Verdict commune

Habiter à Vendres · 34

Village · à ~0 km de la mer · 2 écoles · 26 commerces · 7 professionnels de santé · population en baisse (−0,8 %)

Vivre ou s'installer à Vendres : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 671

  • Densité

    71 hab/km²

  • Propriétaires

    71,9 %

  • Locataires

    23,1 %

  • Logements sociaux

    3,5 %

  • Résidences secondaires

    47,1 %

À Vendres, 47,1 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Vendres

Source INSEE

Évolution de la population

−0,8 % en baisse

Depuis 2016 : 2 693 → 2 671 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,5 %
  • 15 à 44 ans 29,1 %
  • 45 à 59 ans 21,8 %
  • 60 ans et plus 32,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Vendres

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Sérignan · ~6 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 1
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Béziers · ~10 km
Gare la plus proche
~9 km · Béziers

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

7 professionnels de santé

≈ 2,6 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 4
  • Psychologues 1

Commerces

26 commerces et services

≈ 9,7 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 21
  • Boulangeries 4
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 1,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 3
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Vendres

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    93,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    2 655

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    2 840

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Vendres (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    109,5

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    102,5

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 170 présents · 1 collège
    Réussite
    92 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    72,9 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Vendres

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 34

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,9 pour 100 logements/an

    21 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 6,9 pour 1 000 habitants/an

    18 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 18 pour 1 000 habitants/an

    48 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    14 848 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Vendres

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,5 km
CABM
Installation de stockage de déchets de plus de 25 000 t de capacité · Autorisation
Enfouissement déchets
2,1 km
SITOM DU LITTORAL
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,3 km
NEXITY GEPRIM (abandon projet 16112009)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,6 km
ALDI SAUVIAN SARL
Charge d'accumulateurs dégageant de l'hydrogène · Autorisation
Installation classée
4,9 km
Calcaires du Biterrois
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
5,0 km
+ 21 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,2 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2023
Sécheresse
oct. 2022
Sécheresse
avr. 2021
Sécheresse
oct. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2019
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Vendres, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Vendres

Source DVF

  • Prix médian

    3 265 €/m²

  • Appartements

    4 515 €/m²

  • Maisons

    3 056 €/m²

Médiane sur 113 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 14,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Vendres — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~12,1 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 10,0 et 14,7 €/m²

  • Maison

    10,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,4 et 14,3 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Vendres aux communes voisines

Localisation

Vendres · 34

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Vendres

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Vendres

Maire : Richard VASSAKOS (depuis 2026)

1 place du 14-Juillet 34350 Vendres
04 67 32 60 50
info@vendres.com
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 09:00–12:00, 14:00–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 38,66 %(544 voix)
  • Marine LE PEN 61,34 %(863 voix)

2 038 inscrits · 1 407 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • VENDRES NOUVELLE ÈRE 68,17 %

    20 sièges

  • VENDRES AVENIR 31,83 %

    3 sièges

2 121 inscrits · 1 398 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Vendres (34) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Vendres : ce qu'il faut retenir

Habiter à Vendres, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 671 habitants (71 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Vendres, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.

Côté sécurité, Vendres se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Vendres, le loyer moyen estimé tourne autour de 10,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Vendres.

Pour une famille, les écoles de Vendres présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Vendres est orientée à la baisse (−0,8 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Vendres se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 47,1 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, Vendres est très largement raccordable à la fibre (93,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Vendres

Quel est le prix au m² à Vendres ?
Le prix médian observé est de 3 265 €/m² (4 515 €/m² pour un appartement, 3 056 €/m² pour une maison), calculé sur 113 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Vendres ?
À Vendres, le loyer moyen estimé est d'environ 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Vendres ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Vendres, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Vendres ?
En agrégeant les établissements de Vendres : 92 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Vendres gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Vendres diminue : −0,8 % entre 2016 et 2022 (2 693 → 2 671 habitants, source INSEE).
Vendres est-elle éligible à la fibre ?
93,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Vendres (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Vendres est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Vendres, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 18 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Vendres ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 7 professionnels de santé, 26 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Vendres ?
À Vendres, 47,1 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Vendres est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Vendres une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Vendres ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Vendres et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Vendres ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Vendres

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Vendres, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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