Verdict commune

Habiter à Marseille 12e Arrondissement · 13

Grande ville · à ~6 km de la mer · 52 écoles · 181 commerces · 803 professionnels de santé · population en hausse (+5,7 %)

Vivre ou s'installer à Marseille 12e Arrondissement : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    64 276

  • Densité

    4 559 hab/km²

  • Propriétaires

    61,7 %

  • Locataires

    36,2 %

  • Logements sociaux

    11,4 %

  • Résidences secondaires

    1,3 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Marseille 12e Arrondissement

Source INSEE

Évolution de la population

+5,7 % en hausse

Depuis 2016 : 60 799 → 64 276 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,0 %
  • 15 à 44 ans 33,8 %
  • 45 à 59 ans 19,4 %
  • 60 ans et plus 30,8 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Marseille 12e Arrondissement

Source BPE · INSEE

Enseignement

52 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 20
  • Écoles maternelles 17
  • Collèges 8
  • Lycées 7

Transports

Gare la plus proche
~2 km · Marseille 11e Arrondissement
Aéroport le plus proche
Marseille-Provence · ~23 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

803 professionnels de santé

≈ 12 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 84
  • Chirurgiens-dentistes 60
  • Pharmacies 25
  • Laboratoires d'analyses 13
  • Hôpitaux / cliniques 6
Afficher 10 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Centres / maisons de santé 2
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 326
  • Infirmiers 195
  • Psychologues 29
  • Pédicures-podologues 20
  • Sages-femmes 19
  • Psychomotriciens 14
  • Diététiciens 7
  • Ergothérapeutes 2

Commerces

181 commerces et services

≈ 2,8 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt animée (un peu moins animée que les villes comparables).

  • Restaurants 128
  • Boulangeries 35
  • Supermarchés / hypermarchés 11
  • Supérettes 6
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

47 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 28
  • Tennis 8
  • Gymnases / salles multisports 8
  • Piscines 3

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Marseille 12e Arrondissement

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Échelle : à l'échelle de Marseille

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    88,3 % des locaux

  • Locaux éligibles

    466 413

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    528 098

    logements et locaux professionnels à Marseille

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Marseille 12e Arrondissement (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 18 étab.

    113,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 6 étab.

    98,5

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 6 étab.

    111,8

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 690 présents · 6 collèges
    Réussite
    76,8 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    59,9 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 708 présents · 7 lycées
    Réussite
    91,4 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    58,4 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Marseille 12e Arrondissement

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,8 pour 100 logements/an

    242 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 1,7 pour 1 000 habitants/an

    107 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 8,3 pour 1 000 habitants/an

    535 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 4,6 pour 1 000 habitants/an

    295 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Marseille 12e Arrondissement

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
Cartographié à l'échelle de la commune et variable selon l'adresse précise dans l'arrondissement (non détaillé ici). Vérifier mon adresse sur Géorisques →
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,1 km
Les PPRT (plans de prévention des risques technologiques) sont établis à l'échelle de la commune et dépendent de l'adresse exacte dans l'arrondissement — non détaillés par arrondissement ici. Vérifier mon adresse sur Géorisques →
SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE SEM
Chlore (numéro CAS 7782-50-5) · Autorisation
Installation classée
1,2 km
SOCIETE MARITIME INDUSTRIELLE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
SUD CEREALES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
Huilerie SALADOR
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
Société FRANCAISE DE RICIN
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
D_HUART INDUSTRIE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
GRANDS MOULINS DE PARIS (GMM)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
Friche MOTEURS BAUDOUIN
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,1 km
PANZANI - USINE DE LA MONTRE - S.A
Combustion · Autorisation
Installation classée
3,3 km
SBM FORMULATION
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,4 km
AUCHAN HYPERMARCHE
Gaz inflammables liquéfiés de catégorie 1 et 2 · Autorisation
Installation classée
3,5 km
HEINEKEN Entreprise
Entrepot enregistré · Autorisation
Installation classée
3,7 km
PURFER (Ex LLORENS)
collecte de déchets dangereux-DC · Autorisation
Traitement déchets
3,7 km
ECOLE CENTRALE DE MARSEILLE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,8 km
+ 36 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,4 km
Cavité
carrière
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,4 km
Cavité
carrière
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,4 km
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
2,0 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
437 m
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,1 km
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,4 km
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,4 km
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,4 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
sept. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2023
Sécheresse
août 2022
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Marseille 12e Arrondissement, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Marseille 12e Arrondissement

