Verdict commune

Habiter à Montagnac · 34

4 écoles · 2 arrêts · 17 commerces · 45 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Montagnac

Source BPE · INSEE

Enseignement

4 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE J FERRY, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DE PUYSEGUR, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PASTEUR, COLLEGE JULES FERRY

Transports

2 arrêts et gares

TAXI TUFFOU, AM VTC TAXI

Santé

45 professionnels de santé

SAMUEL HONRUBIA, DIÉTÉTICIEN, CECILE DOLET-LALLEMENT, MÉDECIN, CLAUDE BERNADOU, MÉDECIN, ISABELLE GADAY, MÉDECIN, SYLVAIN JAOUL, MÉDECIN, STEPHANIE SCALA, SAGE-FEMME

Commerces

17 commerces et services

DISTRIBUTION CASINO FRANCE, BINARD JEAN, LES 3L, FAMILY ALIMENTATION, BOISSY VIVIAN, CORTES COQUILLAGES

Sports & loisirs

15 équipements sportifs

BASE DÉPARTEMENTALE DE LOISIRS DE BESSILLES, BOULODROME MUNICIPAL, BASE DÉPARTEMENTALE DE LOISIRS DE BESSILLES, AIRE JEUX, AIRE JEUX, BASE DÉPARTEMENTALE DE LOISIRS DE BESSILLES

Culture

1 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE DE MONTAGNAC

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Montagnac · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Montagnac

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Montagnac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Claude THEURIOT
Non ICPE
Installation classée
260 m
LE JARDIN DE DELIGHT
Autres régimes
Installation classée
749 m
DESSUP DANIEL
Autres régimes
Installation classée
867 m
Distillerie SFD (Montagnac)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,9 km
LES VIGNERONS MONTAGNAC-DOMITIENNE LES VIGNOBLES MONTAGNAC LA MONTAGNACOISE
Supérieure à 100 kW mais inférieure ou égale à 500 kW · Enregistrement
Installation classée
1,9 km
SICTOM Pézenas-Agde - Déchèterie
collecte de déchets non dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
1,9 km
SICTOM PEZENAS AGDE
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Enregistrement
Traitement déchets
2,0 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
750 m
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,2 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,9 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2023
Sécheresse
oct. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
sept. 2014
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 2003
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Montagnac

Source DVF

Prix médian observé : 1 931 €/m² · appartements 1 990 €/m² · maisons 1 918 €/m².

Médiane sur 158 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Montagnac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Montagnac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Montagnac

Quel est le prix au m² à Montagnac ?
Le prix médian observé est de 1 931 €/m² (1 990 €/m² pour un appartement, 1 918 €/m² pour une maison), calculé sur 158 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Montagnac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Montagnac, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Montagnac ?
On recense notamment 4 établissements scolaires, 2 arrêts et gares, 45 professionnels de santé, 17 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Montagnac ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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