Verdict commune

Habiter à Vayres · 33

5 écoles · 9 arrêts · 11 commerces · 44 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Vayres

Source BPE · INSEE

Enseignement

5 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE HENRI LESNE, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EDOUARD DUBOIS, MFREO DE VAYRES, MFREO DE VAYRES, MAISON FAMILIALE RURALE D'EDUCATION ET D'ORIENTATION DE VAYRES

Transports

9 arrêts et gares

LACO JEAN-LUC, FRAYSSINET WILLIAM, NOUNI MOUNIR, FOUTOUH AZIZA, TAXI ELAZI, RAVELONTSOA ROMARIC

Santé

44 professionnels de santé

HELENE BOCHET, PSYCHOLOGUE, JEAN-PAUL LABEDADE, PSYCHOLOGUE, CECILE MORGANT, PSYCHOLOGUE, ANAIS DECHARTRE, MÉDECIN, ARNAUD BARON, MÉDECIN, LARA BRISARD, MÉDECIN

Commerces

11 commerces et services

BOUCHERIE GAUTIER, BOUCHERIE VS, GUILLEMET ANGELINE, PATISSERIE DES DEUX MOULINS, SARL LABAT AUTHENTIQUE, NEL'AFRICAKES

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

TERRAIN DE PETANQUE, BOULODROME, TENNIS CLUB, ECURIE DES ARTIGAUX, CITY STADE, STADE ROBERT DUBOIS

Culture

1 lieux culturels

BIBLIOTHÈQUE MUNICIPALE DE VAYRES

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Vayres · 33

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Vayres

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Vayres

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
BARRON LABEILLE PIERRETTE
Autres régimes
Installation classée
412 m
JEAN GRIMAL
Autres régimes
Installation classée
412 m
CHATEAU PICHON BELLEVUE
Autres régimes
Installation classée
412 m
GFA VIGNOBLE BALLET
Non ICPE
Installation classée
412 m
SCEA CHATEAU JUNCARRET
Autres régimes
Installation classée
600 m
SOC CIVILE CLOS SEGRANSAN
Autres régimes
Installation classée
901 m
AUTOS PIECES OCCASIONS
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
1,1 km
VAYRES EMBOUTEILLAGE CONDITIONNEMENT
Vins (préparation, conditionnement) · Enregistrement
Installation classée
1,2 km
SMICVAL
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
1,4 km
SARL MOULIS ET FILS
Stockage, dépollution, démontage,… de VHU · Enregistrement
Installation classée
1,7 km
+ 1 autre installation classée dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,2 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2009
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Vayres

Source DVF

Prix médian observé : 2 293 €/m² · appartements 2 190 €/m² · maisons 2 316 €/m².

Médiane sur 106 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Vayres

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Vayres, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Vayres

Quel est le prix au m² à Vayres ?
Le prix médian observé est de 2 293 €/m² (2 190 €/m² pour un appartement, 2 316 €/m² pour une maison), calculé sur 106 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Vayres est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Vayres, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Vayres ?
On recense notamment 5 établissements scolaires, 9 arrêts et gares, 44 professionnels de santé, 11 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Vayres ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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