Verdict commune

Habiter à Pézenas · 34

12 écoles · 5 arrêts · 221 commerces · 217 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Pézenas

Source BPE · INSEE

Enseignement

12 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ROBERT DESNOS, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARTHE, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE BOBY LAPOINTE, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA DELS POLINETS, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT, COLLEGE JEAN BENE

Transports

5 arrêts et gares

LARROQUE TRANSPORTS PISCENOIS, MEDITERRANEE PRESTIGE VTC, LE JEAN CHRISTOPHE, SLIMANI HAKIM

Santé

217 professionnels de santé

CENTRE HOSPITALIER DE PEZENAS, POLYCLINIQUE PASTEUR, HJ PSY GEN CMP PEZENAS CH BEZIERS, POLYCLINIQUE PASTEUR, HJ PSY GEN CMP PEZENAS CH BEZIERS, CMP INFANTO JUVENILE PEZENAS

Commerces

221 commerces et services

NORA, COLOMBIER, PEZENAS DISTRIBUTION, SODIPI, ALDI MARCHE TOULOUSE, LIDL

Sports & loisirs

29 équipements sportifs

ESPACE AQUATIQUE, BOULODROME DU PRÉ SAINT JEAN, STADE MICHEL BATAL, AIRE DE LOISIRS DE CASTEL SEC, TENNIS DE L'AMANDIER, CENTRE EQUESTRE LE CLOS SAINT PIERRE

Culture

5 lieux culturels

MOLIERE, MÉDIATHÈQUE EDMOND-CHARLOT, RESEAU INTERCOMMUNAL DES MEDIATHÈQUES, MUSÉE DE VULLIOD SAINT-GERMAIN, THÉÂTRE DE PÉZENAS

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Pézenas · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Pézenas

À l'échelle de la commune

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Pézenas

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
YESSS ELECTRIQUE
Non ICPE
Installation classée
337 m
SICTOM de Pézenas
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
337 m
SICTOM de Pézenas
déchets non dangereux non inertes (transit) · Enregistrement
Traitement déchets
337 m
Société des Enrobés Méditerranéens
Non ICPE
Installation classée
337 m
Station service
Non ICPE
Installation classée
337 m
DISTILLERIE SFD (Pézenas)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
572 m
Garage de l'Arnet (NELSON Francesco)
Non ICPE
Installation classée
860 m
SCAV Les Caves Moliere
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
893 m
Distillerie Le Val d'Hérault
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
945 m
LE SALOIR DU PERIGORD
Réfrigération ou compression (installation de) pression >10E5 Pa · Enregistrement
Installation classée
1,0 km
+ 6 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
739 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 2022
Sécheresse
oct. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2018
Sécheresse
oct. 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Pézenas

Source DVF

Prix médian observé : 2 135 €/m² · appartements 1 949 €/m² · maisons 2 547 €/m².

Médiane sur 268 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Pézenas

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Pézenas, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Pézenas

Quel est le prix au m² à Pézenas ?
Le prix médian observé est de 2 135 €/m² (1 949 €/m² pour un appartement, 2 547 €/m² pour une maison), calculé sur 268 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Pézenas est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Pézenas, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Pézenas ?
On recense notamment 12 établissements scolaires, 5 arrêts et gares, 217 professionnels de santé, 221 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Pézenas ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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