Verdict commune

Habiter à Pithiviers · 45

Petite ville · 14 écoles · 52 commerces · 50 professionnels de santé · population en baisse (−0,5 %)

Vivre ou s'installer à Pithiviers : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    8 981

  • Densité

    1 294 hab/km²

  • Propriétaires

    34,4 %

  • Locataires

    60,7 %

  • Logements sociaux

    33,3 %

  • Résidences secondaires

    3,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Pithiviers

Source INSEE

Évolution de la population

−0,5 % en baisse

Depuis 2016 : 9 027 → 8 981 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,9 %
  • 15 à 44 ans 36,8 %
  • 45 à 59 ans 18,3 %
  • 60 ans et plus 26,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Pithiviers

Source BPE · INSEE

Enseignement

14 établissements scolaires

≈ 1,6 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 5
  • Écoles maternelles 4
  • Lycées 3
  • Collèges 2

Transports

Grande ville la plus proche
Orléans · ~43 km
Gare la plus proche
~17 km · Le Malesherbois

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

50 professionnels de santé

≈ 5,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 8
  • Chirurgiens-dentistes 5
  • Pharmacies 2
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 12
  • Masseurs-kinésithérapeutes 7
  • Pédicures-podologues 4
  • Diététiciens 3
  • Psychomotriciens 2
  • Psychologues 2
  • Sages-femmes 1

Commerces

52 commerces et services

≈ 5,8 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 38
  • Boulangeries 9
  • Supermarchés / hypermarchés 3
  • Grandes surfaces spécialisées 1
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

16 équipements sportifs

≈ 1,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 11
  • Gymnases / salles multisports 3
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Musées / lieux d'exposition 2
  • Cinémas 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Pithiviers

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    5 477

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    5 757

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Pithiviers (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 5 étab.

    91,3

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    98,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 3 étab.

    99,8

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 171 présents · 2 collèges
    Réussite
    91,4 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    64,3 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 460 présents · 3 lycées
    Réussite
    93,2 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    48,8 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Pithiviers

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 45

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an

    18 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 7,6 pour 1 000 habitants/an

    67 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 11 pour 1 000 habitants/an

    95 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 033 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Pithiviers

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,5 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
ORGAPHARM consolidé (sites 1 et 2)SEVESO seuil bas
hydrocarbures halogénés · Autorisation
362 m
PMC ISOCHEMSEVESO seuil haut
Trifluorure de bore (numéro CAS 7637-07-2) · Autorisation
449 m
CEDRE
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
247 m
ORGAPHARM 1
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
322 m
ORGAPHARM 2 (ex 3M FRANCE)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
398 m
MAURY EUROLIVRES
Traitement de surfaces de matières avec plus de 150 kg/h de solvants organiques · Autorisation
Installation classée
451 m
KNAUF INDUSTRIE MACAPLE
Papiers, cartons ou analogues (dépôt de) hors ERP et 1510 · Autorisation
Installation classée
664 m
SAVANE BROSSARD SA
Quantité susceptible d'être présente · Autorisation
Installation classée
826 m
PITHIVIERS DISTRIBUTION (LECLERC)
Supérieure à 500 kg/j, mais inférieure ou égale à 4 t/j · Autorisation
Installation classée
853 m
PAPREC ENERGIES OPERATIONS (ex INOVA Opérations)
pour les déchets non dangereux · Autorisation
Traitement déchets
1,1 km
AGROPITHIVIERS ex Coop Agri. Pithiviers
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
1,2 km
MFB - MALTERIES FRANCO-BELGES
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
1,4 km
SOUFFLET AGRICULTURE (CERAPRO)
Silos autres que plats autorisés · Autorisation
Installation classée
1,5 km
CRISTAL UNION
Houille, coke, lignite, charbon de bois, goudron, asphalte, brais et matières bitumineuses · Autorisation
Installation classée
1,8 km
Société EOLE 45 SAS
Eoliennes de + de 50 m · Autorisation
Installation classée
2,6 km
+ 27 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
225 m
Cavité
carrière
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
836 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2018
Sécheresse
juin 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Pithiviers, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Pithiviers

Source DVF

  • Prix médian

    1 358 €/m²

  • Appartements

    1 253 €/m²

  • Maisons

    1 504 €/m²

Médiane sur 164 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 20 380 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 17,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Pithiviers — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    10,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,9 et 13,5 €/m²

  • Maison

    9,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,6 et 11,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Pithiviers · 45

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Pithiviers

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Pithiviers

Maire : Maxime BUIZARD (depuis 2026)

5 place Denis-Poisson 45307 Pithiviers Cedex
02 38 30 08 77
mairie@pithiviers.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:00, 13:30–17:00
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:30–16:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 60,8 %(1 602 voix)
  • Marine LE PEN 39,2 %(1 033 voix)

4 088 inscrits · 2 635 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Pithiviers Rassemblé ! LDIV 53,04 %

    22 sièges

  • Aimons Pithiviers ! LDIV 26,54 %

    4 sièges

4 108 inscrits · 2 057 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Pithiviers (45) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Pithiviers : ce qu'il faut retenir

Habiter à Pithiviers, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 8 981 habitants (1 294 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Pithiviers reste relativement abordable : autour de 1 358 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Orléans à ~43 km, gare la plus proche à ~17 km).

Côté sécurité, Pithiviers se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Pithiviers, le loyer moyen estimé tourne autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Pithiviers.

Pour une famille, les écoles de Pithiviers présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Pithiviers est orientée à la baisse (−0,5 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Pithiviers se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Pithiviers est très largement raccordable à la fibre (95,1 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Pithiviers

Quel est le prix au m² à Pithiviers ?
Le prix médian observé est de 1 358 €/m² (1 253 €/m² pour un appartement, 1 504 €/m² pour une maison), calculé sur 164 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Pithiviers ?
À Pithiviers, le loyer moyen estimé est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Pithiviers ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Pithiviers, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Pithiviers ?
En agrégeant les établissements de Pithiviers : 91,4 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 93,2 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Pithiviers gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Pithiviers diminue : −0,5 % entre 2016 et 2022 (9 027 → 8 981 habitants, source INSEE).
Pithiviers est-elle éligible à la fibre ?
95,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Pithiviers (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Pithiviers est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Pithiviers, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (fort), risque industriel (PPRT), 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Pithiviers ?
On recense notamment 14 établissements scolaires, 50 professionnels de santé, 52 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Pithiviers ?
À Pithiviers, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Pithiviers est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Pithiviers une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Pithiviers ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Pithiviers et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Pithiviers ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Pithiviers

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Pithiviers, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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