Verdict commune

Habiter à Le Pian-Médoc · 33

5 écoles · 4 arrêts · 48 commerces · 56 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Le Pian-Médoc

Source BPE · INSEE

Enseignement

5 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE BRUGAT, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES AIRIALS, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LAMOUROUS, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE BOURG, COLLEGE DU PIAN MEDOC

Transports

4 arrêts et gares

DIAS FREDERIC, MOUSSOUNI SID, SMIRI SALAHEDDINE, LABYED HOUSSAM

Santé

56 professionnels de santé

CDS DENTAL MED OC, CHARLINE LEYRAT, DIÉTÉTICIEN, GENEVIEVE BESSEICHE, DIÉTÉTICIEN, NANCY COURDENT, PSYCHOLOGUE, AUDE NONY, PSYCHOLOGUE, FREDERIQUE LAMARQUE, PSYCHOLOGUE

Commerces

48 commerces et services

LE PIAN DISTRIBUTION, LE PIAN DISTRIBUTION, LE PIAN DISTRIBUTION, BIOMEN LE TAILLAN, REVEL CHRYSTEL, LVC LE TAILLAN

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

COMPLEXE SPORTIF, GOLF DU MEDOC, TERRAIN DE HAND BALL DU LOTISSEMENT DU LUGET, ECOLE DES AIRIALS, ESPACE DE GENISSAN, COMPLEXE SPORTIF

Culture

2 lieux culturels

MEGARAMA PIAN MEDOC, MÉDIATHÈQUE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Le Pian-Médoc · 33

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Le Pian-Médoc

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Le Pian-Médoc

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
DECONS AQUITAINE SAS
Autres régimes
Installation classée
738 m
MB AUTO PIAN - Jean BORDES
Stockage, dépollution, démontage,… de VHU · Enregistrement
Installation classée
738 m
APS
Autres régimes
Installation classée
738 m

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,3 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2022
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2021
Inondations Remontée Nappe
mai 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Le Pian-Médoc

Source DVF

Prix médian observé : 3 143 €/m² · appartements 3 771 €/m² · maisons 3 130 €/m².

Médiane sur 130 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Le Pian-Médoc

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Pian-Médoc, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Le Pian-Médoc

Quel est le prix au m² à Le Pian-Médoc ?
Le prix médian observé est de 3 143 €/m² (3 771 €/m² pour un appartement, 3 130 €/m² pour une maison), calculé sur 130 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Le Pian-Médoc est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Le Pian-Médoc, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (fort), risque industriel (PPRT), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Le Pian-Médoc ?
On recense notamment 5 établissements scolaires, 4 arrêts et gares, 56 professionnels de santé, 48 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Le Pian-Médoc ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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