Verdict commune

Habiter à Marseille 8e Arrondissement · 13

Grande ville · à ~9 km de la mer · 61 écoles · 460 commerces · 1137 professionnels de santé · population en hausse (+3,3 %)

Vivre ou s'installer à Marseille 8e Arrondissement : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    83 414

  • Densité

    4 497 hab/km²

  • Propriétaires

    52,6 %

  • Locataires

    44,5 %

  • Logements sociaux

    8,7 %

  • Résidences secondaires

    6,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Marseille 8e Arrondissement

Source INSEE

Évolution de la population

+3,3 % en hausse

Depuis 2016 : 80 724 → 83 414 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,9 %
  • 15 à 44 ans 33,2 %
  • 45 à 59 ans 18,8 %
  • 60 ans et plus 33,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Marseille 8e Arrondissement

Source BPE · INSEE

Enseignement

61 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 24
  • Écoles maternelles 19
  • Lycées 11
  • Collèges 6
  • Enseignement supérieur 1

Transports

Gare la plus proche
~11 km · Marseille 1er Arrondissement
Aéroport le plus proche
Marseille-Provence · ~26 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

1 137 professionnels de santé

≈ 14 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 190
  • Chirurgiens-dentistes 172
  • Pharmacies 31
  • Laboratoires d'analyses 13
  • Centres / maisons de santé 6
Afficher 11 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 4
  • Urgences 2
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 289
  • Infirmiers 239
  • Psychologues 101
  • Pédicures-podologues 27
  • Psychomotriciens 22
  • Diététiciens 20
  • Sages-femmes 14
  • Ergothérapeutes 4
  • Professionnels de l'appareillage 3

Commerces

460 commerces et services

≈ 5,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 377
  • Boulangeries 55
  • Supermarchés / hypermarchés 17
  • Supérettes 9
  • Grandes surfaces spécialisées 2

Sports & loisirs

56 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 27
  • Gymnases / salles multisports 16
  • Piscines 8
  • Tennis 5

Culture

4 lieux culturels

≈ 0 / 1 000 hab sous-doté

  • Cinémas 2
  • Musées / lieux d'exposition 2

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Marseille 8e Arrondissement

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Échelle : à l'échelle de Marseille

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    88,3 % des locaux

  • Locaux éligibles

    466 413

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    528 098

    logements et locaux professionnels à Marseille

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Marseille 8e Arrondissement (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 24 étab.

    125,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 6 étab.

    131,1

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 9 étab.

    108,5

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 977 présents · 6 collèges
    Réussite
    94,5 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    87 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 351 présents · 9 lycées
    Réussite
    90,9 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    57,2 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Marseille 8e Arrondissement

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an

    353 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 4,7 pour 1 000 habitants/an

    396 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 21 pour 1 000 habitants/an

    1 736 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 16 pour 1 000 habitants/an

    1 330 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Marseille 8e Arrondissement

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
Cartographié à l'échelle de la commune et variable selon l'adresse précise dans l'arrondissement (non détaillé ici). Vérifier mon adresse sur Géorisques →
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
non disponible

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,4 km
Les PPRT (plans de prévention des risques technologiques) sont établis à l'échelle de la commune et dépendent de l'adresse exacte dans l'arrondissement — non détaillés par arrondissement ici. Vérifier mon adresse sur Géorisques →
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 4,4 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
914 m
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,3 km
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,8 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,9 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
Aucun arrêté de catastrophe naturelle recensé pour la commune.
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Marseille 8e Arrondissement, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Marseille 8e Arrondissement

Source DVF

  • Prix médian

    4 403 €/m²

  • Appartements

    4 286 €/m²

  • Maisons

    7 069 €/m²

Médiane sur 2 633 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 30 840 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,4 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Marseille 8e Arrondissement — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    18,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 13,6 et 24,0 €/m²

  • Maison

    20,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 13,6 et 30,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Marseille 8e Arrondissement · 13

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Marseille 8e Arrondissement

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Marseille - 6e et 8e arrondissements

Villa Bagatelle 13008 Marseille
04 91 55 15 84
mairie6-8@marseille.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:00–16:00
  • Samedi 08:30–11:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour

à l'échelle de Marseille

  • Emmanuel MACRON 59,84 %(187 428 voix)
  • Marine LE PEN 40,16 %(125 800 voix)

520 570 inscrits · 313 228 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022. Données ouvertes.

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Carte de données

Marseille 8e Arrondissement (13) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Marseille 8e Arrondissement : ce qu'il faut retenir

Habiter à Marseille 8e Arrondissement, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 83 414 habitants (4 497 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Marseille 8e Arrondissement, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.

Côté sécurité, Marseille 8e Arrondissement se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Marseille 8e Arrondissement, le loyer moyen estimé tourne autour de 18,1 €/m² pour un appartement et 20,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Marseille 8e Arrondissement.

Pour une famille, les écoles de Marseille 8e Arrondissement présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Marseille 8e Arrondissement gagne des habitants (+3,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Marseille 8e Arrondissement reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, à l'échelle de Marseille, 88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Marseille 8e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian observé est de 4 403 €/m² (4 286 €/m² pour un appartement, 7 069 €/m² pour une maison), calculé sur 2 633 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Marseille 8e Arrondissement ?
À Marseille 8e Arrondissement, le loyer moyen estimé est d'environ 18,1 €/m² pour un appartement et 20,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Marseille 8e Arrondissement ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Marseille 8e Arrondissement, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Marseille 8e Arrondissement ?
En agrégeant les établissements de Marseille 8e Arrondissement : 94,5 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 90,9 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Marseille 8e Arrondissement gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Marseille 8e Arrondissement a progressé de 3,3 % (80 724 → 83 414 habitants, source INSEE).
Marseille 8e Arrondissement est-elle éligible à la fibre ?
88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à l'échelle de Marseille (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Marseille 8e Arrondissement est-elle exposée à des risques naturels ?
Aucun risque naturel majeur n'est remonté par Géorisques à l'échelle de la commune. Certains aléas restent évalués à l'adresse : consultez le rapport détaillé.
Quels équipements et services à Marseille 8e Arrondissement ?
On recense notamment 61 établissements scolaires, 1137 professionnels de santé, 460 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Marseille 8e Arrondissement ?
À Marseille 8e Arrondissement, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 6,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
Marseille 8e Arrondissement est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Marseille 8e Arrondissement une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Marseille 8e Arrondissement ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Marseille 8e Arrondissement et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Marseille 8e Arrondissement ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Marseille 8e Arrondissement

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Marseille 8e Arrondissement, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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