Quel est le prix au m² à Beaulieu-sur-Mer ?

Le prix médian observé est de 8 137 €/m² (8 026 €/m² pour un appartement, 12 771 €/m² pour une maison), calculé sur 234 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sur-Mer ?

À Beaulieu-sur-Mer, le loyer moyen estimé est d'environ 27,7 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Beaulieu-sur-Mer ?

En agrégeant les établissements de Beaulieu-sur-Mer : 96 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Beaulieu-sur-Mer gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Beaulieu-sur-Mer a progressé de 3,1 % (3 721 → 3 835 habitants, source INSEE).

Beaulieu-sur-Mer est-elle éligible à la fibre ?

98,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Beaulieu-sur-Mer (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Beaulieu-sur-Mer est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Beaulieu-sur-Mer, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, retrait-gonflement des argiles (moyen), 58 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Beaulieu-sur-Mer ?

On recense notamment 3 établissements scolaires, 1 gare, 38 professionnels de santé, 53 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Beaulieu-sur-Mer ?

À Beaulieu-sur-Mer, 41,4 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Beaulieu-sur-Mer est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Beaulieu-sur-Mer une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Beaulieu-sur-Mer · 06

Commune périurbaine · à ~0 km de la mer · 3 écoles · 53 commerces · 38 professionnels de santé · population en hausse (+3,1 %)

Vivre ou s'installer à Beaulieu-sur-Mer : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

3 835
Densité

4 037 hab/km²
Propriétaires

52,5 %
Locataires

42,2 %
Logements sociaux

8,3 %
Résidences secondaires

41,4 %

À Beaulieu-sur-Mer, 41,4 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Beaulieu-sur-Mer

Source INSEE

Évolution de la population

+3,1 % en hausse

Depuis 2016 : 3 721 → 3 835 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 14,5 %
15 à 44 ans 29,6 %
45 à 59 ans 20,6 %
60 ans et plus 35,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Beaulieu-sur-Mer

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche: Drap · ~6 km

3 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles maternelles 1
Écoles élémentaires 1
Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche: Nice · ~7 km
Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Nice-Côte d'Azur · ~11 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

38 professionnels de santé

≈ 9,9 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Médecins généralistes 6
Chirurgiens-dentistes 5
Pharmacies 3
Laboratoires d'analyses 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 13

Afficher 3 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Psychologues 4
Masseurs-kinésithérapeutes 4
Pédicures-podologues 2

Commerces

53 commerces et services

≈ 14 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 40
Boulangeries 8
Supermarchés / hypermarchés 2
Supérettes 2
Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

6 équipements sportifs

≈ 1,6 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 3
Gymnases / salles multisports 2
Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Cinémas 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Beaulieu-sur-Mer

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

98,4 % des locaux
Locaux éligibles

4 083

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

4 151

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Beaulieu-sur-Mer (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

115,6

Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
Collèges 1 étab.

115,8

Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 125 présents · 1 collège

Réussite

96 % · nat. 87,1 %

Mentions

80,8 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Beaulieu-sur-Mer

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 06

Cambriolages Sous la moyenne

≈ 0,3 pour 100 logements/an

11 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Au-dessus

≈ 4,9 pour 1 000 habitants/an

19 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 27 pour 1 000 habitants/an

105 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 13 pour 1 000 habitants/an (secteur)

14 592 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Beaulieu-sur-Mer

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,6 km

Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 2,6 km.

+ 7 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

665 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

727 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

938 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,2 km

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Mouvement

Chute de blocs / Eboulement