Verdict commune

Habiter à Cadolive · 13

Commune périurbaine · 2 écoles · 6 commerces · 24 professionnels de santé · population en hausse (+2,8 %)

Vivre ou s'installer à Cadolive : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 219

  • Densité

    531 hab/km²

  • Propriétaires

    74,9 %

  • Locataires

    21,5 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    0,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cadolive

Source INSEE

Évolution de la population

+2,8 % en hausse

Depuis 2016 : 2 159 → 2 219 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,7 %
  • 15 à 44 ans 33,2 %
  • 45 à 59 ans 20,5 %
  • 60 ans et plus 27,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cadolive

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Gréasque · ~4 km
Lycée le plus proche
Allauch · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Aubagne · ~12 km
Gare la plus proche
~9 km · Gardanne
Aéroport le plus proche
Marseille-Provence · ~26 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

24 professionnels de santé

≈ 11 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 5
  • Chirurgiens-dentistes 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 11
  • Masseurs-kinésithérapeutes 3
Afficher 3 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Ergothérapeutes 1
  • Diététiciens 1
  • Sages-femmes 1

Commerces

6 commerces et services

≈ 2,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 4
  • Boulangeries 2

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 1,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Tennis 1
  • Stades et terrains 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cadolive

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 142

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 144

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Cadolive (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    120

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Cadolive

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 13

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,8 pour 100 logements/an (secteur)

    8 595 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    8 128 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 13 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    27 051 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 0 pour 1 000 habitants/an

    0 personne mise en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cadolive

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,2 km
CARLO ERBA REAGENTSSEVESO seuil bas
Chauffage (procédé de) fluide caloporteur organique combustible · Autorisation
2,4 km
CAPAE
collecte de déchets dangereux-A · Autorisation
Traitement déchets
2,5 km
+ 2 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
445 m
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
716 m
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,3 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2023
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Cadolive, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Cadolive

Source DVF

  • Prix médian

    3 884 €/m²

  • Appartements

    3 231 €/m²

  • Maisons

    4 236 €/m²

Médiane sur 34 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 30 710 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Cadolive — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~15,9 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 12,5 et 20,3 €/m²

  • Maison

    ~16,4 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 12,2 et 22,1 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Cadolive aux communes voisines

Localisation

Cadolive · 13

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Cadolive

À l'échelle de la commune

Soyez le premier à partager votre expérience de Cadolive

Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donnez votre avis sur Cadolive

Donner mon avis sur Cadolive

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Cadolive

Maire : Serge PEROTTINO (depuis 2026)

1 place du Comte-Armand 13950 Cadolive
04 42 04 63 18
mairie@mairie-cadolive.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 14:00–18:00
  • Samedi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 48,69 %(652 voix)
  • Marine LE PEN 51,31 %(687 voix)

1 839 inscrits · 1 339 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • CONTINUONS ESEMBLE POUR UN CADOLIVE GAGNANT 100 %

    19 sièges

1 880 inscrits · 993 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

Comparer Cadolive aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Cadolive avec…

Des comparatifs « Cadolive ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Cadolive (13) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Cadolive : ce qu'il faut retenir

Habiter à Cadolive, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 2 219 habitants (531 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Cadolive, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.

Côté sécurité, Cadolive se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

Pour louer à Cadolive, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 15,9 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Cadolive présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Cadolive gagne des habitants (+2,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Cadolive garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Cadolive est très largement raccordable à la fibre (99,8 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Cadolive

Quel est le prix au m² à Cadolive ?
Le prix médian observé est de 3 884 €/m² (3 231 €/m² pour un appartement, 4 236 €/m² pour une maison), calculé sur 34 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Cadolive ?
Trop peu d'annonces à Cadolive pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 15,9 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Cadolive ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Cadolive, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Cadolive gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Cadolive a progressé de 2,8 % (2 159 → 2 219 habitants, source INSEE).
Cadolive est-elle éligible à la fibre ?
99,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cadolive (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Cadolive est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Cadolive, les risques officiels recensés sont : radon (potentiel moyen), 59 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Cadolive ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 24 professionnels de santé, 6 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cadolive ?
À Cadolive, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Cadolive est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cadolive une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Cadolive ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Cadolive et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Cadolive ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Cadolive

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cadolive, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes des Bouches-du-Rhône

← Toutes les villes des Bouches-du-Rhône