Verdict commune

Habiter à Magalas · 34

3 écoles · 1 arrêt · 21 commerces · 48 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Magalas

Source BPE · INSEE

Enseignement

3 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES PETITS GRAINS, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CAPITAINE BONNET, COLLEGE LES ARBOURYS

Transports

1 arrêts et gares

MAGALAS

Santé

48 professionnels de santé

LAURE DESSARPS, ERGOTHÉRAPEUTE, AGATHE TEISSEIRE, ERGOTHÉRAPEUTE, PAUL REMY, MÉDECIN, JULIETTE DEVAUX, MÉDECIN, FLORIAN CARDENAS, MÉDECIN, SARAH BODART, MÉDECIN

Commerces

21 commerces et services

BRICO-MAT, ALDI MARCHE TOULOUSE, MIDEL, MA PETITE EPICERIE, NATUR & LOCAL, PERIS

Sports & loisirs

13 équipements sportifs

LES AIRES DE JEUX, AIRE DE JEUX RIGNAC, LES AIRES DE JEUX, LES AIRES DE JEUX, STADE DE FOOTBALL, STADE DE FOOTBALL

Culture

1 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE KALLIOPÊ

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Magalas · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Magalas

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Magalas

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
ALLO CASS'AUTO
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
604 m
Commune
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,1 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Coulée
Glissement / éboulement recensé
645 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2023
Sécheresse
oct. 2021
Sécheresse
oct. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2017
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Magalas

Source DVF

Prix médian observé : 2 286 €/m² · appartements 1 401 €/m² · maisons 2 321 €/m².

Médiane sur 103 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Magalas

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Magalas, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Magalas

Quel est le prix au m² à Magalas ?
Le prix médian observé est de 2 286 €/m² (1 401 €/m² pour un appartement, 2 321 €/m² pour une maison), calculé sur 103 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Magalas est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Magalas, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (fort), 17 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Magalas ?
On recense notamment 3 établissements scolaires, 1 arrêt ou gare, 48 professionnels de santé, 21 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Magalas ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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