Verdict commune
Habiter à Grasse · 06
Ville moyenne · à ~13 km de la mer · 40 écoles · 256 commerces · 348 professionnels de santé · population en baisse (−4,0 %)
Vivre ou s'installer à Grasse : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
-
Habitants
48 669
-
Densité
1 095 hab/km²
-
Propriétaires
55,1 %
-
Locataires
41,1 %
-
Logements sociaux
12,2 %
-
Résidences secondaires
12,7 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Grasse
Source INSEEÉvolution de la population
−4,0 % en baisse
Depuis 2016 : 50 677 → 48 669 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,7 %
- 15 à 44 ans 35,3 %
- 45 à 59 ans 21,2 %
- 60 ans et plus 26,8 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Grasse
Source BPE · INSEEEnseignement
40 établissements scolaires
≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 17
- Écoles maternelles 9
- Collèges 7
- Lycées 5
- Enseignement supérieur 2
Transports
- Gare
- sur la commune
- Aéroport le plus proche
- Nice-Côte d'Azur · ~23 km
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
1 gares recensées sur la commune
- Gares 1
Santé
348 professionnels de santé
≈ 7,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 71
- Chirurgiens-dentistes 26
- Pharmacies 18
- Laboratoires d'analyses 8
- Centres / maisons de santé 6
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- Structures & premier recours
- Hôpitaux / cliniques 2
- Urgences 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 97
- Masseurs-kinésithérapeutes 72
- Psychologues 22
- Pédicures-podologues 10
- Diététiciens 7
- Sages-femmes 6
- Professionnels de l'appareillage 1
- Psychomotriciens 1
Commerces
256 commerces et services
≈ 5,3 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).
- Restaurants 204
- Boulangeries 37
- Supermarchés / hypermarchés 8
- Supérettes 4
- Grandes surfaces spécialisées 3
Sports & loisirs
23 équipements sportifs
≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté
- Stades et terrains 12
- Gymnases / salles multisports 7
- Piscines 2
- Tennis 2
Culture
9 lieux culturels
≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Musées / lieux d'exposition 4
- Bibliothèques / médiathèques 3
- Cinémas 1
- Conservatoires 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Grasse
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
84,5 % des locaux -
Locaux éligibles
27 546
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
32 605
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Grasse (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 14 étab.
103,1
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale - Collèges 5 étab.
105,5
Référence nationale : 106,2
profil social proche de la moyenne nationale - Lycées 5 étab.
111,9
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 679 présents · 5 collèges
- Réussite
- 90,1 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 76,7 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 1 081 présents · 5 lycées
- Réussite
- 93,1 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 61 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Grasse
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Sous la moyenne
≈ 0,2 pour 100 logements/an
53 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 4 pour 1 000 habitants/an
205 victimes en 2025
- Vols sans violence Proche
≈ 6,8 pour 1 000 habitants/an
348 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus
≈ 19 pour 1 000 habitants/an
954 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Grasse
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 5,8 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Grasse, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Grasse
Source DVF-
Prix médian
3 141 €/m²
-
Appartements
2 950 €/m²
-
Maisons
4 290 €/m²
Médiane sur 1 629 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 26 100 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,4 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 8 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Grasse — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
16,2 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 12,3 et 21,2 €/m²
-
Maison
18,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 12,9 et 25,1 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
Comparer Grasse aux communes voisines
Localisation
Grasse · 06Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Grasse
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Donnez votre avis sur GrasseMairie & vie civique
Service publicMairie - Grasse
Maire : Jérôme VIAUD (depuis 2026)
- Place du Petit-Puy 06131 Grasse
Horaires d'ouverture
- Lundi-Vendredi 08:15–16:30
- Samedi 09:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 50,96 %(10 991 voix)
- Marine LE PEN 49,04 %(10 575 voix)
33 685 inscrits · 21 566 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- Avec Jérôme VIAUD, Grasse Gagnante LLR 57,09 %
37 sièges
- Retrouvons Grasse LRN 18,36 %
4 sièges
35 310 inscrits · 17 387 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Grasse : ce qu'il faut retenir
Habiter à Grasse, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 48 669 habitants (1 095 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Grasse revient à compter autour de 3 141 €/m², soit environ 8 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
Côté sécurité, Grasse se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.
À Grasse, le loyer moyen estimé tourne autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Grasse.
Pour une famille, les écoles de Grasse présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Côté démographie, la population de Grasse est orientée à la baisse (−4,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Grasse reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.
Côté numérique, la fibre couvre 84,5 % des locaux de Grasse, le déploiement restant en cours.
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Grasse
- Quel est le prix au m² à Grasse ?
- Le prix médian observé est de 3 141 €/m² (2 950 €/m² pour un appartement, 4 290 €/m² pour une maison), calculé sur 1 629 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Grasse ?
- À Grasse, le loyer moyen estimé est d'environ 16,2 €/m² pour un appartement et 18,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Grasse ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Grasse, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Grasse ?
- En agrégeant les établissements de Grasse : 90,1 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 93,1 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Grasse gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Grasse diminue : −4,0 % entre 2016 et 2022 (50 677 → 48 669 habitants, source INSEE).
- Grasse est-elle éligible à la fibre ?
- 84,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Grasse (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Grasse est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Grasse, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (fort), risque industriel (PPRT), 42 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Grasse ?
- On recense notamment 40 établissements scolaires, 1 gare, 348 professionnels de santé, 256 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Grasse ?
- À Grasse, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 12,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Grasse est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Grasse une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Grasse ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Grasse et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Grasse ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Grasse
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Grasse, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.