Verdict commune

Habiter à Gardanne · 13

Ville moyenne · 19 écoles · 89 commerces · 179 professionnels de santé · population en hausse (+5,5 %)

Vivre ou s'installer à Gardanne : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    21 534

  • Densité

    797 hab/km²

  • Propriétaires

    50,5 %

  • Locataires

    45,4 %

  • Logements sociaux

    18,6 %

  • Résidences secondaires

    1,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Gardanne

Source INSEE

Évolution de la population

+5,5 % en hausse

Depuis 2016 : 20 407 → 21 534 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,0 %
  • 15 à 44 ans 36,2 %
  • 45 à 59 ans 20,3 %
  • 60 ans et plus 26,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Gardanne

Source BPE · INSEE

Enseignement

19 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 8
  • Écoles maternelles 6
  • Collèges 2
  • Lycées 2
  • Enseignement supérieur 1

Transports

Grande ville la plus proche
Aix-en-Provence · ~12 km
Gare
sur la commune
Aéroport le plus proche
Marseille-Provence · ~22 km

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

179 professionnels de santé

≈ 8,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 30
  • Chirurgiens-dentistes 7
  • Pharmacies 7
  • Laboratoires d'analyses 5
  • Centres / maisons de santé 3
Afficher 8 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 2
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 54
  • Masseurs-kinésithérapeutes 37
  • Psychologues 11
  • Pédicures-podologues 9
  • Psychomotriciens 7
  • Sages-femmes 5
  • Diététiciens 2

Commerces

89 commerces et services

≈ 4,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 64
  • Boulangeries 16
  • Supermarchés / hypermarchés 7
  • Grandes surfaces spécialisées 1
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

16 équipements sportifs

≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 9
  • Gymnases / salles multisports 4
  • Tennis 2
  • Piscines 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté

  • Cinémas 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Gardanne

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99,4 % des locaux

  • Locaux éligibles

    13 847

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    13 937

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Gardanne (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 8 étab.

    104

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    102,6

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    121,1

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 236 présents · 2 collèges
    Réussite
    83 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    68,2 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 537 présents · 2 lycées
    Réussite
    96,6 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    72,3 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Gardanne

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 13

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    58 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 4,5 pour 1 000 habitants/an

    97 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 6,5 pour 1 000 habitants/an

    141 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 20 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    41 543 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Gardanne

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,9 km
SEMAG
Installation de stockage de déchets de plus de 25 000 t de capacité · Autorisation
Enfouissement déchets
805 m
GAZELENERGIE GENERATION
Supérieure à 500 kW · Autorisation
Installation classée
863 m
S.A.S. DURANCE GRANULATS
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
1,2 km
SARL SAUGAL FERS
collecte de déchets dangereux-DC · Autorisation
Traitement déchets
1,5 km
INCINERIS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,6 km
MAT'ILD
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
1,7 km
ALTEO GARDANNE
Production de métaux non ferreux · Autorisation
Installation classée
2,2 km
Rhône Alpes Argent
Traitement de surface · Autorisation
Installation classée
2,6 km
MECASUD TRANSPORTS OTTAVIANI
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
GAZELENERGIE - Terril de Bramefan
Autres installations que celles mentionnées au a · Autorisation
Installation classée
3,5 km
RIO TINTO MANGE GARRI
Produits minéraux pulvérulents non ensachés (transit) · Autorisation
Traitement déchets
3,7 km
+ 31 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,6 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,7 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,8 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
avr. 2023
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
oct. 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Gardanne, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Gardanne

Source DVF

  • Prix médian

    3 500 €/m²

  • Appartements

    3 205 €/m²

  • Maisons

    4 054 €/m²

Médiane sur 450 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 340 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,2 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Gardanne — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    16,2 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 13,1 et 20,0 €/m²

  • Maison

    16,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 12,7 et 21,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Gardanne · 13

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Gardanne

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Gardanne

Maire : Hervé GRANIER (depuis 2026)

Cours de la République 13120 Gardanne
04 42 51 79 00
accueil@ville-gardanne.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:00–17:30
  • Samedi 09:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 45,48 %(4 764 voix)
  • Marine LE PEN 54,52 %(5 712 voix)

16 729 inscrits · 10 476 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • AVEC HERVÉ GRANIER GARDANNE-BIVER AVANCE ! LDVD 50,45 %

    Tête de liste : Hervé GRANIER · 27 sièges

  • ENSEMBLE CHANGEONS DE CAP POUR GARDANNE BIVER LDVG 37,48 %

    Tête de liste : Jean Marc LA PIANA · 6 sièges

17 072 inscrits · 9 422 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Gardanne (13) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Gardanne : ce qu'il faut retenir

Habiter à Gardanne, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 21 534 habitants (797 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Gardanne revient à compter autour de 3 500 €/m², soit environ 10 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Gardanne se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, dans la moyenne pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Gardanne, le loyer moyen estimé tourne autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 16,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Gardanne.

Pour une famille, les écoles de Gardanne présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Gardanne gagne des habitants (+5,5 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Gardanne garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Gardanne est très largement raccordable à la fibre (99,4 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Gardanne

Quel est le prix au m² à Gardanne ?
Le prix médian observé est de 3 500 €/m² (3 205 €/m² pour un appartement, 4 054 €/m² pour une maison), calculé sur 450 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Gardanne ?
À Gardanne, le loyer moyen estimé est d'environ 16,2 €/m² pour un appartement et 16,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Gardanne ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Gardanne, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, dans la moyenne pour les cambriolages et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Gardanne ?
En agrégeant les établissements de Gardanne : 83 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 96,6 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Gardanne gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Gardanne a progressé de 5,5 % (20 407 → 21 534 habitants, source INSEE).
Gardanne est-elle éligible à la fibre ?
99,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Gardanne (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Gardanne est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Gardanne, les risques officiels recensés sont : sismicité moyen, radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (fort), 55 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Gardanne ?
On recense notamment 19 établissements scolaires, 1 gare, 179 professionnels de santé, 89 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Gardanne ?
À Gardanne, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Gardanne est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Gardanne une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Gardanne ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Gardanne et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Gardanne ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Gardanne

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Gardanne, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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