Quel est le prix au m² à Val de Virvée ?

Le prix médian observé est de 2 200 €/m² (2 897 €/m² pour un appartement, 2 192 €/m² pour une maison), calculé sur 74 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Val de Virvée ?

À Val de Virvée, le loyer moyen estimé est d'environ 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Val de Virvée gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Val de Virvée a progressé de 7,3 % (3 490 → 3 744 habitants, source INSEE).

Val de Virvée est-elle éligible à la fibre ?

97,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Val de Virvée (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Val de Virvée est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Val de Virvée, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (fort), risque industriel (PPRT), 31 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Val de Virvée ?

On recense notamment 3 établissements scolaires, 1 gare, 14 professionnels de santé, 8 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Val de Virvée ?

À Val de Virvée, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,7 % des logements (source INSEE, base Logement).

Val de Virvée est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Val de Virvée une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Val de Virvée · 33

Village · 3 écoles · 8 commerces · 14 professionnels de santé · population en hausse (+7,3 %)

Vivre ou s'installer à Val de Virvée : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

3 744
Densité

180 hab/km²
Propriétaires

76,4 %
Locataires

21,5 %
Logements sociaux

3,6 %
Résidences secondaires

1,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Val de Virvée

Source INSEE

Évolution de la population

+7,3 % en hausse

Depuis 2016 : 3 490 → 3 744 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 19,5 %
15 à 44 ans 36,8 %
45 à 59 ans 21,9 %
60 ans et plus 21,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Val de Virvée

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Peujard · ~4 km
Lycée le plus proche: Saint-André-de-Cubzac · ~5 km

3 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 3

Transports

Grande ville la plus proche: Bordeaux · ~23 km
Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Bordeaux-Mérignac · ~34 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

14 professionnels de santé

≈ 3,7 / 1 000 hab sous-doté

Structures & premier recours
Médecins généralistes 3
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 6
Masseurs-kinésithérapeutes 4

Commerces

8 commerces et services

≈ 2,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 5
Boulangeries 2
Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

7 équipements sportifs

≈ 1,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 4
Tennis 2
Piscines 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Val de Virvée

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

97,7 % des locaux
Locaux éligibles

1 770

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

1 812

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Val de Virvée (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 3 étab.

102,9

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Val de Virvée

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 33

Cambriolages Proche

≈ 0,5 pour 100 logements/an

8 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

4 866 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence Sous la moyenne

≈ 1,3 pour 1 000 habitants/an

5 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

8 101 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Val de Virvée

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

non disponible

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,6 km

Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.

PITCH IMMO SNC : HEXAHUB : hangars logistiques (ex PITCH PROMOTION)

Liquides combustibles de point éclair compris entre 60° C et 93° C (stockage ou emploi de) · Autorisation

Installation classée

2,9 km

SIAEPA du Cubzadais-Fronsadais - STEP

Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Autorisation

Traitement déchets

3,9 km

FONDERIES ET ATELIERS DU BELIER

Supérieure à 150 kW, mais inférieure ou égale à 1 000 kW · Autorisation

Installation classée

3,9 km

SCI MOULIN DE RODEN

Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement

Enfouissement déchets

4,2 km

+ 36 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

carrière

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

555 m

Cavité

carrière

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

897 m

Cavité

carrière

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

939 m

Cavité

carrière

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,1 km

Cavité

carrière

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,1 km

Mouvement

Effondrement / Affaissement