 883 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • UNIS POUR LE MESNIL LDVD 71,76 %

    25 sièges

  • NATURELLEMENT MESNIL LUC 28,24 %

    4 sièges

5 609 inscrits · 3 573 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Le Mesnil-Saint-Denis (78) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Le Mesnil-Saint-Denis : ce qu'il faut retenir

Habiter à Le Mesnil-Saint-Denis, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 7 103 habitants (794 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Le Mesnil-Saint-Denis, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.

Côté sécurité, Le Mesnil-Saint-Denis se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Le Mesnil-Saint-Denis, le loyer moyen estimé tourne autour de 18,6 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Le Mesnil-Saint-Denis.

Pour une famille, les écoles de Le Mesnil-Saint-Denis présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Le Mesnil-Saint-Denis gagne des habitants (+5,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Le Mesnil-Saint-Denis garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Le Mesnil-Saint-Denis est très largement raccordable à la fibre (99,2 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Le Mesnil-Saint-Denis

Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Le prix médian observé est de 3 521 €/m² (3 700 €/m² pour un appartement, 3 394 €/m² pour une maison), calculé sur 150 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Le Mesnil-Saint-Denis ?
À Le Mesnil-Saint-Denis, le loyer moyen estimé est d'environ 18,6 €/m² pour un appartement et 15,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Le Mesnil-Saint-Denis, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, au-dessus pour les cambriolages, dans la moyenne pour le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Le Mesnil-Saint-Denis ?
En agrégeant les établissements de Le Mesnil-Saint-Denis : 82,6 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Le Mesnil-Saint-Denis gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Le Mesnil-Saint-Denis a progressé de 5,2 % (6 751 → 7 103 habitants, source INSEE).
Le Mesnil-Saint-Denis est-elle éligible à la fibre ?
99,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Le Mesnil-Saint-Denis (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Le Mesnil-Saint-Denis est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Le Mesnil-Saint-Denis, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 26 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Le Mesnil-Saint-Denis ?
On recense notamment 7 établissements scolaires, 23 professionnels de santé, 19 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Le Mesnil-Saint-Denis ?
À Le Mesnil-Saint-Denis, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Le Mesnil-Saint-Denis est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Le Mesnil-Saint-Denis une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Le Mesnil-Saint-Denis et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Le Mesnil-Saint-Denis ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Le Mesnil-Saint-Denis

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Mesnil-Saint-Denis, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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