Verdict commune

Habiter à Marseille 13e Arrondissement · 13

Grande ville · à ~9 km de la mer · 90 écoles · 287 commerces · 794 professionnels de santé · population en hausse (+1,8 %)

Vivre ou s'installer à Marseille 13e Arrondissement : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    93 425

  • Densité

    3 320 hab/km²

  • Propriétaires

    45,9 %

  • Locataires

    52,2 %

  • Logements sociaux

    25,9 %

  • Résidences secondaires

    0,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Marseille 13e Arrondissement

Source INSEE

Évolution de la population

+1,8 % en hausse

Depuis 2016 : 91 754 → 93 425 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,7 %
  • 15 à 44 ans 38,1 %
  • 45 à 59 ans 18,3 %
  • 60 ans et plus 23,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Marseille 13e Arrondissement

Source BPE · INSEE

Enseignement

90 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 32
  • Écoles maternelles 29
  • Collèges 10
  • Lycées 10
  • Enseignement supérieur 9

Transports

Gare la plus proche
~4 km · Marseille 14e Arrondissement
Aéroport le plus proche
Marseille-Provence · ~20 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

794 professionnels de santé

≈ 8,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 119
  • Chirurgiens-dentistes 59
  • Pharmacies 33
  • Laboratoires d'analyses 16
  • Centres / maisons de santé 4
Afficher 10 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Urgences 2
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 238
  • Infirmiers 238
  • Psychologues 26
  • Sages-femmes 17
  • Pédicures-podologues 15
  • Psychomotriciens 13
  • Ergothérapeutes 7
  • Diététiciens 6

Commerces

287 commerces et services

≈ 3,1 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt animée (un peu moins animée que les villes comparables).

  • Restaurants 212
  • Boulangeries 58
  • Supermarchés / hypermarchés 12
  • Supérettes 4
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

52 équipements sportifs

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 36
  • Gymnases / salles multisports 11
  • Tennis 4
  • Piscines 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Marseille 13e Arrondissement

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Échelle : à l'échelle de Marseille

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    88,3 % des locaux

  • Locaux éligibles

    466 413

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    528 098

    logements et locaux professionnels à Marseille

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Marseille 13e Arrondissement (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 27 étab.

    92,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 9 étab.

    96,9

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 9 étab.

    105,1

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 1 110 présents · 9 collèges
    Réussite
    84 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    70,6 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 448 présents · 11 lycées
    Réussite
    92,7 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    60,3 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Marseille 13e Arrondissement

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1 pour 100 logements/an

    416 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an

    364 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 7,8 pour 1 000 habitants/an

    738 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 5 pour 1 000 habitants/an

    472 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Marseille 13e Arrondissement

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
Cartographié à l'échelle de la commune et variable selon l'adresse précise dans l'arrondissement (non détaillé ici). Vérifier mon adresse sur Géorisques →
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5 km
Les PPRT (plans de prévention des risques technologiques) sont établis à l'échelle de la commune et dépendent de l'adresse exacte dans l'arrondissement — non détaillés par arrondissement ici. Vérifier mon adresse sur Géorisques →
SPUR ENVIRONNEMENT Marseille
stockage temporaire de déchets · Autorisation
Traitement déchets
543 m
ECOLE CENTRALE DE MARSEILLE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,4 km
SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE SEM
Chlore (numéro CAS 7782-50-5) · Autorisation
Installation classée
1,9 km
CDTP
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
2,2 km
SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE SEM
Chlore (numéro CAS 7782-50-5) · Autorisation
Installation classée
2,6 km
CARRIERES ET BETONS BRONZO PERASSO CBBP
Installation de production de béton prêt à l'emploi · Autorisation
Installation classée
3,2 km
CARREFOUR
Combustion · Autorisation
Installation classée
3,5 km
VALSUD
Autres installations que celles mentionnées au a · Autorisation
Installation classée
4,5 km
Sté d'Exploitation du Plateau de la Mure
Installation de stockage de déchets inertes · Autorisation
Enfouissement déchets
4,7 km
SOCIETE DES EAUX DE MARSEILLE SEM
Chlore (numéro CAS 7782-50-5) · Autorisation
Installation classée
4,8 km
PERNOD-RICARD France
Alcools de bouche d'origine agricole et leurs constituants (inflammables) · Autorisation
Installation classée
4,9 km
PURFER
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
4,9 km
+ 38 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,7 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,1 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,3 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,4 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,4 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
Aucun arrêté de catastrophe naturelle recensé pour la commune.
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Marseille 13e Arrondissement, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Marseille 13e Arrondissement

Source DVF

  • Prix médian

    2 954 €/m²

  • Appartements

    2 512 €/m²

  • Maisons

    3 981 €/m²

Médiane sur 1 766 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 22 070 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 15,6 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Marseille 13e Arrondissement — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    16,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 12,9 et 21,0 €/m²

  • Maison

    16,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,9 et 25,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Marseille 13e Arrondissement aux communes voisines

Localisation

Marseille 13e Arrondissement · 13

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Marseille 13e Arrondissement

À l'échelle de la commune

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour

à l'échelle de Marseille

  • Emmanuel MACRON 59,84 %(187 428 voix)
  • Marine LE PEN 40,16 %(125 800 voix)

520 570 inscrits · 313 228 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022. Données ouvertes.

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Carte de données

Marseille 13e Arrondissement (13) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Marseille 13e Arrondissement : ce qu'il faut retenir

Habiter à Marseille 13e Arrondissement, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 93 425 habitants (3 320 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Marseille 13e Arrondissement revient à compter autour de 2 954 €/m², soit environ 9 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Marseille 13e Arrondissement se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Marseille 13e Arrondissement, le loyer moyen estimé tourne autour de 16,5 €/m² pour un appartement et 16,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Marseille 13e Arrondissement.

Pour une famille, les écoles de Marseille 13e Arrondissement présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Marseille 13e Arrondissement gagne des habitants (+1,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Marseille 13e Arrondissement est un peu moins animée que les villes de taille comparable, tout en gardant l'offre de commerces d'une ville.

Côté numérique, à l'échelle de Marseille, 88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Marseille 13e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian observé est de 2 954 €/m² (2 512 €/m² pour un appartement, 3 981 €/m² pour une maison), calculé sur 1 766 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement, le loyer moyen estimé est d'environ 16,5 €/m² pour un appartement et 16,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Marseille 13e Arrondissement ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Marseille 13e Arrondissement, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Marseille 13e Arrondissement ?
En agrégeant les établissements de Marseille 13e Arrondissement : 84 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 92,7 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Marseille 13e Arrondissement gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Marseille 13e Arrondissement a progressé de 1,8 % (91 754 → 93 425 habitants, source INSEE).
Marseille 13e Arrondissement est-elle éligible à la fibre ?
88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à l'échelle de Marseille (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Marseille 13e Arrondissement est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Marseille 13e Arrondissement, les risques officiels recensés sont : radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (fort). Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Marseille 13e Arrondissement ?
On recense notamment 90 établissements scolaires, 794 professionnels de santé, 287 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Marseille 13e Arrondissement ?
À Marseille 13e Arrondissement, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Marseille 13e Arrondissement est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Marseille 13e Arrondissement une commune plutôt animée (un peu moins animée que les villes comparables). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Marseille 13e Arrondissement ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Marseille 13e Arrondissement et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Marseille 13e Arrondissement ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Marseille 13e Arrondissement

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Marseille 13e Arrondissement, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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