Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?

Le prix médian observé est de 2 862 €/m² (2 839 €/m² pour un appartement, 3 917 €/m² pour une maison), calculé sur 1 901 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Marseille 4e Arrondissement ?

À Marseille 4e Arrondissement, le loyer moyen estimé est d'environ 15,5 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Marseille 4e Arrondissement ?

En agrégeant les établissements de Marseille 4e Arrondissement : 93,6 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 100 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Marseille 4e Arrondissement gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Marseille 4e Arrondissement a progressé de 3,5 % (48 074 → 49 744 habitants, source INSEE).

Marseille 4e Arrondissement est-elle éligible à la fibre ?

88,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à l'échelle de Marseille (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Marseille 4e Arrondissement est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Marseille 4e Arrondissement, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (fort), 51 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Marseille 4e Arrondissement ?

On recense notamment 36 établissements scolaires, 1 gare, 437 professionnels de santé, 244 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Marseille 4e Arrondissement ?

À Marseille 4e Arrondissement, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,4 % des logements (source INSEE, base Logement).

Marseille 4e Arrondissement est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Marseille 4e Arrondissement une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Marseille 4e Arrondissement · 13

Ville moyenne · à ~3 km de la mer · 36 écoles · 244 commerces · 437 professionnels de santé · population en hausse (+3,5 %)

Vivre ou s'installer à Marseille 4e Arrondissement : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

49 744
Densité

17 153 hab/km²
Propriétaires

41,7 %
Locataires

56,5 %
Logements sociaux

10,6 %
Résidences secondaires

3,4 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Marseille 4e Arrondissement

Source INSEE

Évolution de la population

+3,5 % en hausse

Depuis 2016 : 48 074 → 49 744 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 16,9 %
15 à 44 ans 39,9 %
45 à 59 ans 18,0 %
60 ans et plus 25,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Marseille 4e Arrondissement

Source BPE · INSEE

Enseignement

36 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 16
Écoles maternelles 11
Collèges 7
Lycées 2

Transports

Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Marseille-Provence · ~21 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

437 professionnels de santé

≈ 8,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Médecins généralistes 60
Chirurgiens-dentistes 56
Pharmacies 21
Laboratoires d'analyses 6
Centres / maisons de santé 5

Afficher 9 sous-types de plus

Structures & premier recours
Hôpitaux / cliniques 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 124
Masseurs-kinésithérapeutes 85
Psychologues 38
Pédicures-podologues 16
Psychomotriciens 12
Sages-femmes 8
Diététiciens 4
Ergothérapeutes 1

Commerces

244 commerces et services

≈ 4,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

Restaurants 184
Boulangeries 37
Supermarchés / hypermarchés 12
Supérettes 10
Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

16 équipements sportifs

≈ 0,3 / 1 000 hab sous-doté

Stades et terrains 10
Gymnases / salles multisports 3
Tennis 2
Piscines 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

Musées / lieux d'exposition 2
Cinémas 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Marseille 4e Arrondissement

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Échelle : à l'échelle de Marseille

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

88,3 % des locaux
Locaux éligibles

466 413

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

528 098

logements et locaux professionnels à Marseille

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Marseille 4e Arrondissement (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 16 étab.

106,4

Référence nationale : 105,8
profil social proche de la moyenne nationale
Collèges 7 étab.

117,6

Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
Lycées 2 étab.

137

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 690 présents · 6 collèges

Réussite

93,6 % · nat. 87,1 %

Mentions

83,3 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 239 présents · 2 lycées

Réussite

100 % · nat. 92,4 %

Mentions

82,5 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Marseille 4e Arrondissement

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Cambriolages Au-dessus

≈ 1,4 pour 100 logements/an

426 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Proche

≈ 4 pour 1 000 habitants/an

198 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 18 pour 1 000 habitants/an

875 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

≈ 17 pour 1 000 habitants/an

820 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Marseille 4e Arrondissement

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

Cartographié à l'échelle de la commune et variable selon l'adresse précise dans l'arrondissement (non détaillé ici). Vérifier mon adresse sur Géorisques →

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3 km

Les PPRT (plans de prévention des risques technologiques) sont établis à l'échelle de la commune et dépendent de l'adresse exacte dans l'arrondissement — non détaillés par arrondissement ici. Vérifier mon adresse sur Géorisques →

SOCIETE MARITIME INDUSTRIELLE