Verdict commune

Habiter à Montady · 34

Village · à ~12 km de la mer · 1 école · 13 commerces · 18 professionnels de santé · population en hausse (+2,3 %)

Vivre ou s'installer à Montady : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    4 020

  • Densité

    404 hab/km²

  • Propriétaires

    79,5 %

  • Locataires

    19,2 %

  • Logements sociaux

    2,1 %

  • Résidences secondaires

    3,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Montady

Source INSEE

Évolution de la population

+2,3 % en hausse

Depuis 2016 : 3 929 → 4 020 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,1 %
  • 15 à 44 ans 28,3 %
  • 45 à 59 ans 22,6 %
  • 60 ans et plus 33,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Montady

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Capestang · ~6 km
Lycée le plus proche
Capestang · ~6 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Béziers · ~9 km
Gare la plus proche
~8 km · Béziers

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

18 professionnels de santé

≈ 4,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 2
  • Chirurgiens-dentistes 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 7
  • Masseurs-kinésithérapeutes 4
Afficher 1 sous-type de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 3

Commerces

13 commerces et services

≈ 3,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 8
  • Boulangeries 4
  • Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

2 équipements sportifs

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 2

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Montady

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,4 % des locaux

  • Locaux éligibles

    2 100

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    2 155

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Montady (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    102,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Montady

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 34

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    8 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 652 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 13 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    15 828 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    14 848 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Montady

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Aude aval)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,8 km
CLAUDE (Ets)
Chlore (numéro CAS 7782-50-5) · Autorisation
Installation classée
2,1 km
MALTHA GLASS RECYCLING FRANCE
Transit, regroupement ou tri de déchets non dangereux de verre · Autorisation
Traitement déchets
2,5 km
EUREC SUD
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
2,6 km
OI Manufacturing France
Emploi de matières abrasives · Autorisation
Installation classée
2,9 km
Commune
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,2 km
+ 13 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
207 m
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
264 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2023
Sécheresse
janv. 2023
Sécheresse
oct. 2022
Sécheresse
oct. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Montady, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Montady

Source DVF

  • Prix médian

    2 542 €/m²

  • Appartements

    1 503 €/m²

  • Maisons

    2 573 €/m²

Médiane sur 68 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 530 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Montady — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~10,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,2 et 12,9 €/m²

  • Maison

    10,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,7 et 13,2 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Montady · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Montady

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Montady

Maire : Christian COULAUD (depuis 2026)

3 avenue des Platanes 34310 Montady
04 67 90 50 87
mairie@montady.com
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–18:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 34,54 %(790 voix)
  • Marine LE PEN 65,46 %(1 497 voix)

3 202 inscrits · 2 287 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • POUR MONTADY LDVC 50,71 %

    Tête de liste : Christian COULAUD · 21 sièges

  • MONTADY UNI LDVD 36,89 %

    Tête de liste : Michel PEPOZ · 5 sièges

3 230 inscrits · 1 911 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Montady (34) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Montady : ce qu'il faut retenir

Habiter à Montady, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 4 020 habitants (404 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Montady revient à compter autour de 2 542 €/m², soit environ 7 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Montady se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Montady, le loyer moyen estimé tourne autour de 10,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Montady.

Pour une famille, les écoles de Montady présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Montady gagne des habitants (+2,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Montady garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Montady est très largement raccordable à la fibre (97,4 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Montady

Quel est le prix au m² à Montady ?
Le prix médian observé est de 2 542 €/m² (1 503 €/m² pour un appartement, 2 573 €/m² pour une maison), calculé sur 68 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Montady ?
À Montady, le loyer moyen estimé est d'environ 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Montady ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Montady, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Montady gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Montady a progressé de 2,3 % (3 929 → 4 020 habitants, source INSEE).
Montady est-elle éligible à la fibre ?
97,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Montady (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Montady est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Montady, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 31 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Montady ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 18 professionnels de santé, 13 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Montady ?
À Montady, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Montady est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Montady une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Montady ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Montady et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Montady ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Montady

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Montady, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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