Source DVF

  • Prix médian

    3 645 €/m²

  • Appartements

    3 308 €/m²

  • Maisons

    5 448 €/m²

Médiane sur 1 695 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 990 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Marseille 12e Arrondissement — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    17,2 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 14,1 et 21,0 €/m²

  • Maison

    19,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 13,9 et 27,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Marseille 12e Arrondissement aux communes voisines

Localisation

Marseille 12e Arrondissement · 13

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Marseille 12e Arrondissement

À l'échelle de la commune

Soyez le premier à partager votre expérience de Marseille 12e Arrondissement

Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donnez votre avis sur Marseille 12e Arrondissement

Donner mon avis sur Marseille 12e Arrondissement

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Marseille - 11e et 12e arrondissements

Avenue Boulaya-d'Arnaud 13012 Marseille
04 91 14 62 40
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:00–16:30
  • Samedi 08:30–11:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour

à l'échelle de Marseille

  • Emmanuel MACRON 59,84 %(187 428 voix)
  • Marine LE PEN 40,16 %(125 800 voix)

520 570 inscrits · 313 228 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022. Données ouvertes.

Comparer Marseille 12e Arrondissement aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Marseille 12e Arrondissement avec…

Des comparatifs « Marseille 12e Arrondissement ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Marseille 12e Arrondissement (13) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Marseille 12e Arrondissement : ce qu'il faut retenir

Habiter à Marseille 12e Arrondissement, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 64 276 habitants (4 559 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Marseille 12e Arrondissement, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.

Côté sécurité, Marseille 12e Arrondissement se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Marseille 12e Arrondissement, le loyer moyen estimé tourne autour de 17,2 €/m² pour un appartement et 19,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Marseille 12e Arrondissement.

Pour une famille, les écoles de Marseille 12e Arrondissement présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Marseille 12e Arrondissement gagne des habitants (+5,7 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Marseille 12e Arrondissement est un peu moins animée que les villes de taille comparable, tout en gardant l'offre de commerces d'une ville.

Côté numérique, à l'échelle de Marseille, 88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Marseille 12e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian observé est de 3 645 €/m² (3 308 €/m² pour un appartement, 5 448 €/m² pour une maison), calculé sur 1 695 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Marseille 12e Arrondissement ?
À Marseille 12e Arrondissement, le loyer moyen estimé est d'environ 17,2 €/m² pour un appartement et 19,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Marseille 12e Arrondissement ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Marseille 12e Arrondissement, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Marseille 12e Arrondissement ?
En agrégeant les établissements de Marseille 12e Arrondissement : 76,8 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 91,4 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Marseille 12e Arrondissement gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Marseille 12e Arrondissement a progressé de 5,7 % (60 799 → 64 276 habitants, source INSEE).
Marseille 12e Arrondissement est-elle éligible à la fibre ?
88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à l'échelle de Marseille (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Marseille 12e Arrondissement est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Marseille 12e Arrondissement, les risques officiels recensés sont : radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (fort), 51 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Marseille 12e Arrondissement ?
On recense notamment 52 établissements scolaires, 803 professionnels de santé, 181 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Marseille 12e Arrondissement ?
À Marseille 12e Arrondissement, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,3 % des logements (source INSEE, base Logement).
Marseille 12e Arrondissement est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Marseille 12e Arrondissement une commune plutôt animée (un peu moins animée que les villes comparables). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Marseille 12e Arrondissement ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Marseille 12e Arrondissement et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Marseille 12e Arrondissement ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Marseille 12e Arrondissement

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Marseille 12e Arrondissement, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes des Bouches-du-Rhône

← Toutes les villes des Bouches-du-Rhône