Verdict commune
Habiter à Montferrier-sur-Lez · 34
Commune périurbaine · à ~12 km de la mer · 4 écoles · 10 commerces · 51 professionnels de santé · population en hausse (+14,4 %)
Vivre ou s'installer à Montferrier-sur-Lez : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
4 117
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Densité
535 hab/km²
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Propriétaires
70,3 %
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Locataires
27,9 %
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Logements sociaux
3,6 %
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Résidences secondaires
2,1 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Montferrier-sur-Lez
Source INSEEÉvolution de la population
+14,4 % en hausse
Depuis 2016 : 3 598 → 4 117 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,5 %
- 15 à 44 ans 30,8 %
- 45 à 59 ans 18,6 %
- 60 ans et plus 35,1 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Montferrier-sur-Lez
Source BPE · INSEEEnseignement
4 établissements scolaires
≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles maternelles 1
- Écoles élémentaires 1
- Collèges 1
- Lycées 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Montpellier · ~6 km
- Gare la plus proche
- ~7 km · Montpellier
- Aéroport le plus proche
- Montpellier-Méditerranée · ~13 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
51 professionnels de santé
≈ 12 / 1 000 hab bien doté
- Structures & premier recours
- Chirurgiens-dentistes 8
- Médecins généralistes 4
- Pharmacies 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 19
- Psychologues 8
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- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 6
- Psychomotriciens 2
- Ergothérapeutes 1
- Diététiciens 1
- Sages-femmes 1
Commerces
10 commerces et services
≈ 2,4 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 7
- Boulangeries 3
Sports & loisirs
4 équipements sportifs
≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 3
- Tennis 1
Culture
1 lieux culturels
≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Montferrier-sur-Lez
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
99,6 % des locaux -
Locaux éligibles
2 308
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
2 317
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Montferrier-sur-Lez (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
135,3
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 1 étab.
146,5
Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Lycées 1 étab.
129,1
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 60 présents · 1 collège
- Réussite
- 100 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 93,3 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 103 présents · 2 lycées
- Réussite
- 97,3 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 65,3 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Montferrier-sur-Lez
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 34
- Cambriolages Proche
≈ 0,8 pour 100 logements/an
16 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)
4 652 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 6,3 pour 1 000 habitants/an
26 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 12 pour 1 000 habitants/an (secteur)
14 848 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Montferrier-sur-Lez
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 3,6 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Montferrier-sur-Lez, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Montferrier-sur-Lez
Source DVF-
Prix médian
3 927 €/m²
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Appartements
3 998 €/m²
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Maisons
3 362 €/m²
Médiane sur 78 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 38 560 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,6 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Montferrier-sur-Lez — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
15,9 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 13,0 et 19,4 €/m²
-
Maison
13,6 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 10,6 et 17,5 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Montferrier-sur-Lez · 34Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Montferrier-sur-Lez
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Donnez votre avis sur Montferrier-sur-LezMairie & vie civique
Service publicMairie - Montferrier-sur-Lez
Maire : Frédéric GUEYDAN (depuis 2026)
- 4 impasse du Château 34980 Montferrier-sur-Lez
Horaires d'ouverture
- Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–18:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 72,87 %(1 856 voix)
- Marine LE PEN 27,13 %(691 voix)
3 446 inscrits · 2 547 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 2d tour- Pour Montferrier ! Montferrier vous appartient LDIV 42,92 %
Tête de liste : Frédéric GUEYDAN · 20 sièges
- MONTFERRIER AU CONCRET LDVG 36,99 %
Tête de liste : Victor KAHN · 5 sièges
3 536 inscrits · 2 449 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Montferrier-sur-Lez : ce qu'il faut retenir
Habiter à Montferrier-sur-Lez, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 4 117 habitants (535 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Montferrier-sur-Lez, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.
Côté sécurité, Montferrier-sur-Lez se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.
À Montferrier-sur-Lez, le loyer moyen estimé tourne autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Montferrier-sur-Lez.
Pour une famille, les écoles de Montferrier-sur-Lez présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Montferrier-sur-Lez gagne des habitants (+14,4 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Montferrier-sur-Lez garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, Montferrier-sur-Lez est très largement raccordable à la fibre (99,6 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Montferrier-sur-Lez
- Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ?
- Le prix médian observé est de 3 927 €/m² (3 998 €/m² pour un appartement, 3 362 €/m² pour une maison), calculé sur 78 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Montferrier-sur-Lez ?
- À Montferrier-sur-Lez, le loyer moyen estimé est d'environ 15,9 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Montferrier-sur-Lez ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Montferrier-sur-Lez, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Montferrier-sur-Lez ?
- En agrégeant les établissements de Montferrier-sur-Lez : 100 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 97,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Montferrier-sur-Lez gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Montferrier-sur-Lez a progressé de 14,4 % (3 598 → 4 117 habitants, source INSEE).
- Montferrier-sur-Lez est-elle éligible à la fibre ?
- 99,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Montferrier-sur-Lez (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Montferrier-sur-Lez est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Montferrier-sur-Lez, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 71 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Montferrier-sur-Lez ?
- On recense notamment 4 établissements scolaires, 51 professionnels de santé, 10 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Montferrier-sur-Lez ?
- À Montferrier-sur-Lez, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,1 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Montferrier-sur-Lez est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Montferrier-sur-Lez une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Montferrier-sur-Lez ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Montferrier-sur-Lez et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Montferrier-sur-Lez ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Montferrier-sur-Lez
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Montferrier-sur-Lez, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.