Verdict commune

Habiter à Lège-Cap-Ferret · 33

Village · à ~0 km de la mer · 5 écoles · 122 commerces · 83 professionnels de santé · population en baisse (−3,0 %)

Vivre ou s'installer à Lège-Cap-Ferret : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    8 051

  • Densité

    86 hab/km²

  • Propriétaires

    73,2 %

  • Locataires

    23,2 %

  • Logements sociaux

    6,1 %

  • Résidences secondaires

    64,8 %

À Lège-Cap-Ferret, 64,8 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Lège-Cap-Ferret

Source INSEE

Évolution de la population

−3,0 % en baisse

Depuis 2016 : 8 303 → 8 051 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,7 %
  • 15 à 44 ans 22,2 %
  • 45 à 59 ans 21,0 %
  • 60 ans et plus 46,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Lège-Cap-Ferret

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Andernos-les-Bains · ~7 km

Distances à vol d'oiseau.

5 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 3
  • Écoles maternelles 1
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Pessac · ~39 km
Gare la plus proche
~10 km · Arcachon
Aéroport le plus proche
Bordeaux-Mérignac · ~37 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

83 professionnels de santé

≈ 10 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 10
  • Chirurgiens-dentistes 9
  • Pharmacies 4
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 29
  • Infirmiers 24
Afficher 3 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 3
  • Pédicures-podologues 3
  • Sages-femmes 1

Commerces

122 commerces et services

≈ 15 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 96
  • Boulangeries 13
  • Supérettes 8
  • Supermarchés / hypermarchés 5

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

≈ 1,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 6
  • Tennis 3
  • Gymnases / salles multisports 2

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 2

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Lège-Cap-Ferret

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    13 200

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    13 490

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Lège-Cap-Ferret (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    109,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    113,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 134 présents · 1 collège
    Réussite
    91 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    76,1 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Lège-Cap-Ferret

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 33

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    44 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an

    33 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 22 pour 1 000 habitants/an

    172 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    8 101 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Lège-Cap-Ferret

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,5 km
COBAN
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
1,6 km
COBAN
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
COBAN
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,7 km
Syndicat Intercommunal du Bassin d'Arcachon (SIBA)
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
6,5 km
+ 12 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2024
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
nov. 2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
nov. 2023
Inondations Remontée Nappe
oct. 2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
oct. 2023
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Lège-Cap-Ferret, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Lège-Cap-Ferret

Source DVF

  • Prix médian

    8 599 €/m²

  • Appartements

    9 045 €/m²

  • Maisons

    8 457 €/m²

Médiane sur 410 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 30 170 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 8,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 20 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Lège-Cap-Ferret — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    15,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,7 et 20,9 €/m²

  • Maison

    15,2 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,0 et 20,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Lège-Cap-Ferret · 33

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Lège-Cap-Ferret

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Lège-Cap-Ferret

Maire : Philippe DE GONNEVILLE (depuis 2026)

79 avenue de la Mairie 33950 Lège-Cap-Ferret
05 56 03 84 00
secretariat.lr@legecapferret.fr;etatcivil.elections@legecapferret.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:30, 14:00–17:30
  • Vendredi 08:30–12:30, 14:00–16:30
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 62,55 %(4 055 voix)
  • Marine LE PEN 37,45 %(2 428 voix)

8 933 inscrits · 6 483 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • D'INTERÊT PRESQU'ILE LDIV 52,82 %

    Tête de liste : Philippe DE GONNEVILLE · 22 sièges

  • NOS VILLAGES ONT DE L'AVENIR LDVD 47,18 %

    Tête de liste : Thomas SAMMARCELLI · 7 sièges

8 930 inscrits · 5 899 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Lège-Cap-Ferret (33) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Lège-Cap-Ferret : ce qu'il faut retenir

Habiter à Lège-Cap-Ferret, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 8 051 habitants (86 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Lège-Cap-Ferret suppose un budget conséquent : autour de 8 599 €/m², soit près de 20 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Pessac à ~39 km, gare la plus proche à ~10 km).

Côté sécurité, Lège-Cap-Ferret se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Lège-Cap-Ferret, le loyer moyen estimé tourne autour de 15,7 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Lège-Cap-Ferret.

Pour une famille, les écoles de Lège-Cap-Ferret présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Lège-Cap-Ferret est orientée à la baisse (−3,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Lège-Cap-Ferret se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 64,8 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, Lège-Cap-Ferret est très largement raccordable à la fibre (97,9 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Lège-Cap-Ferret

Quel est le prix au m² à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian observé est de 8 599 €/m² (9 045 €/m² pour un appartement, 8 457 €/m² pour une maison), calculé sur 410 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret, le loyer moyen estimé est d'environ 15,7 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Lège-Cap-Ferret ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Lège-Cap-Ferret, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Lège-Cap-Ferret ?
En agrégeant les établissements de Lège-Cap-Ferret : 91 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Lège-Cap-Ferret gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Lège-Cap-Ferret diminue : −3,0 % entre 2016 et 2022 (8 303 → 8 051 habitants, source INSEE).
Lège-Cap-Ferret est-elle éligible à la fibre ?
97,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Lège-Cap-Ferret (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Lège-Cap-Ferret est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Lège-Cap-Ferret, les risques officiels recensés sont : inondation, 17 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Lège-Cap-Ferret ?
On recense notamment 5 établissements scolaires, 83 professionnels de santé, 122 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret, 64,8 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Lège-Cap-Ferret est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Lège-Cap-Ferret une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Lège-Cap-Ferret ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Lège-Cap-Ferret et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Lège-Cap-Ferret ?
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Avant de signer à Lège-Cap-Ferret

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Lège-Cap-Ferret, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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