Verdict commune
Habiter à Mandelieu-la-Napoule · 06
Ville moyenne · à ~0 km de la mer · 12 écoles · 174 commerces · 242 professionnels de santé · population en baisse (−4,4 %)
Vivre ou s'installer à Mandelieu-la-Napoule : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
21 201
-
Densité
676 hab/km²
-
Propriétaires
56,8 %
-
Locataires
40,2 %
-
Logements sociaux
10,7 %
-
Résidences secondaires
43,4 %
À Mandelieu-la-Napoule, 43,4 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Mandelieu-la-Napoule
Source INSEEÉvolution de la population
−4,4 % en baisse
Depuis 2016 : 22 168 → 21 201 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 12,3 %
- 15 à 44 ans 28,0 %
- 45 à 59 ans 18,7 %
- 60 ans et plus 40,9 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Mandelieu-la-Napoule
Source BPE · INSEEEnseignement
- Lycée le plus proche
- Cannes · ~8 km
Distances à vol d'oiseau.
12 établissements scolaires
≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 6
- Écoles maternelles 4
- Collèges 2
Transports
- Grande ville la plus proche
- Le Cannet · ~8 km
- Gare
- sur la commune
- Aéroport le plus proche
- Nice-Côte d'Azur · ~28 km
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
1 gares recensées sur la commune
- Gares 1
Santé
242 professionnels de santé
≈ 11 / 1 000 hab bien doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 38
- Chirurgiens-dentistes 24
- Pharmacies 8
- Laboratoires d'analyses 3
- Centres / maisons de santé 1
Afficher 8 sous-types de plus Réduire la liste
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 81
- Infirmiers 57
- Psychologues 13
- Diététiciens 7
- Pédicures-podologues 6
- Sages-femmes 2
- Ergothérapeutes 1
- Psychomotriciens 1
Commerces
174 commerces et services
≈ 8,2 / 1 000 hab bien doté
Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).
- Restaurants 150
- Boulangeries 17
- Supermarchés / hypermarchés 4
- Supérettes 2
- Grandes surfaces spécialisées 1
Sports & loisirs
18 équipements sportifs
≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 10
- Gymnases / salles multisports 4
- Tennis 3
- Piscines 1
Culture
2 lieux culturels
≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté
- Cinémas 1
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Mandelieu-la-Napoule
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
99,4 % des locaux -
Locaux éligibles
23 748
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
23 891
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Mandelieu-la-Napoule (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 6 étab.
112,2
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 2 étab.
109,7
Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 258 présents · 2 collèges
- Réussite
- 95 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 80,6 % · nat. 72,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Mandelieu-la-Napoule
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 06
- Cambriolages Sous la moyenne
≈ 0,2 pour 100 logements/an
43 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 3,6 pour 1 000 habitants/an
77 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 13 pour 1 000 habitants/an
290 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 13 pour 1 000 habitants/an (secteur)
14 592 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Mandelieu-la-Napoule
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 5,2 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Mandelieu-la-Napoule, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Mandelieu-la-Napoule
Source DVF-
Prix médian
4 775 €/m²
-
Appartements
4 774 €/m²
-
Maisons
4 783 €/m²
Médiane sur 1 554 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 12,2 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 12 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Mandelieu-la-Napoule — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
19,6 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 15,6 et 24,6 €/m²
-
Maison
22,7 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 14,5 et 35,6 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Mandelieu-la-Napoule · 06Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Mandelieu-la-Napoule
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Donnez votre avis sur Mandelieu-la-NapouleMairie & vie civique
Service publicMairie - Mandelieu-la-Napoule
Maire : Sebastien LEROY (depuis 2026)
- Avenue de la République 06210 Mandelieu-la-Napoule
Horaires d'ouverture
- Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 44,89 %(6 201 voix)
- Marine LE PEN 55,11 %(7 613 voix)
19 138 inscrits · 13 814 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- La force citoyenne avec Sébastien LEROY LDVD 100 %
35 sièges
18 670 inscrits · 9 912 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Mandelieu-la-Napoule : ce qu'il faut retenir
Habiter à Mandelieu-la-Napoule, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 21 201 habitants (676 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Mandelieu-la-Napoule suppose un budget conséquent : autour de 4 775 €/m², soit près de 12 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.
Côté sécurité, Mandelieu-la-Napoule se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.
À Mandelieu-la-Napoule, le loyer moyen estimé tourne autour de 19,6 €/m² pour un appartement et 22,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Mandelieu-la-Napoule.
Pour une famille, les écoles de Mandelieu-la-Napoule présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Côté démographie, la population de Mandelieu-la-Napoule est orientée à la baisse (−4,4 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Mandelieu-la-Napoule se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.
Côté logement, une part notable du parc — 43,4 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.
Côté numérique, Mandelieu-la-Napoule est très largement raccordable à la fibre (99,4 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Mandelieu-la-Napoule
- Quel est le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian observé est de 4 775 €/m² (4 774 €/m² pour un appartement, 4 783 €/m² pour une maison), calculé sur 1 554 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Mandelieu-la-Napoule ?
- À Mandelieu-la-Napoule, le loyer moyen estimé est d'environ 19,6 €/m² pour un appartement et 22,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Mandelieu-la-Napoule ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Mandelieu-la-Napoule, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Mandelieu-la-Napoule ?
- En agrégeant les établissements de Mandelieu-la-Napoule : 95 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Mandelieu-la-Napoule gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Mandelieu-la-Napoule diminue : −4,4 % entre 2016 et 2022 (22 168 → 21 201 habitants, source INSEE).
- Mandelieu-la-Napoule est-elle éligible à la fibre ?
- 99,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Mandelieu-la-Napoule (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Mandelieu-la-Napoule est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Mandelieu-la-Napoule, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (fort), 38 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Mandelieu-la-Napoule ?
- On recense notamment 12 établissements scolaires, 1 gare, 242 professionnels de santé, 174 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Mandelieu-la-Napoule ?
- À Mandelieu-la-Napoule, 43,4 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
- Mandelieu-la-Napoule est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Mandelieu-la-Napoule une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Mandelieu-la-Napoule ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Mandelieu-la-Napoule et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Mandelieu-la-Napoule ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Mandelieu-la-Napoule
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Mandelieu-la-Napoule, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.