Verdict commune

Habiter à Bouc-Bel-Air · 13

13 écoles · 15 arrêts · 88 commerces · 173 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Bouc-Bel-Air

Source BPE · INSEE

Enseignement

13 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE BERGERIE (LA, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE VIRGINIE DEDIEU, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CENTRE LES PINS, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SALLE (LA, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE PEREL, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE CENTRE

Transports

15 arrêts et gares

GRAMMATICO MICHEL, DOSSETO JEAN, CHIOCCHI PHILIPPE, CARTOUX ALAIN, CAMAJORE JULIEN, FABRE FREDERIC

Santé

173 professionnels de santé

CLINIQUE LA CHENAIE, CLINIQUE SAINT CHRISTOPHE, CLINIQUE LA LAURANNE, CELINE VIRICELLE, ERGOTHÉRAPEUTE, SOPHIE JOUFFROY, ERGOTHÉRAPEUTE, ARMELLE CARGUERAY, PSYCHOMOTRICIEN

Commerces

88 commerces et services

DML PISCINES, LIDL, PHB DISTRIBUTION, MARTINEZ JEAN, ENNYS, JOIE

Sports & loisirs

21 équipements sportifs

COMPLEXE SPORTIF GUY DRUT, TENNIS MUNICIPAUX, OXYLANE VILLAGE, SPIRIT HORSE SHOW, OXYLANE VILLAGE, PLATEAU SPORTIF LA BERGERIE

Culture

3 lieux culturels

BIBLIOTHÈQUE MUNICIPALE, JARDINS D'ALBERTAS, COMPLEXE CULTUREL DES TERRES BLANCHES-COMPLEXE CULTUREL DES TERRES BLANCHES

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Bouc-Bel-Air · 13

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Bouc-Bel-Air

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Bouc-Bel-Air

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin BV ARC)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
SOC EXPLOITATION DES ETABLISSEMENTS BO
Non ICPE
Installation classée
512 m
Palettes Oliviers Mediterranée
Non ICPE
Installation classée
512 m
LOMA ENVIRONNEMENT
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Enregistrement
Déchetterie
512 m
Déchetterie Bouc Bel. Communauté du Pays
Autres régimes
Installation classée
798 m
SUPER U de BOUC-BEL-AIR
Non ICPE
Installation classée
1,1 km
BOUC PIECES AUTO
Stockage, dépollution, démontage,… de VHU · Enregistrement
Installation classée
1,3 km
TOTAL Raffinage & Marqueting
Autres régimes
Installation classée
1,3 km
ESSO SAF
Stations-service · Enregistrement
Installation classée
1,5 km
ESSO
Autres régimes
Installation classée
1,8 km
CDA
Non ICPE
Installation classée
1,8 km
+ 2 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
avr. 2023
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
nov. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2019
Sécheresse
avr. 2017
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Bouc-Bel-Air

Source DVF

Prix médian observé : 4 942 €/m² · appartements 4 595 €/m² · maisons 5 038 €/m².

Médiane sur 252 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Bouc-Bel-Air

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Bouc-Bel-Air, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Bouc-Bel-Air

Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian observé est de 4 942 €/m² (4 595 €/m² pour un appartement, 5 038 €/m² pour une maison), calculé sur 252 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Bouc-Bel-Air est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Bouc-Bel-Air, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (fort), 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Bouc-Bel-Air ?
On recense notamment 13 établissements scolaires, 15 arrêts et gares, 173 professionnels de santé, 88 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Bouc-Bel-Air ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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