Verdict commune

Habiter à Louchats · 33

Village · 1 école · 3 commerces · population en baisse (−4,0 %)

Vivre ou s'installer à Louchats : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    697

  • Densité

    18 hab/km²

  • Propriétaires

    81,1 %

  • Locataires

    15,6 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Louchats

Source INSEE

Évolution de la population

−4,0 % en baisse

Depuis 2016 : 726 → 697 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,4 %
  • 15 à 44 ans 34,0 %
  • 45 à 59 ans 26,0 %
  • 60 ans et plus 22,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Louchats

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Saint-Symphorien · ~9 km
Lycée le plus proche
La Brède · ~19 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 1,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Villenave-d'Ornon · ~29 km
Gare la plus proche
~22 km · Barsac
Aéroport le plus proche
Bordeaux-Mérignac · ~37 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

3 commerces et services

≈ 4,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 2
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

2 équipements sportifs

≈ 2,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Louchats

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    337

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    353

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Louchats (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    99

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Louchats

Source SSMSI

Louchats compte 697 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Gironde), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Louchats.

Échelle : département 33

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an (secteur)

    6 921 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    19 531 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Louchats

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,5 km
MAIRIE - Louchats
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,5 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2009
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Louchats, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Louchats

Source DVF

  • Prix médian

    1 065 €/m²

  • Maisons

    1 065 €/m²

Médiane sur 7 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 740 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Louchats — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~11,5 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,4 et 14,1 €/m²

  • Maison

    ~10,8 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,5 et 13,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Louchats · 33

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Louchats

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Louchats

Maire : Marc VIGUIÉ (depuis 2026)

1 place du Souvenir 33125 Louchats
05 56 88 51 42
secretariat@louchats.fr

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mardi 09:00–12:00, 14:00–18:00
  • Jeudi 09:00–12:00, 14:00–18:00
  • Vendredi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 49,77 %(213 voix)
  • Marine LE PEN 50,23 %(215 voix)

617 inscrits · 428 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • NATURE ET SOLIDARITE NOUS UNISSENT 100 %

    15 sièges

625 inscrits · 245 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Louchats (33) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Louchats : ce qu'il faut retenir

Habiter à Louchats, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 697 habitants (18 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Louchats reste relativement abordable : autour de 1 065 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Louchats, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Louchats, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 11,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Louchats présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Louchats est orientée à la baisse (−4,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Louchats garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Louchats est très largement raccordable à la fibre (95,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Louchats

Quel est le prix au m² à Louchats ?
Le prix médian observé est de 1 065 €/m² (1 065 €/m² pour une maison), calculé sur 7 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Louchats ?
Trop peu d'annonces à Louchats pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Louchats gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Louchats diminue : −4,0 % entre 2016 et 2022 (726 → 697 habitants, source INSEE).
Louchats est-elle éligible à la fibre ?
95,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Louchats (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Louchats est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Louchats, les risques officiels recensés sont : 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Louchats ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 3 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Louchats ?
À Louchats, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Louchats est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Louchats une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Louchats ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Louchats et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Louchats ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Louchats

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Louchats, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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