Verdict commune

Habiter à Thézan-lès-Béziers · 34

2 écoles · 3 arrêts · 18 commerces · 39 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Thézan-lès-Béziers

Source BPE · INSEE

Enseignement

2 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN DELHON, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LOUIS PRUNET

Transports

3 arrêts et gares

SALAS BERNARD, ORFILA MARC, PORTETS CHRISTOPHE

Santé

39 professionnels de santé

CATHERINE LEOST, MÉDECIN, FLORENCE NICOLAS, MÉDECIN, CATHERINE PECH AYMARD, MÉDECIN, FLORIAN LATOUR, CHIRURGIEN-DENTISTE, GUILHEM BOUVIER BERTHET, CHIRURGIEN-DENTISTE, JULIEN NOEL, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE

Commerces

18 commerces et services

BRICO THEZAN, DIPPOOL, BARTHEZ BIS, THEZANBIO, DON NAVARRO MANUELLA, MB BOUTONNIER BOUCHER TRAITEUR

Sports & loisirs

8 équipements sportifs

TERRAIN DE BOULES, LE TENNIS CLUB DE MONPLAISIR, TENNIS, ECURIE LES EMBRUNS D'OR, STADE MUNICIPAL THIERRY SANTA, FOYER COMMUNAL

Culture

1 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE MUNICIPALE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Thézan-lès-Béziers · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Thézan-lès-Béziers

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Thézan-lès-Béziers

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
MICKA DESAMIANTAGE
Autres régimes
Installation classée
330 m
Michel TAILLADE
Non ICPE
Installation classée
330 m
SNC SCR MIDI
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
330 m
CANDEL Démolition
Non ICPE
Installation classée
330 m
Malet Palettes
Autres régimes
Installation classée
330 m
SCREG Sud Est
Non ICPE
Installation classée
330 m
EIFFAGE
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
427 m
Nexstone (carrière de Thézan-lès-Béziers)
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
950 m
ISDI Société Recycl Agregats
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Enregistrement
Traitement déchets
966 m
MICKA T.P.
Autres régimes
Installation classée
1,2 km
+ 3 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2022
Sécheresse
oct. 2022
Sécheresse
oct. 2021
Sécheresse
oct. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2016
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Thézan-lès-Béziers

Source DVF

Prix médian observé : 1 875 €/m² · appartements 884 €/m² · maisons 1 983 €/m².

Médiane sur 81 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Thézan-lès-Béziers

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Thézan-lès-Béziers, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Thézan-lès-Béziers

Quel est le prix au m² à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian observé est de 1 875 €/m² (884 €/m² pour un appartement, 1 983 €/m² pour une maison), calculé sur 81 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Thézan-lès-Béziers est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Thézan-lès-Béziers, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Thézan-lès-Béziers ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 3 arrêts et gares, 39 professionnels de santé, 18 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Thézan-lès-Béziers ?
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